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[谈房] 班门弄斧，我想说现在真的是买自住房的好时机。 [复制链接]

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楼主

发表于 2015-9-15 11:57:50 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 taomibaobao 于 2015-9-15 11:04 编辑

众所周知，我是干IT的，房地产真的不熟。

但是目前我觉得要买自住房的话，现在可以慢慢看了，我这个帖子是发给自己的，以后回来看看我的预测准不准。

1.

自从8月开始，property press比以前厚了很多，以前几乎一套破房子都很多人抢，价格上去，现在反而很多投资者观望，所以有时候也能捡漏了。

2.
加上利率这么低，贷款利率这么低。如果国内汇款过来的话，从1比5到1比4，等于房价降价了20%！！
贷款的话，现在房贷利息也便宜

3.
我个人预测现在9月开始到今后一两年，房价不会大涨，也当然不会大跌，国际大环境不好的话，特别是中国经济放缓的，这里可能最多就跌个10%左右，跟08年差不多，腰斩那是不可能了，开玩笑呢。

所以我要是买自住房，我强烈建议我的朋友们可以现在开始慢慢看，今后一两年是一个很好机会。

大家别喷，我就发出来，看看1年后准不准。

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沙发

发表于 2015-9-15 11:59:09 |只看该作者 微信分享

Gary Lin
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板凳

发表于 2015-9-15 12:01:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

淘大地主又要出手了

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地板

发表于 2015-9-15 12:03:05 |只看该作者 微信分享

天才发表于 2015-9-15 11:01
淘大地主又要出手了

没子弹。。。

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发表于 2015-9-15 12:07:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

奶奶的又是一位李嘉诚淘米大胆买入 ALL IN

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发表于 2015-9-15 12:10:21 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 taomibaobao 于 2015-9-15 11:11 编辑

bluebird66 发表于 2015-9-15 11:07
奶奶的又是一位李嘉诚淘米大胆买入 ALL IN

几年前就all in了

晕，李嘉诚是阿海吧

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发表于 2015-9-15 12:13:27 来自手机 |只看该作者 微信分享

论坛一大堆李嘉诚和李洪志

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发表于 2015-9-15 12:13:29 |只看该作者 微信分享

是被我提醒的吗

我觉得现在是换房子的好机会，3房的换4房，4房的换5房，600平的换1000平。。。。。

目前市场上房子不少，观望的更多啊。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2015-9-15 12:14:47 |只看该作者 微信分享

那么想问问LZ现在是不是买投资房的好时机？

。。

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发表于 2015-9-15 12:15:06 |只看该作者 微信分享

而且我觉得，越大的房子，相对的涨幅反而越小。。。现在本地人都去抢小户型了，大房子市场小，海外投资者也就买个一两套，不象小房子，没有那种抢的热情啊。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2015-9-15 12:23:01 |只看该作者 微信分享

其实是这一两个月是好时候，前提是有好的质量的房子出来
很多都是别人抛售的投资房，很烂

然后过了这一两个月,房源少了又要开始涨

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发表于 2015-9-15 12:27:28 |只看该作者 微信分享

pc1 发表于 2015-9-15 11:14
那么想问问LZ现在是不是买投资房的好时机？

我真不敢说，不过投资的话，小心一点。。可能回报不会有以前两年那么高。。。
再说一次，我是班门弄斧了。。。

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发表于 2015-9-15 12:38:04 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2015-9-15 11:13
是被我提醒的吗

我觉得现在是换房子的好机会，3房的换4房，4房的换5房，600平的换1000平。。。。。

我好几个朋友最近捡漏成功。。

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发表于 2015-9-15 12:42:53 |只看该作者 微信分享

taomibaobao 发表于 2015-9-15 11:38
我好几个朋友最近捡漏成功。。

漏是相对的，不是绝对的，如果你看完我的完整版黑羊数据，也许想法会不一样

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2015-9-15 12:43:25 |只看该作者 微信分享

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发表于 2015-9-15 12:44:23 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-9-15 11:42
漏是相对的，不是绝对的，如果你看完我的完整版黑羊数据，也许想法会不一样
...

现在还能抢到租金大过房贷的房子，还不是捡漏？

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发表于 2015-9-15 12:53:44 |只看该作者 微信分享

taomibaobao 发表于 2015-9-15 11:38
我好几个朋友最近捡漏成功。。

都是自住吗？

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2015-9-15 12:58:07 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2015-9-15 11:59 编辑

taomibaobao 发表于 2015-9-15 11:44
现在还能抢到租金大过房贷的房子，还不是捡漏？

黑羊系统有专门分析这种房型的模块
azure machine learning 不错，有空可以研究下

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2015-9-15 13:19:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2015-9-15 11:53
都是自住吗？

投资。。。。

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发表于 2015-9-15 13:37:57 |只看该作者 微信分享

现在首付都要给30%啊，我觉得只要不是太贵的房子，租金cover房贷问题不大啊

美食，其实是一种生活态度的延伸，心中有爱，才懂得珍惜，明白美味得来之不易

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发表于 2015-9-15 13:49:45 来自手机 |只看该作者 微信分享

雪梨樱桃发表于 2015-9-15 12:37
现在首付都要给30%啊，我觉得只要不是太贵的房子，租金cover房贷问题不大啊 ...

我说的是投资房100%全贷款的情况

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发表于 2015-9-15 14:10:16 |只看该作者 微信分享

taomibaobao 发表于 2015-9-15 12:49
我说的是投资房100%全贷款的情况

太牛了，哪个区呀方便透露一下吗

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发表于 2015-9-15 14:12:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 taomibaobao 于 2015-9-15 13:18 编辑

FindingRainbow 发表于 2015-9-15 13:10
太牛了，哪个区呀方便透露一下吗

西区跟南区都有。。。不想多说，免得说我是托。。。

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发表于 2015-9-15 14:39:21 |只看该作者 微信分享

taomibaobao 发表于 2015-9-15 12:49
我说的是投资房100%全贷款的情况

那真是不错啊，这要慢慢碰

美食，其实是一种生活态度的延伸，心中有爱，才懂得珍惜，明白美味得来之不易

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发表于 2015-9-15 17:38:03 |只看该作者 微信分享

walker123 发表于 2015-9-15 11:43

应该说自住房无论是什么时候都应该尽早买，和时机没有太大关系。有钱就买，你管他长了跌了，你不是都要有地儿住吗

空白

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发表于 2015-9-15 17:42:05 |只看该作者 微信分享

taomibaobao 发表于 2015-9-15 12:49
我说的是投资房100%全贷款的情况

目前利率低，确实找的到。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2015-9-15 17:54:03 |只看该作者 微信分享

taomibaobao 发表于 2015-9-15 11:44
现在还能抢到租金大过房贷的房子，还不是捡漏？

租金大于房贷的基本cg都不高

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发表于 2015-9-15 18:14:02 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2015-9-15 16:42
目前利率低，确实找的到。

利率按照7%算。

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发表于 2015-9-15 18:14:26 |只看该作者 微信分享

小号马甲发表于 2015-9-15 16:54
租金大于房贷的基本cg都不高

房子还能分割。。。啊。。。

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taomibaobao 发表于 2015-9-15 17:14
利率按照7%算。

太没天理了！！！

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