上周Barfoot拍卖盘42%流拍或没人拍。

小猫

Auction Result	258
Sold at Auction	84	33%
Sold Auction Day	4	2%
Sold Prior	24	9%
Passed IN	61	24%
No BID	75	29%
Others	10	4%

上面是这周的结果，原来已经从42%到了53%了。。。。。。。。



大家知道这些每周一发的数据吗？

Sold at Auction	122	37%
Sold Auction Day	6	2%
Sold Prior	50	15%
Passed IN	75	23%
No BID	64	19%
Others	13	4%

顺便提一下，我不是没房子的人，我也有不少，该买的都买了，该卖的也都卖了，发这贴不是为了鼓吹什么，也没为了自己的利益，只是觉得现在的市场很值得关注，不想一些人盲目跟风，希望从实际整体数据出发，而不是单被一些局部的几个盘买卖的结果所左右。

房子不一定会跌，只是我希望大家现阶段真得要小心些。我也不是什么专家或大神
现在除了ASB，另外三个大银行westpac, anz, bnz对于投资房新贷款的政策是首付30%，举个例子。上两周，我交接了北岸的一个房子，本来四周前说好ANZ剩下的两套价值只需要留20%，结果妈的突然让我得留30%，即使我UPDATE了剩下了的两套房子的valuation，可最终还得多留了8万多。这边BNZ,三周前说好一百万的房子，我只需要给二十万首付，结果两周前突然改了说要三十万，还得签四年DOA。这么一下子我突然少了18万多现金，本来我还打算买个一百多万的投资房。Westpac肯按80%贷，可因为我在那边房子和贷款总额太多了，还得说要加利息才给我。心有不甘，加上我有个比较大的新生意需要运作起来，需要比较多的现金做后背，所以目前状况让我没法再买了。不过关于银行限制贷款方面，我相信有很大一部分人像我一样被影响了。


这是8天前：
Sold at Auction        130        44%         
Sold Auction Day        4        1%         
Sold Prior        53        18%         
Passed IN        43        14%         
No BID        41        14%         
Others        26        9%         

15天前：
Sold at Auction        129        48%         
Sold Auction Day        3        1%         
Sold Prior        48        18%         
Passed IN        48        18%         
No BID        30        11%         
Others        11        4%        

22天前：
Sold at Auction        145        51%         
Sold Auction Day        2        1%         
Sold Prior        45        16%         
Passed IN        37        13%         
No BID        47        16%         
Others        11        4%        

29天前：
Sold at Auction        124        55%         
Sold Auction Day        4        2%         
Sold Prior        31        14%         
Passed IN        43        19%         
No BID        16        7%         
Others        8        4%         

36天前：
Sold at Auction        92        51%         
Sold Auction Day        4        2%         
Sold Prior        37        20%         
Passed IN        24        13%         
No BID        17        9%         
Others        7        4%

younggeol

刚刚看到 BT的数据  98套成交 63套流拍

小猫

我数据太久？从Rain Diao - The Rainmaker的weekly email那里拿的，今天。

长老级

这说明什么呢?

oplwy

拍掉的房子都新高呀。 怎么说房价还是涨的

小猫

长老级 发表于 2015-9-5 23:23
这说明什么呢?

期待高，实际低，（眼高手低）。许多人在观望，但卖家不断有盘出，因为都想赶在截止日期把麻烦处理掉。。。

4143920

还有一多半拍掉了 还不错

小猫

oplwy 发表于 2015-9-5 23:25
拍掉的房子都新高呀。 怎么说房价还是涨的

每个时期，都有许多勇士的，他们也不留意周围实际情况，勇往直前，冲啊。
一百来个盘，有那么六七个破纪录能代表的只是一部分人的冲动，可均价在跌，就是在说整体在收拢，看市场是看整体，不是看局部几个盘说哇，又新高的。。。。不排斥有些土豪买房子本来就不是为了赚钱，就是为了住个舒服，人家就是要现在住，用得着看市场吗？

你也不看看现在有多少流拍。。。

adsl2

小猫 发表于 2015-9-5 23:27
每个时期，都有许多勇士的，他们也不留意周围实际情况，勇往直前，冲啊。
一百来个盘，有那么六七个破纪录 ...

全副地很抢手价格高这应该是事实 半副地房况好的也很抢手，但你给数据里没有列出什么样的房子流派了

小猫

adsl2 发表于 2015-9-5 23:44
全副地很抢手价格高这应该是事实 半副地房况好的也很抢手，但你给数据里没有列出什么样的房子流派了 ...

BT每周出来的数据本来就没分类，以前没有，现在这个也没有。分类不重要，重要的是百分比，因为每周的类别比例都差不了多少，不会说上周全是公寓和排房，这周就是全腹地，半幅地，下周就是分割，HOME&INCOME吧？而且纠正一下，那不是我的数据，是BT今天发的数据。。。。。。

jjginny

小猫 发表于 2015-9-6 00:00
BT每周出来的数据本来就没分类，以前没有，现在这个也没有。分类不重要，重要的是百分比，因为每周的类别 ...

如果烂盘集中上市，就会看到流拍多。不过50%以上的拍卖成功率本身就不错啊

清蒸龙虾

流派之后，各种mulit offer.里外里一样

小猫

jjginny 发表于 2015-9-6 00:03
如果烂盘集中上市，就会看到流拍多。不过50%以上的拍卖成功率本身就不错啊 ...

这是我听到过最多的理由，其实烂盘不烂盘，怎么才算是多或集中，没法确切定义的。照你这么说，前一两个月市面上大部分都是精品房了？
只是我一个很真实的情况，我两个月前才放掉了一个所有人都觉得烂得不了的盘，找了两个业绩比较好的BT北岸中介都懒得理我。可我自己TRADEME上等广告，两天下来一百多封EMAIL问我要看房。四天拿第一个OFFER，然后N个抢着说要出backup,最后虽然第一个fallen了，紧着着第二个offer就卖掉了. 最后卖的价格比我告诉那两个中介要的还多了四万，而且不需要给中介费。

上述的例子说明，市场好的时候，啥烂盘都有人疯抢的。

jjginny

小猫 发表于 2015-9-6 00:10
这是我听到过最多的理由，其实烂盘不烂盘，怎么才算是多或集中，没法确切定义的。只是我一个很真实的情况 ...

最简单的方法是:把那个盘在那来同样上市一下，看看有何不同:)

小猫

清蒸龙虾 发表于 2015-9-6 00:03
流派之后，各种mulit offer.里外里一样

这情况确实以前很多，可现在议价盘多了许多，也就是流拍下来的产物，即使是有multi offers，如果卖家的要价是脱离实际了，还是成不了。要不就卖家妥协。反正最后还是要看整体均价。

小猫

jjginny 发表于 2015-9-6 00:13
最简单的方法是:把那个盘在那来同样上市一下，看看有何不同:)

这办法不好，拿我来说，我比较烦这类倒房子的。他如果第二天就又上市了，我压根不会理这盘。因为1，他卖这房子高出的价格至少不能少于中介费和其他律师杂费，否则他脑子有问题。2，像我这种反感这类人的群体，无论最终价格如何，兴趣全没。3， 搞不好又上报纸，上反对党的数据库，引发公愤，说我们中国人就爱倒房子

jjginny

小猫 发表于 2015-9-6 00:20
这办法不好，拿我来说，我比较烦这类倒房子的。他如果第二天就又上市了，我压根不会理这盘。因为1，他卖 ...

你有近10次拍卖的数据吗？看看趋势才最清晰，如果以前拍卖成功率就在60%左右，那这次de数据就ok

小猫

这是八天前：
Sold at Auction        130        44%         
Sold Auction Day        4        1%         
Sold Prior        53        18%         
Passed IN        43        14%         
No BID        41        14%         
Others        26        9%         

15天前：
Sold at Auction        129        48%         
Sold Auction Day        3        1%         
Sold Prior        48        18%         
Passed IN        48        18%         
No BID        30        11%         
Others        11        4%        

22天前：
Sold at Auction        145        51%         
Sold Auction Day        2        1%         
Sold Prior        45        16%         
Passed IN        37        13%         
No BID        47        16%         
Others        11        4%        

29天前：
Sold at Auction        124        55%         
Sold Auction Day        4        2%         
Sold Prior        31        14%         
Passed IN        43        19%         
No BID        16        7%         
Others        8        4%         

36天前：
Sold at Auction        92        51%         
Sold Auction Day        4        2%         
Sold Prior        37        20%         
Passed IN        24        13%         
No BID        17        9%         
Others        7        4%

Venox10111

小猫 发表于 2015-9-6 00:28
这是八天前：
Sold at Auction        130        44%         
Sold Auction Day        4        1%      ...

嗯，不错，我有空做个好点的，最近有点忙。。。

小猫

jjginny 发表于 2015-9-6 00:26
你有近10次拍卖的数据吗？看看趋势才最清晰，如果以前拍卖成功率就在60%左右，那这次de数据就ok ...

我是有十次，但你也别难为我一个一个地挖出来给你看吧？就发之前5次的结果吧，你觉得有区别吗？

小猫

Venox10111 发表于 2015-9-6 00:34
嗯，不错，我有空做个好点的，最近有点忙。。。

你算了吧，我几个月前让你给我一些房子用黑羊系统估价，你到现在还没回我。你翻翻贴吧。

jjginny

小猫 发表于 2015-9-6 00:28
这是八天前：
Sold at Auction        130        44%         
Sold Auction Day        4        1%      ...

你发这6次的数据可以看出每次的sold 和sold prior的总数量基本一致，但最近这次盘多。需求没变，但上市盘多，有一定竞争而已，烂盘会走得慢

Venox10111

小猫 发表于 2015-9-6 00:38
你算了吧，我几个月前让你给我一些房子用黑羊系统估价，你到现在还没回我。你翻翻贴吧。 ...

不在市场上的房子没法估。。。还是找银行evalue 更靠谱

小猫

jjginny 发表于 2015-9-6 00:39
你发这6次的数据可以看出每次的sold 和sold prior的总数量基本一致，但最近这次盘多。需求没变，但上市盘 ...

哈，你还是坚持所谓的烂盘论，没所谓。

是不是烂盘看的人都理解，而且烂不烂每个人的看法都不一样就是。我妈总说我买一些烂房子回来，她说我那些是烂盘呢。但我都不爱理会她。

小猫

Venox10111 发表于 2015-9-6 00:40
不在市场上的房子没法估。。。还是找银行evalue 更靠谱

我只是想测试你的系统而已，你就当我把它们放上市场不就好罗。

jjginny

小猫 发表于 2015-9-6 00:45
哈，你还是坚持所谓的烂盘论，没所谓。

是不是烂盘看的人都理解，而且烂不烂每个人的看法都不一样就是。 ...

呵呵，不说烂盘。这是个对比的概念。简单说就是需求一致，盘多了，流拍就多了。数据是这样的

小猫

jjginny 发表于 2015-9-6 00:48
呵呵，不说烂盘。这是个对比的概念。简单说就是需求一致，盘多了，流拍就多了。数据是这样的 ...

恩，这个我同意，先去睡了。晚安。

Venox10111

小猫 发表于 2015-9-6 00:46
我只是想测试你的系统而已，你就当我把它们放上市场不就好罗。

那价格区间太大了根本没有太多参考性。。。而且本身也不是开发估价系统
没兴趣知道各类房型近期拍卖大数据分析我就不发了。。。