邻居想加建。需要签字。应该注意些什么

Gumboots

请问和邻居是cross lease property 他们在前面。我们在后面。他们想在靠近马路的那边楼上加建一间房间。倒是并不影响我这边的光线。可能会影响一点入我房子车道的光。 给我们律师准备的纸签字。和改动的图纸。请问我需要注意些什么。.?

humanbe

等你想要加建或者改动的时候会很麻烦

举个简单例子，你们现在共同占地是28%，他加建之后是占地7%，一共是35%，那么你就不会有人加建的可能，或者会很麻烦

而且还不只上面的问题，请高人来解答吧

zsy_az

cross lease很麻烦的

陌生的香港人

按樓主所說 樓主的加建根本完全不會影響到你  他要你簽名只是履行crosslease 鄰居的法律義務 全是民事的責任

“我房子车道的光”  (會不會加建後白天要開車頭燈才能開進去？呵呵) 倒是第一次聽到這樣的說法

當然真的要簽的話還是要看清楚 樓主要他們至少提供下面的圖紙

(1). Site Plan 清楚顯示加建部分位置
(2). Floor Plan 裡面加建的房間/用途是什麼 和
(3). 4面方向的Elevations  清楚標識出加建那部分 / 高度等


不過其實就算他是在對著你房子那邊加 基本上你都不可以說怕他的加建檔你的陽光而要Council 不批  因為陽光線(Height in relation to Boundary control) 這個control 不會應用於crosslease 裡面房子之間上 對Council 來說 crosslease 本身就根本沒有boundary 所以他們是不會管這個的  

陌生的香港人

humanbe 发表于 2015-8-9 21:28
等你想要加建或者改动的时候会很麻烦

举个简单例子，你们现在共同占地是28%，他加建之后是占地7%，一共是3 ...

如果那是樓上的加建一般是不會影響建築覆蓋率的 因為這個只計算地下樓面面積 當然假設這個樓上加建不會突出來太多的話（例如1m或者更多） 否則也是要算的 但總比完全在樓下加建好點

humanbe

陌生的香港人 发表于 2015-8-9 21:40
如果那是樓上的加建那是不會影響建築覆蓋率的

没仔细看不好意思，但是c/l真的很麻烦。。。。

maomao968

陌生的香港人 发表于 2015-8-9 21:35
按樓主所說 樓主的加建根本完全不會影響到你  他要你簽名只是履行crosslease 鄰居的法律義務 全是民事的責 ...

请问，我也是同样的情况，crosslease的邻居，把房子做了recladding， 加了一套卫浴，把车棚改成garage，现在也是要我签字。我提出的条件是，要他的律师出具律师信，明确表面这个改动第一不会影响我们现有的fence，boundary，第二，这些改动不能对下水系统，雨水系统有risk，第三不能对我家房屋造成安全隐患，比如大风把他家garage刮倒撞到我家屋子。请问这些要求合理吗？还需要注意其他的吗？

陌生的香港人

maomao968 发表于 2015-8-9 21:48
请问，我也是同样的情况，crosslease的邻居，把房子做了recladding， 加了一套卫浴，把车棚改成garage， ...

樓上 我覺得你有點太過擔心了

（1）. 不会影响我们现有的fence，boundary - 這個車庫好近你們之間的‘boundary’ （都說了 crosslease 之間其實是沒有boundary 的 不然就不會是所謂沒有分開的分配（undivided share）？他們要如何證明呢？你或者最好在律師信裡要求他們找geotechnical engineer 對設計做評估 然後他們按照工程師建議而建 最後建完後也找專業工程師檢查並證明一切按照專業建議和 best practice 來做  如果日後fence真的倒了應該他們賠償補fence 等等（不過 其實哪有那麼容易影響呢？你看過他們方案的的earthwork plan沒有？ 他們要在靠近你們‘邊界’挖土好深去建這樣一個garage所以你擔心影響fence？）

第二，这些改动不能对下水系统，雨水系统有risk -  這個應該building consent 也會檢查到 （由車庫變garage 他們應該需要申請buidling consent 的） 同樣你不放心的話可以要求他們找專業drainage engineer 對設計做檢查和保證  但你覺得會有什麼risk呢？


第三不能对我家房屋造成安全隐患，比如大风把他家garage刮倒撞到我家屋子。 - 哇 這個則有點誇張了 整個garage 吹起刮倒撞到你家屋子？十級颱風了？如果真的這樣恐怕不只刮倒撞到你家屋子  甚至壓扁你家房子也有可能  呵呵

clam

樓上加一層、好貴。。 lz 做了報價沒？

denema

clam 发表于 2015-8-9 23:23
樓上加一層、好貴。。 lz 做了報價沒？

我也想知道拆屋顶加钢梁的价格和直接提高的价格差多少。。。

Gumboots

陌生的香港人 发表于 2015-8-9 21:35
按樓主所說 樓主的加建根本完全不會影響到你  他要你簽名只是履行crosslease 鄰居的法律義務 全是民事的責 ...

谢谢 专业人士的回复。了解不少。很有帮助。最后一点不懂 就是 如果他在靠近我这边加建影响我阳光的话。我不容易。他就不能建了吗？我想阳光角的问题。不但是cross lease , 全副地也可能会有这种问题吧

Venox10111

Gumboots 发表于 2015-8-10 09:45
谢谢 专业人士的回复。了解不少。很有帮助。最后一点不懂 就是 如果他在靠近我这边加建影响我阳光的话。 ...

我觉得何不乘此机会和邻居谈，分割为freehold?

Gumboots

Venox10111 发表于 2015-8-10 09:48
我觉得何不乘此机会和邻居谈，分割为freehold?

邻居是有此想法， 不知道从哪入手。。

Venox10111

Gumboots 发表于 2015-8-10 10:12
邻居是有此想法， 不知道从哪入手。。

你和邻居好好商量，找个律师，这个机会不容易找的，crosslease 转成freehold 能让房子增值10－20%

Gumboots

Venox10111 发表于 2015-8-10 10:15
你和邻居好好商量，找个律师，这个机会不容易找的，crosslease 转成freehold 能让房子增值10－20%

...

好的 谢谢你。。估计还要算下分完后每家多少用地。。

陌生的香港人

Gumboots 发表于 2015-8-10 09:45
谢谢 专业人士的回复。了解不少。很有帮助。最后一点不懂 就是 如果他在靠近我这边加建影响我阳光的话。 ...

你理解錯誤了 我想說的是陽光角的規定不適用於cross lease 之間的鄰居關係 因為你們之間沒有真正邊界存在 所以就算他真的在你房子面前建 違反你覺得的陽光角了  由於沒有陽光角的限制  所以Council也不會因為加建超了你的陽光角而要求他們拿你同意或者不批准申請

陽光角限制只適用於你說的全副地 freehold（雖然半幅地其實也有freehold的）的真正 boundary 上 他們要是超了需要申請resource consent  拿不到受影響鄰居同意很有可能不批 （當然如果超了非常非常少就不一定需要同意 每個個案都不同） RC不批  他們拿了Building Consent 也沒有用 因為根本找不到人來檢查 最後也拿不到 CCC  -  可crosslease 之間沒有這些規定

love_3_month

陌生的香港人 发表于 2015-8-10 15:53
你理解錯誤了 我想說的是陽光角的規定不適用於cross lease 之間的鄰居關係 因為你們之間沒有真正邊界存 ...

那一般crosslease可以合理拒绝签字的理由一般是什么呢？拒绝之后是不是一定就不可以建造了，还是说对方可以去申诉之类的？

陌生的香港人

love_3_month 发表于 2015-8-10 16:17
那一般crosslease可以合理拒绝签字的理由一般是什么呢？拒绝之后是不是一定就不可以建造了，还是说对方可 ...

之前都說了 crosslease 之間的鄰居同意全是民事 (civil matter)  你不同意應該甚至可以不用給理由 但如果對方拒絕後繼續建 （Building Code 方面一切OK Council 也一樣會發building consent 可如上所述 這裡沒有resource consent 的事情 因為你們之間都是“一家人” 那些 District Plan 陽光角甚至隱私權什麼的規定用不到你們之間上） 你可以從民事方面告對方上法庭罷了  不過詳細具體運作情況還得問律師  

love_3_month

陌生的香港人 发表于 2015-8-10 16:24
之前都說了 crosslease 之間的鄰居同意全是民事 (civil matter)  你不同意應該甚至可以不用給理由 但如 ...

听着确实麻烦。。。。。。变成家务事拉哈哈

GreatCursER

Venox10111 发表于 2015-8-10 09:48
我觉得何不乘此机会和邻居谈，分割为freehold?

多好的解决方案 期待楼主进展

minsiding

我的理解是你可以无条件不签字 如果crosslease邻居拿不到你的签字 他还照样建的话 你告他你肯定赢 他或者赔钱或者要拆掉 我曾经在新西兰英文网站看过案例 不过应该是他占到土地了 因为土地是大家共同拥有的 如果人家只是在房屋现有占地基础上加建应该不用通过对方的吧

陌生的香港人

minsiding 发表于 2015-8-10 20:04
我的理解是你可以无条件不签字 如果crosslease邻居拿不到你的签字 他还照样建的话 你告他你肯定赢 他或者赔 ...

詳細還是要看title上那些covenants 等怎麼說 還是問問律師吧

我要买车

denema 发表于 2015-8-9 23:59
我也想知道拆屋顶加钢梁的价格和直接提高的价格差多少。。。

多说几句哈，
拆屋顶加钢梁，你要考虑怎么支撑钢梁，也就是说现有的格局有可能要改，或者说，部分要重新加固才能支撑钢梁，而且当你把房顶全拆了，那屋里的东西也就剩不下什么了，雨水就全给浇透了。在开始动工之前，有些成本没法计算。何况木架在厂家订比在现场做要便宜还准确

架起来呢，至少是现有部分可以保留，做室内装修，下面的只要结构设计没问题，成本是可以在设计时就能够估算的

maomao968

陌生的香港人 发表于 2015-8-9 22:23
樓上 我覺得你有點太過擔心了

（1）. 不会影响我们现有的fence，boundary - 這個車庫好近你們之間的‘b ...

谢谢你的建议，昨天后面的洋人跑来要我周四去他的律师签些paperwork，我很不理解。他实际上已经把这些改动做完了。现在程序上又要申请。因为他在卖房的时候，买家的律师要求所有的title和paperwork齐全。现在他不得不找我来走程序。
我给他提了上述要求，一开始我以为只用签city concil 那个application form。我说只要你的律师给我开一封formal letter，包括我提出的条件，我可以在city concil 那张申请表签字，我也不用再找其他律师。今天收到他律师的信，更像是要我授权他那个律师做这个tittle事情，心里面还要我在我的tittle上签字。我现在有点拿不准，我这个情况是不是该找个律师？

maomao968

陌生的香港人 发表于 2015-8-10 20:16
詳細還是要看title上那些covenants 等怎麼說 還是問問律師吧

那个city concil的application form 叫做 written approval from affected person。 请问按照流程，我是不是只用签这个就行了？ 还有其他的我要签字吗？谢谢你，能帮忙解答下吗？

陌生的香港人

maomao968 发表于 2015-8-10 22:49
谢谢你的建议，昨天后面的洋人跑来要我周四去他的律师签些paperwork，我很不理解。他实际上已经把这些改 ...

額 他們甚至已經建好了 你的回帖我還以為他們沒建呢

如果他們甚至已經建好 那之前我提到那些可以在施工期間要他們按照專業工程準則來做/監督等的時機已經過了 大不了你就只能叫他們再找工程師來檢查 （拿了CCC沒有) 確保安全而已

不過你說那些將來不用倒下什麼的 坦白說 我不覺得他們可以接受 因為這些根本已經不在他們可以控制的範圍了  再說人家現在都打算賣房子了 你這些條件能約束得誰呢？新買家？ 那叫他們做個covenant 之類放在他們的 title 確保將來新買家會負責維護保養吧 我想應該可以有這些要求的 -  假設他們也同意這個車庫會對你造成威脅的話......

事已至此 你不想找律師已是不可能了 或者你也可以要求他們為你支付律師費 /至少付一半  否則完全不予考慮 （畢竟現在他們有求於你 當初又是他們不對 完全不和你打招呼）  還是問律師你可以怎樣做吧

那些Written Approval Form 是Council 用來給Resource Consent 申請用的  由於你的個案和RC沒有關係  嚴格來說應該不能用的 反正這件事也不關Council 事  你就算和他們說 他們也只會拋下一句 "this is a civil matter"  就給你打發算了 不信明天打去試試？

denema

我要买车 发表于 2015-8-10 22:05
多说几句哈，
拆屋顶加钢梁，你要考虑怎么支撑钢梁，也就是说现有的格局有可能要改，或者说，部分要重新 ...

谢谢。。。。