我个人认为的基督城房市走向

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-11-4 09:04
沒錯，房源也變多投資要小心了，我房子都是自住沒打算賣，也沒貸款，只是習慣看直播，順便學英文 ...

这一波利率加得又急又快，说明经济前景出现大问题了，按照这个趋势，利率会极速飙升。现在拍卖还不错，可能因为市场有个惯性没有一下子刹住。就像去年疫情出来以后政府放水过了半年市场才开始逐渐升温。

如果利率加到6或者更高，有多少今年入场的高杠杆能顶得住？
欧美的货币放水导致通胀，已经出现了滞胀的苗头，能源危机导致的物价上涨商品短缺已经在路上，加息是唯一的手段，要么就是战争对外转移矛盾。

新西兰油价已经奔着3去了，下一步会是什么？

还好我没有贷款，搬个小板凳吃瓜看戏。

daniel6811

冬天的风 发表于 2021-11-4 10:13
你不是有投资房吗。

我有好几个小孩，房子买了也不会卖，收租金给他们在纽西兰生活费，将来也是留给他们

chrise

daniel6811 发表于 2021-11-4 12:19
我有好几个小孩，房子买了也不会卖，收租金给他们在纽西兰生活费，将来也是留给他们 ...

那你是不容易 负担蛮重的

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-11-4 12:19
我有好几个小孩，房子买了也不会卖，收租金给他们在纽西兰生活费，将来也是留给他们 ...

留在纽西兰没有前途的，还不如去澳美英。。

冬天的风

Ray602 发表于 2021-11-4 09:13
我不是大神，在这里抛个砖，引个玉。经过一番野蛮增长后，接下来是应该把工作做细致了。热点地区已经猛涨 ...

还补涨个毛线，又是加息，又是dti的，贷不了那么多钱了，怎么去补涨？不跌就不错了。

让蝴蝶飞一会儿

冬天的风 发表于 2021-11-3 21:09
大神来预测一下接下来的走势。

别大神的叫我呀，我不行的，我天天看你们的留言不就是因为心里没底，上来看看各方建议尽量向你们学习么哈哈哈。

我现在还想着要不要买地小，现金流多的房子，因为投资房有地的已经买够了，我算了算，觉得差区和好区在某些方向没差啥，这么一涨比例上的营收都一样。

我看linwood的联排一个两室的拍卖20多万的，毕竟贷款少，算下来涨幅也是涨30%，但是房租也是一周400多，做民宿也一样的收入,只是打个比方，我从来没考虑过那边周边。

买在中区比如fendalton，虽然未来涨幅大，但是现金流不行啊，还的贷款也多对，一样的钱买联排可以多买几个，毕竟现金多呀，哎，这么想也不知道对不对。。。

我是真心这么觉得的，最近在调整我的投资思路，挺纠结的，也不知道大家怎么想的。

冬天的风

让蝴蝶飞一会儿 发表于 2021-11-4 19:55
别大神的叫我呀，我不行的，我天天看你们的留言不就是因为心里没底，上来看看各方建议尽量向你们学习么哈 ...

反正我也买不起了，边境开了我就去珀斯了。基督城房子一卖，过去全款买套房手头还有不少结余，就算大萧条我也不怕。

有钱就继续买买买。中介不是说了吗，就算多花几百万买的，过个五十年一百年的也能涨回来。怕什么，买就对了。

Ray602

冬天的风 发表于 2021-11-4 18:43
还补涨个毛线，又是加息，又是dti的，贷不了那么多钱了，怎么去补涨？不跌就不错了。 ...

奥克兰的普通区域都开始出现三百万左右的拍卖结果了，这波基督城可能跟进到一个新的水平。感觉Linwood等烂区能去到全副地房80万，中等区100万出头，中上的区120－150万。好区说不准。

让蝴蝶飞一会儿

冬天的风 发表于 2021-11-5 00:22
反正我也买不起了，边境开了我就去珀斯了。基督城房子一卖，过去全款买套房手头还有不少结余，就算大萧条 ...

是的，我也有去澳洲的打算。

chrise

Ray602 发表于 2021-11-5 08:09
奥克兰的普通区域都开始出现三百万左右的拍卖结果了，这波基督城可能跟进到一个新的水平。感觉Linwood等 ...

Linwood要是能卖到这个价格，就可以考虑买投资房了，房租上去了，租客水准也会提升，治安会变好

Ray602

chrise 发表于 2021-11-5 09:52
Linwood要是能卖到这个价格，就可以考虑买投资房了，房租上去了，租客水准也会提升，治安会变好 ...

这个我就不敢想了。人还是那些个人，治安很难有改善。租金和屋况还是得靠管理和保险来保障，挑选租客也需谨慎。

chrise

Ray602 发表于 2021-11-5 10:59
这个我就不敢想了。人还是那些个人，治安很难有改善。租金和屋况还是得靠管理和保险来保障，挑选租客也需 ...

就类似于老城区改造，房价一上去投资的，开发的都有兴趣了，老房子买了拔了建联排，新房子招的房客素质就上去了，如果有信心可以赌一把，20万反正也不多。

Ray602

chrise 发表于 2021-11-5 11:28
就类似于老城区改造，房价一上去投资的，开发的都有兴趣了，老房子买了拔了建联排，新房子招的房客素质就 ...

20万？有地址么？这价钱很好啊！接近10%的回报了。

chrise

Ray602 发表于 2021-11-5 11:55
20万？有地址么？这价钱很好啊！接近10%的回报了。

上面那个让蝴蝶飞一会儿说的。

“我看linwood的联排一个两室的拍卖20多万的，毕竟贷款少，算下来涨幅也是涨30%，但是房租也是一周400多，做民宿也一样的收入,只是打个比方，我从来没考虑过那边周边。”

我自己最近没在关注房产了，收手等恢复理性再买

让蝴蝶飞一会儿

chrise 发表于 2021-11-5 12:06
上面那个让蝴蝶飞一会儿说的。

“我看linwood的联排一个两室的拍卖20多万的，毕竟贷款少，算下来涨幅也 ...

六月份去的拍卖现场，看到一个linwood的，17万起拍，拍到23成交的。
认识一个人，住的也是联排，还是三房，也是年中卖了，21万，22万左右成交，就是差不多只有房子没有地，只有一个差不多20多平米的花园，具体地址不说了，就是靠近基督城spredon那边肯德基，每周房租也是450。
如果要说治安的话貌似也没太差，周边挺多餐馆，就是校区不好，华人口中的穷白区，但是从投资来说，回报率很高啊，更别说做民宿之类了。

Ray602

让蝴蝶飞一会儿 发表于 2021-11-5 12:53
六月份去的拍卖现场，看到一个linwood的，17万起拍，拍到23成交的。
认识一个人，住的也是联排，还是三房 ...

所以说啊，机会还是有的。

让蝴蝶飞一会儿

我是这么算的:
在fendalton 120万，500地，三房，校区好，周650，未来增幅，50%
差区，非学区，25万，没地，小花园，也是三房，450一周，未来增幅，30%
我用120万，买4-5个非学区房，一周现金流2000。
就算非学区房未来升值没有学区多，但是平时现金多超级棒，也算提前把未来的升值差价补上去了呀。
所以奥克兰现在开发商都在抢南区那边的大地
所以投资到一定数量，在哪里根本不是需要考虑的主要问题。
需要懂得人给我分析下这个思路对不对？

chrise

让蝴蝶飞一会儿 发表于 2021-11-5 13:03
我是这么算的:
在fendalton 120万，500地，三房，校区好，周650，未来增幅，50%
差区，非学区，25万，没地 ...

貌似阿海一开始就是这么玩的

自住要看环境，投资看回报，只要房子不要老是被房客搞有固定收益就好

让蝴蝶飞一会儿

chrise 发表于 2021-11-5 14:06
貌似阿海一开始就是这么玩的

自住要看环境，投资看回报，只要房子不要老是被房客搞有固定收益就好 ...

投资看回报*1
阿海是谁？*

chrise

让蝴蝶飞一会儿 发表于 2021-11-5 15:53
投资看回报*1
阿海是谁？*

咦，你不知道房版里神一样存在的人物呀， 我给你找找链接
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4065648&extra=page%3D1

这帖子里有他linkin youtube频道入口，当年看他一步一步用杠杆买到现在财务自由了。

让蝴蝶飞一会儿

chrise 发表于 2021-11-5 16:29
咦，你不知道房版里神一样存在的人物呀， 我给你找找链接
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthre ...

谢谢！我去看看，太棒了

daniel6811

让蝴蝶飞一会儿 发表于 2021-11-5 13:03
我是这么算的:
在fendalton 120万，500地，三房，校区好，周650，未来增幅，50%
差区，非学区，25万，没地 ...

看拍賣直播超過半年，還真的沒印象很難有機會看到40萬以下的房子，你說的25萬，我是不太相信現在有這房子，就算前幾個月應該也沒有吧

冬天的风

让蝴蝶飞一会儿 发表于 2021-11-5 12:53
六月份去的拍卖现场，看到一个linwood的，17万起拍，拍到23成交的。
认识一个人，住的也是联排，还是三房 ...

一周收租450，才卖21万，回报率10%了，屋主为啥要卖呢。

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-11-5 19:20
看拍賣直播超過半年，還真的沒印象很難有機會看到40萬以下的房子，你說的25萬，我是不太相信現在有這房子 ...

Apartment 20多万也买不到。。。

让蝴蝶飞一会儿

daniel6811 发表于 2021-11-5 19:20
看拍賣直播超過半年，還真的沒印象很難有機會看到40萬以下的房子，你說的25萬，我是不太相信現在有這房子 ...

我在现场，确实是这个价格

让蝴蝶飞一会儿

冬天的风 发表于 2021-11-5 20:26
一周收租450，才卖21万，回报率10%了，屋主为啥要卖呢。

不知道为啥要卖，当时买的是两个年轻洋人女孩子，一个可能是中介，另一个看起来非常年轻，唯一的买家，所以价格并没有达到卖家的低价，后来议价卖家接受。
在网上看了卖家买的价格2017买的我记得算了下涨幅也是30-35%.
所以我当时才有了后来的想法。
另外一个20多万的是spredon的，是where as it is。
但是我也不知道为什么是where as it is, 是因为地基还是别的。

冬天的风

让蝴蝶飞一会儿 发表于 2021-11-5 20:49
我在现场，确实是这个价格

地址。。。。。。。。

让蝴蝶飞一会儿

冬天的风 发表于 2021-11-5 22:34
地址。。。。。。。。

具体地址真忘记只记得是linwood

261874939

现在基督城怎么样了 有没有降温？那边联排公寓啊什么的价格美丽不？

有朋友将要大赦想去基督城买房。。预算大概60左右。。

让蝴蝶飞一会儿

261874939 发表于 2021-11-5 23:03
现在基督城怎么样了 有没有降温？那边联排公寓啊什么的价格美丽不？

有朋友将要大赦想去基督城买房。。预 ...

60万不少了，稍微贷款点也可以在中等好区买个半幅地屋况不错的，或者全副地屋况一般的学区房