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[谈房] 现在去南区买投资房升值空间大吗？ [复制链接]

javing

灌水之王

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电梯直达

楼主

发表于 2015-7-27 23:03:24 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

如果去南区买两个投资房容易出租吗？几年内升值空间大吗？

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灌水之王

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沙发

发表于 2015-7-27 23:04:47 |只看该作者 微信分享

个人感觉还是可以的

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clam

大天使

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板凳

发表于 2015-7-27 23:23:34 |只看该作者 微信分享

很多人會説不好

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javing

灌水之王

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地板

发表于 2015-7-27 23:25:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2015-7-27 22:23
很多人會説不好

那是好还是不好呢

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sam_sy

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发表于 2015-7-27 23:26:08 来自手机 |只看该作者 微信分享

南区回报率比其他区好多了，升值也快。

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桜の栞

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发表于 2015-7-27 23:27:41 |只看该作者 微信分享

如果只出租, 不炒,很好租, 如果用來炒房, 一買一賣就算了....南區房好租...

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clam

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发表于 2015-7-27 23:29:15 |只看该作者 微信分享

javing 发表于 2015-7-27 22:25
那是好还是不好呢

反正我買了

每個人的喜好不一樣啊
南區還是能找到租金可以cover mortgage repayment的
但每次説到這都會有一些人説買西區北岸，寧可每個星期自己花錢多付mortgage去博個capital gain

只能説每個人的投資策略不一樣吧

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javing

灌水之王

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发表于 2015-7-27 23:32:41 来自手机 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2015-7-27 22:29
反正我買了

每個人的喜好不一樣啊

南区capital gain不行吗？

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clam

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发表于 2015-7-27 23:37:52 |只看该作者 微信分享

javing 发表于 2015-7-27 22:32
南区capital gain不行吗？

我覺得ok

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javing

灌水之王

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发表于 2015-7-27 23:42:21 来自手机 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2015-7-27 22:37
我覺得ok

最近有点猛啊不知道能不能长久

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phlip0813 phlip0813 当前离线 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 分享 0 记录 0 相册 3 好友 0 日志 0 在线时间 3589 小时注册时间 2005-9-21 阅读权限 1 最后登录 2021-3-9 头像被屏蔽禁止发言 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 阅读权限 1 注册时间 2005-9-21 串个门加好友打招呼发消息	11#分享本帖地址发表于 2015-7-27 23:43:53 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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cgc0328

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发表于 2015-7-28 00:05:44 |只看该作者 微信分享

投资房应该不错啊, 东区北岸西区都暴涨了一圈了, 怎么也轮到南区了

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honglinxi-1

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发表于 2015-7-30 23:16:43 |只看该作者 微信分享

javing 发表于 2015-7-27 22:32
南区capital gain不行吗？

我刚买的房，才一周，按隔壁的房子的价值已经赚了四万了，谁说南区没有captal gain

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andylie92

本站元老

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发表于 2015-7-30 23:36:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

南區不錯啊

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素封家

本站元老

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发表于 2015-7-31 10:22:12 |只看该作者 微信分享

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-921866059.htm
这个回报率很好啊！FAVONA就在OTAHUHU隔壁上高速很近。

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kelody0222

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发表于 2015-7-31 10:39:20 |只看该作者 微信分享

主要南区房现在也不便宜啊，租的话还有一点就是要对付岛毛租客

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clam

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发表于 2015-7-31 10:41:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

素封家发表于 2015-7-31 09:22
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-921866059.htm
这个回报率很好 ...

這個是hnz的

回報率不如老房啊

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clam

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发表于 2015-7-31 10:43:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

kelody0222 发表于 2015-7-31 09:39
主要南区房现在也不便宜啊，租的话还有一点就是要对付岛毛租客

投資本來就是高風險高回報

這是南區回報率高的原因

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ThinkOutLoud

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发表于 2015-7-31 10:58:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2015-7-31 09:43
投資本來就是高風險高回報

這是南區回報率高的原因

总的来说，cash flow 加 capital gain, 你觉得南区回报率比别的地方高吗?

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clam

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发表于 2015-7-31 19:35:39 |只看该作者 微信分享

ThinkOutLoud 发表于 2015-7-31 09:58
总的来说，cash flow 加 capital gain, 你觉得南区回报率比别的地方高吗?

我不賣的很少計較capital gain

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ThinkOutLoud

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发表于 2015-8-1 00:47:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2015-7-31 18:35
我不賣的很少計較capital gain

嗯，这样的strategy倒是straightforward 得多⋯

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honglinxi-1

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发表于 2015-8-1 21:26:46 |只看该作者 微信分享

南区（manurewa为中心扩散）年初还有四五十万的大地，现在800大地的要60万以上了，如果上面两个房子的，70万的也有，半年涨十万以上

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GoToNorthAKL

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发表于 2015-8-1 21:55:50 |只看该作者 微信分享

南区已经没有性价比了，60多万买的房子出租450一周最多，性价比落后于其他区域。说性价比好那是40多万一套全幅地的年代。

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发表于 2015-8-1 21:59:23 |只看该作者 微信分享

南区的房子不是地不方正，就是前后座长车道，再不就是建材特烂，房子很多在90-120之间，以上这些条件都没占上的，最低也要80-90万以上，并不比北岸便宜。

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GoToNorthAKL

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发表于 2015-8-1 21:59:50 |只看该作者 微信分享

下跌时南区先跌，上涨时南区后涨，一样下跌的行情，南区跌的多，一样上涨的行情，南区涨得少。

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phlip0813 phlip0813 当前离线 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 分享 0 记录 0 相册 3 好友 0 日志 0 在线时间 3589 小时注册时间 2005-9-21 阅读权限 1 最后登录 2021-3-9 头像被屏蔽禁止发言 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 阅读权限 1 注册时间 2005-9-21 串个门加好友打招呼发消息	26#分享本帖地址发表于 2015-8-1 23:25:24 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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clam

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发表于 2015-8-1 23:28:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

GoToNorthAKL 发表于 2015-8-1 20:55
南区已经没有性价比了，60多万买的房子出租450一周最多，性价比落后于其他区域。说性价比好那是40多万一套 ...

6月settle的房子、30多萬、租450

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发表于 2015-8-1 23:48:58 来自手机 |只看该作者 微信分享

phlip0813 发表于 2015-8-1 22:25
有数据支持吗？上一波下跌南区先跌了吗想挺北岸也不用黑南区吧

市场下跌时南区的确跌得挺多，中区就根本不跌。
北岸不太清楚，就不乱说了 :)

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发表于 2015-8-1 23:49:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2015-8-1 22:28
6月settle的房子、30多萬、租450

真是一天一亇价吗? 巿场太疯狂了吧。

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phlip0813 phlip0813 当前离线 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 分享 0 记录 0 相册 3 好友 0 日志 0 在线时间 3589 小时注册时间 2005-9-21 阅读权限 1 最后登录 2021-3-9 头像被屏蔽禁止发言 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 阅读权限 1 注册时间 2005-9-21 串个门加好友打招呼发消息	30#分享本帖地址发表于 2015-8-1 23:53:57 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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