请教大神关于如何出保护买家合同，私卖！

堕落死神

小弟最近看上一个房子。cedar的老房子。私卖的。联系了房东。问是否有offer了。房东说现在有一个offer，并已经接受,但是有一个finance 条件。我可以出一个backup offer.当时看着还行就给房东出了一个他满意的offer并附加lim report , builder report.

一下都是房东口述，真实性有所保留
详细询问以后，房东说接受第一个offer以后不知道什么原因第一个出offer的人迟迟不给他答复，一直拖着他（估计是没有加期限，这个是我猜测）。他说如果我出一个无条件offer以后 他3天内可以给我答复是否可以卖给我（根据新西兰房屋买卖法，如果有一个无条件offer出现，第一个Offer必须在3天内做出答复） 。换句话说我不就成了炮灰？LIM 和BUILDER加起来一千块不是丢海里了？去查一个不是我的房子（很大可能性）看到这里我有点不开心了。最后我就直接和律师说算了，太复杂的3角关系。我不玩了。

双方律师交涉以后，对方律师说合同的付价条件上面些的back up OFFER可以去掉 直接变成正式合同就是说我的这个合同就不是backup offer。 但是希望是无条件。律师看了合同说没什么问题。只是不建议出一个无条件offer.

补充材料。房东好像是一个叫Jalcon homes 公司的。他说他把一个房子卖给了现在的租客。房子大概在1月份建好。他们希望买家可以接受这个租客到明年1月份。他说之前那个Offer 说不能接受这个租客继续住下去。我可以接受没问题。所以他很开心卖给我，打了几次电话都提到这个租客。


看到这里相信大家有很多疑问了。

1 卖家是不是把这个房子卖给几个人？骗定金？
2 是不是更本就没有接受过任何人出过Offer，他对每个人都说你的是back up offer
3 如果卖家已经接受了别人的Offer 没法撤销，那我的怎么可以变成第一Offer？

现在我就像请教一下大神们。我需要加一些什么条款进去呢？可以保护我。在线等。

Paper_Man

可以通过你的律师跟对方律师说交割前不能release定金给对方。

Paper_Man

lim/builder report到底做了没有？

critme

找律师，私卖也是需要双方律师的

堕落死神

Paper_Man 发表于 2015-7-10 12:34
可以通过你的律师跟对方律师说交割前不能release定金给对方。

太感谢了。这个太重要了。

堕落死神

Paper_Man 发表于 2015-7-10 12:37
lim/builder report到底做了没有？

Lim builder都还没做，本来我就不想和他继续谈下去了。

Paper_Man

堕落死神 发表于 2015-7-10 13:36
Lim builder都还没做，本来我就不想和他继续谈下去了。

还没做就不要无条件啊。

堕落死神

Paper_Man 发表于 2015-7-10 13:39
还没做就不要无条件啊。

对的。我肯定是有条件呀。他想无条件而已。现在就是像还要加什么条款进去。可以保护我。最怕的就是房子卖几个人。