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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 小黑羊，过来算下这套大概要多少钱

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[谈房] 小黑羊，过来算下这套大概要多少钱 [复制链接]

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楼主

发表于 2015-6-24 14:54:28 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 NewLynnHse 于 2015-6-24 13:59 编辑

35 Elizabeth Street Mount Eden

http://www.realestate.co.nz/2567222

看看黑羊系统需不需要fine tune

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Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
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沙发

发表于 2015-6-24 14:59:12 |只看该作者 微信分享

1百７　　　　　　　　　　　　

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板凳

发表于 2015-6-24 15:08:26 |只看该作者 微信分享

没看出来这个房子哪里好....最大的一点就是地脚了. 没别的了. 可能是我眼拙.

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地板

发表于 2015-6-24 15:09:37 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2015-6-24 14:12 编辑

哦，拍完了。。我看看。。。系统说是 135w4 恭喜小老鼠，贺喜小老鼠

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2015-6-24 15:14:09 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-6-24 14:09
哦，拍完了。。我看看。。。系统说是 135w4 恭喜小老鼠，贺喜小老鼠

哈哈，不是我买的，买不起。139W5卖了，不错，挺接近的

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发表于 2015-6-24 15:14:43 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-6-24 13:59
1百７　　　　　　　　　　　　

哈哈，你要是去拍房主会很高兴

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发表于 2015-6-24 15:15:16 |只看该作者 微信分享

hejie7225982 发表于 2015-6-24 14:08
没看出来这个房子哪里好....最大的一点就是地脚了. 没别的了. 可能是我眼拙. ...

location location location, Mt Eden 一直都是很疯狂的location

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发表于 2015-6-24 15:15:30 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2015-6-24 14:31 编辑

NewLynnHse 发表于 2015-6-24 14:14
哈哈，不是我买的，买不起。139W5卖了，不错，挺接近的

2.9%误差太大了。。。所以还是需要fine tune, 误差在1%内可以接受
真正的价值估算，当然是注册的估价师最牛了。。。电子估算很难达到100%准确率

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2015-6-24 15:16:27 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-6-24 14:15
误差太大了。。。所以还是需要fine tune, 误差在2000内可以接受

华人买的，多加一个参数。。。哈哈

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发表于 2015-6-24 15:17:35 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-6-24 14:16
华人买的，多加一个参数。。。哈哈

哦，那就差不多。。。。我正在开发手机app, 在拍卖场上自动识别买家种族再来参考，哈哈（说笑，这个难度太大）

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2015-6-24 15:23:02 |只看该作者 微信分享

hejie7225982 发表于 2015-6-24 14:08
没看出来这个房子哪里好....最大的一点就是地脚了. 没别的了. 可能是我眼拙. ...

中部这个地方黑羊我也完全不熟悉，貌似一直很贵的，就是具体多少钱还真的没概念。。。。

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2015-6-24 15:56:56 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-6-24 14:15
location location location, Mt Eden 一直都是很疯狂的location

恩..鬼地儿. 这块地也没大到哪去. 而且也就是个4房. 格局也一般. 就是地皮值钱了.

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发表于 2015-6-24 16:02:28 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-6-24 14:14
哈哈，你要是去拍房主会很高兴

上两周一个网友给我看的一个附近的全副地卖了１.７９ｍｉｌ，所以我乱猜的

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发表于 2015-6-24 17:33:02 |只看该作者 微信分享

误差在 5% 都可以接受了吧, 感觉能买百万房的人真的应该不在意拿5万.

你的系统好牛啊, 是哪里买的数据阿? corelogic ?

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发表于 2015-6-24 18:23:59 |只看该作者 微信分享

好厉害的系统啊! 帮我算一下这套房子要多少钱呗！谢谢！

15 Virginia Street, Auckland

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发表于 2015-6-24 20:57:33 |只看该作者 微信分享

为什么背面看起来像Plaster？

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发表于 2015-6-24 21:11:30 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-6-24 14:15
2.9%误差太大了。。。所以还是需要fine tune, 误差在1%内可以接受
真正的价值估算，当然是注册的估价师最 ...

黑羊.我得跟我们经理商量一下看能不能引进你的黑羊系统.再做CMA就容易的多了,比RPNZ 和Guru都准确.
顺便问一下明年的房价能估出来吗?

Barfoot & Thompson 中西区房产中介Steven Xu & Laura Ma团队强强组合，房产买卖为您运筹帷幄，助您一臂之力。让您买的放心，卖的开心。Steven 手机:021-0441564 直线:09-2152859 微信:nzstevenxu, Laura 手机: 021-1892202 微信:nzlaura

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发表于 2015-6-24 21:26:02 |只看该作者 微信分享

沧海一笑发表于 2015-6-24 20:11
黑羊.我得跟我们经理商量一下看能不能引进你的黑羊系统.再做CMA就容易的多了,比RPNZ 和Guru都准确.
顺便 ...

东西还要做一段时间的，明年的事情就很难预测了，新政策，经济，都是重要的参数。

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2015-6-24 21:30:34 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2015-6-24 20:34 编辑

tzf922 发表于 2015-6-24 17:23
好厉害的系统啊! 帮我算一下这套房子要多少钱呗！谢谢！

15 Virginia Street, Auckland ...

原则上是不测没有卖掉的房子，首先系统误差有时会相当大，其次，也不能做心理暗示。黑羊系统是市场分析系统，并不是房产估价系统，估价属于一个对于现在市场分析的副产品。系统本身比较被动，属于对大家都是有益无害的东西。

黑羊就是我，我就是黑羊

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-6-24 21:32:26 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-6-24 20:26
东西还要做一段时间的，明年的事情就很难预测了，新政策，经济，都是重要的参数。 ...

期待你的大作.做好了,可以前期在我们这做实验,等成熟后再推广到市场.到那时你就NB了

Barfoot & Thompson 中西区房产中介Steven Xu & Laura Ma团队强强组合，房产买卖为您运筹帷幄，助您一臂之力。让您买的放心，卖的开心。Steven 手机:021-0441564 直线:09-2152859 微信:nzstevenxu, Laura 手机: 021-1892202 微信:nzlaura

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旺旺好运来

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发表于 2015-6-24 21:33:59 |只看该作者 微信分享

黑羊是什么系统？怎么弄？

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-6-24 21:54:52 |只看该作者 微信分享

这误差已经相当NB了

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发表于 2015-6-24 22:28:13 |只看该作者 微信分享

这房算值了。拍卖师很会调动，从80w开始只加2.5w一下。

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发表于 2015-6-24 23:04:40 |只看该作者 微信分享

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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发表于 2015-6-25 00:05:21 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-6-24 14:23
中部这个地方黑羊我也完全不熟悉，貌似一直很贵的，就是具体多少钱还真的没概念。。。。 ...

这属于MT.EDEN非双校网的狭长地带，Dominion Road和sandringham区之间，Balmoral小学初中学区，不过就是地大，没有下500平米的

上周看来了一个翻新DO UP过的PINE STREET，上市一周提前拍卖，竟然近两百万.........

-- Ten Years, you carries that pistol, now you just waste it.
-- No, he doesn't.

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发表于 2015-6-25 00:28:41 |只看该作者 微信分享

下次选一个一天前要拍的, 让小黑预测,拍完以后在确认... 西西西

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发表于 2015-6-25 08:31:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

价格不贵，买家应该是买到了。

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发表于 2015-6-26 18:54:51 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-6-24 14:15
2.9%误差太大了。。。所以还是需要fine tune, 误差在1%内可以接受
真正的价值估算，当然是注册的估价师最 ...

来来来，看看这两套很有意思的

129 John Street

133 John Street

Ponsonby

都是最近刚刚卖的，而且还是邻居

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本帖最后由 Venox10111 于 2015-6-26 19:11 编辑

NewLynnHse 发表于 2015-6-26 17:54
来来来，看看这两套很有意思的

129 John Street

129 John St 黑羊系统估价 180.96w
133 John St 黑羊系统估价 127.72w
不知道准不准。。。

黑羊就是我，我就是黑羊

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