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[谈房] 分享一个政府房改建的案列，一下就高大上了 [复制链接]

larkmm

长老级

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电梯直达

楼主

发表于 2015-6-24 11:55:15 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 larkmm 于 2015-6-24 11:03 编辑

保护隐私，在这里就不说地址了。先来看看之前房主买的时候是什么样的：

很一般是吧？ A small, basic, ex-state house

改建完了之后的样子：

总共改建时间加各种申请，耗时3年，建筑设计是由一家 Ponsonby 的公司打造的 Architectural firm Archoffice

在开工之前先做地基，WEATHERBOARD 的老房子容易搬，直接抬起来就是。

楼下用水泥和砖加的车库和客厅，上面的旧房子开门，开窗户，做大的推拉落地窗。

厨房是我最喜欢的设计了。

做完了时候，空间扩大很多，停车也解决了，小朋友的室外活动场所也有了。是不是立刻高大上了？？

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jarod_2003

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沙发

发表于 2015-6-24 11:58:48 |只看该作者 微信分享

厉害,,,,, 想象力无穷大

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博卡登

大天使

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板凳

发表于 2015-6-24 12:01:55 |只看该作者 微信分享

没有看到车库啊！

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mikenz

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地板

发表于 2015-6-24 12:03:01 |只看该作者 微信分享

"总共改建时间加各种申请，耗时3年"

and 费用？

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larkmm

长老级

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发表于 2015-6-24 12:03:52 |只看该作者 微信分享

博卡登发表于 2015-6-24 11:01
没有看到车库啊！

加了张照片

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爱袁袁

长老级

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发表于 2015-6-24 12:03:59 |只看该作者 微信分享

能透漏下这是哪个区吗？

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无过

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发表于 2015-6-24 12:05:15 |只看该作者 微信分享

这个改造价格不菲啊

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larkmm

长老级

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发表于 2015-6-24 12:06:18 |只看该作者 微信分享

mikenz 发表于 2015-6-24 11:03
"总共改建时间加各种申请，耗时3年"

and 费用？

很贵，很贵。。。。跟再买一个房子差不多，具体多贵屋主也没说，我也没好问。自己感觉30万-40万，有可能更高。。。。另外再加上3年之间另外找房子住的费用，还有三年的贷款利息。。。。。

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巴依老爷

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发表于 2015-6-24 12:07:21 |只看该作者 微信分享

其实只要把钱拍那
就有无限种可能
再差的配料，只要钱足够都能改成科技，开放，魁伟的高大上～
这种改建，可能都要跟新起一个新的单层WEATHERBOARD价格差不多了
不怕你前生矮挫丑，钱到位了一切都立马变白富美～

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larkmm

长老级

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发表于 2015-6-24 12:07:51 |只看该作者 微信分享

无过发表于 2015-6-24 11:05
这个改造价格不菲啊

是啊，很贵。。。。

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maomao411

开国大老

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发表于 2015-6-24 12:08:11 |只看该作者 微信分享

loving it./......

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FM811

开国大老

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发表于 2015-6-24 12:10:22 来自手机 |只看该作者 微信分享

larkmm 发表于 2015-6-24 11:06
很贵，很贵。。。。跟再买一个房子差不多，具体多贵屋主也没说，我也没好问。自己感觉30万-40万，有可能 ...

这个比新建更贵吧

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larkmm

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发表于 2015-6-24 12:11:40 |只看该作者 微信分享

爱袁袁发表于 2015-6-24 11:03
能透漏下这是哪个区吗？

REMUERA 区，地理位置好

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larkmm

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发表于 2015-6-24 12:13:16 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2015-6-24 11:07
其实只要把钱拍那
就有无限种可能
再差的配料，只要钱足够都能改成科技，开放，魁伟的高大上～

是啊，屋主不是这么想的，他们觉得location, location, 学区等等，愿意花钱改建，因为好区的新房子，也是那么贵，不如自己花钱，设计一个自己喜欢的

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爱袁袁

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发表于 2015-6-24 12:21:09 |只看该作者 微信分享

larkmm 发表于 2015-6-24 11:11
REMUERA 区，地理位置好

房子在卖吗？这个value上去个一百万没什么问题。

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larkmm

长老级

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发表于 2015-6-24 12:23:33 |只看该作者 微信分享

爱袁袁发表于 2015-6-24 11:21
房子在卖吗？这个value上去个一百万没什么问题。

目前不买，我只是跟大家分享下设计。以现在的价位来看要$1.6以上了。。。

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晴天小佳

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发表于 2015-6-24 12:26:53 |只看该作者 微信分享

如果在好区这样做完全是值得的

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Paper_Man

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发表于 2015-6-24 12:31:12 |只看该作者 微信分享

非常漂亮啊，厨房上面黑黑的一块是抽油烟机吗？这么高会有效果吗？

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HAWK

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发表于 2015-6-24 12:35:04 |只看该作者 微信分享

larkmm 发表于 2015-6-24 11:06
很贵，很贵。。。。跟再买一个房子差不多，具体多贵屋主也没说，我也没好问。自己感觉30万-40万，有可能 ...

绝对不止三四十万。。。。它有动土挖土，要知道在加建改建的领域里，往下挖的代价永远比往上加要贵得多。
他这个项目看照片来说至少六七十万。。。但耗时3年有点儿太慢了。。。。就算有各种申请也不会只是申请手续拖的这么久，所以很有可能是工期拖的，原因应该是造价的一点点延伸。加建改建领域里很少有公司提供fixed price contract的，大部分是跟造价变化而变的合同。它的难度很可能造成在施工过程中的价格一步步上调，房主还要需要时间去筹集更多的款，估计工期就越来越长了。