外墙plasta全部换掉

白慧星

请问各问朋友
如果我打算把房子的plasta外墙全部换掉
大家都有什么建议吗？
就是换成哪种外墙，大概要多久多少钱之类的？
不好意思，我的问题太笨了，因为我一点外墙的头绪都没有啊。。。
这样要向city council审批吗？
谢谢热心的朋友们

songinator

LZ去opus了没

无过

1. 为什么要换？ 如果还没有损毁或者漏水那换了干嘛?
2.一定要通过council的审批
3.基本上只能换weather board
4. 价格根据墙面面积和施工难易价格不等。还要考虑拆开后木架有没有腐烂等等因素

微苦蓝山

自住？
什么类型的房子？排屋？独栋？
漏了吗？
独栋没漏不用换
不是一定漏的
漏了也不一定烂，放心住吧，搞不好你周围的砖房都漏了你还没漏，漏了再说吧
排屋的话，尤其是那种典型的“漏水公寓或排屋”的话，你也操不了这个心，让物业去搞吧。。。。

当然，如果楼主想换了外墙上市坑中国土豪，那当我没说。。。。。。。。。。。

nz大猫

plaster也有好几种,如果不是最差的那种,也不漏水的话，也不一定要换。

txty

这个估价比较复杂，工程也极其繁琐，不过可以给个大概的指导，根据房子大小，一平米1000刀左右。

具体要算的话要考虑的费用有：
1）检查+设计+报批
2）拆除旧墙和门窗的费用，加脚手架
3）内部框架的维修和更换
4）新墙的材料费用
5）保温棉的更换
6）门窗的重新调整安装，甚至全部更换，因为新墙的厚度和结构不同
7）屋檐，屋顶的改造，如果有部分旧墙没有屋檐或过短
8）雨水排水重新安装费用
9）重新刷漆的费用
10）重新配电的费用11）重新走水的费用
12) 工人的人工
13）半年临时住宿的租金

NewLynnHse

咋整的？买房子被忽悠？

游客

微苦蓝山 发表于 2015-6-17 09:31
自住？
什么类型的房子？排屋？独栋？
漏了吗？

坑中国土豪就不用换啦,换了weather board那么难看,他们才不要呢,plaster才是他们的最爱.

白慧星

txty 发表于 2015-6-17 10:44
这个估价比较复杂，工程也极其繁琐，不过可以给个大概的指导，根据房子大小，一平米1000刀左右。

具体要算 ...

十分谢谢！

白慧星

nz大猫 发表于 2015-6-17 09:38
plaster也有好几种,如果不是最差的那种,也不漏水的话，也不一定要换。

你好楼上的
我家的plasta是06年的有cravity的
但是现在都快10年了，会不会有裂痕，开始怕怕呢

白慧星

微苦蓝山 发表于 2015-6-17 09:31
自住？
什么类型的房子？排屋？独栋？
漏了吗？

我是自住的
不是卖的呢

nz大猫

白慧星 发表于 2015-6-17 16:49
你好楼上的
我家的plasta是06年的有cravity的
但是现在都快10年了，会不会有裂痕，开始怕怕呢 ...

那种只是看起来是plaster,其实外墙是4厘米厚的聚苯保温板.和以前的漏水屋根本不是一个材料。有没裂纹自己到窗户角\墙角观察观察.

白慧星

nz大猫 发表于 2015-6-17 16:51
那种只是看起来是plaster,其实外墙是4厘米厚的聚苯保温板.和以前的漏水屋根本不是一个材料。有没裂纹自己 ...

家里没有漏水情况
但是还真怕以后
所以提前问问
谢谢楼上的耐心解答，谢谢你哦~

BABYCAT

不用怕的。真漏 了再換說。而且方法有很多。
據說新的都很安全。

再說沒有一種材質保證不漏水

微苦蓝山

白慧星 发表于 2015-6-17 16:49
你好楼上的
我家的plasta是06年的有cravity的
但是现在都快10年了，会不会有裂痕，开始怕怕呢 ...

你这种不用担心，换的话纯属给自己找麻烦。。。

NLL_HOUZ

如果是新盖的房子，大部分情况是使用的EIFS系统，就是使用expanded polystyrene（聚苯乙烯）为材料的有一定保温效果的板钉在cavity batten上，以形成一个和框架主体20mm的通风走水空槽。
也就是说理论上和砖墙的防漏设计是一样的，cavity加通风出水口。所以说，即使外墙有缝进水，EIFS系统设计的原因破坏到框架的可能性会很小。

放一个EIFS结构图你就会明白了:




漏水的原因对于新的房来说最有可能的到是施工的细节和房屋结构的设计，特别是各种墙体，门窗接口处，flashing的安装和密封胶等等才是防水的重点，如果这些做的不好或老化失效，水都会最终都是有可能找到机会进入墙体的。最难防的就是水，一点小缝就会进入，而且表面看不出来，一般当你觉察到有漏水现象时就已经造成很大的破坏了。

不过新的EIFS外墙系统以及H1.2处理级别框架的使用单就外墙漏水造成的框架严重破坏的可能性是很低的。如果楼主不放心，可以做一次全屋的红外热成像漏水扫描，对于房子目前的整体情况会有个直观的了解。提早发现修复进水对房子的保养和价值会很重要。


窗角开裂flashing失效：


外墙大量进水：


Stucco墙体内水汽湿度问题：

白慧星

NLL_HOUZ 发表于 2015-6-18 12:14
如果是新盖的房子，大部分情况是使用的EIFS系统，就是使用expanded polystyrene（聚苯乙烯）为材料的有一定 ...

太厉害了！！！谢谢！！！！！！

诚信赢天下

呵呵一千一平米换Plasta外墙。。。。。。换plasta必须要报批 一个房子12万到18万不等 其他的都不说重点

txty

白慧星 发表于 2015-6-17 16:55
家里没有漏水情况
但是还真怕以后
所以提前问问

06年的如果带cavity就没有什么问题了，严格说这种房子是板房，和砖房类似，刷上批灰是为了美观。 楼主担心的话最好就找人全房重新刷漆，可以再保固10年没问题。按年份来说，这也是到要保养的时候了。

其他的楼主可以看看你的房子是不是每扇窗都在屋檐下，上下楼之间的墙体是不是直接暴露（直上直下）的还是中间都有屋檐，有没有阳台等等，这些细节在04年以后的房子的设计都有考虑。

白慧星

txty 发表于 2015-6-25 16:32
06年的如果带cavity就没有什么问题了，严格说这种房子是板房，和砖房类似，刷上批灰是为了美观。 楼主担 ...

谢谢您的建议
现在也真的是保养的时候了
毕竟也都10年的了

飘影鸟巢一代

我家和你一样，2007建造，不用怕，我又刷了外墙，3000多，6年后再刷，定点保养是关键

白慧星

飘影鸟巢一代 发表于 2015-6-30 22:51
我家和你一样，2007建造，不用怕，我又刷了外墙，3000多，6年后再刷，定点保养是关键 ...

楼主，介意分享一下你刷了多少钱吗？
我的房子看来也要好好保养了！

飘影鸟巢一代

我家是二层楼plaster，底楼砖瓦，plaster 和你一样带cavity，大概3000多，3500左右，去年刷的，我觉得还是仔细维护最重要

白慧星

飘影鸟巢一代 发表于 2015-7-1 18:42
我家是二层楼plaster，底楼砖瓦，plaster 和你一样带cavity，大概3000多，3500左右，去年刷的，我觉得还是 ...

谢谢分享！
我家也要保养了，也都9年的房子了
油漆还还真的很重要啊

心理医生

所以说PLaster 尽量别碰 除非土豪能直接拆了重盖

心理医生

reclad了 卖价也比新房少很多 没必要 买家都会小心