已经解决，谢谢！

popofelix

已经解决，谢谢！

小猫

房子是自己的，其实许多屋主都有这有那的改动。特别是旧房子。
房子着火了，得先问问自己， 这着火和你的非法改动有没直接因果关系。如果你房子着火的根本原因不是因为这些改动而造成的，那就一定要赔。但如果这RAMPUS改了一个厨房，而着火源头是在这厨房，那么保险公司是不会赔的。

这改出来的浴室，造成的原因最坏只能是，浴室漏水了，腐烂了称重墙木框结构，那么如果房子倒塌了，保险公司会追究原因，知道是因为这非法改动造成的，是不会赔。

如果因为地震，正规厨房引起了火宅，保险公司必须赔。可他们不会赔你这非法改动损失了的部分。

Venox10111

小猫 发表于 2015-6-13 16:01
房子是自己的，其实许多屋主都有这有那的改动。特别是旧房子。房子着火了，和你这改动压根没关系，你房子着 ...

嗯，懂行。不过个人来说，还是比较喜欢原来格局没动过那种，这样加建出来的，你为了这个多付钱肯定不值得。

popofelix

Venox10111 发表于 2015-6-13 16:05
嗯，懂行。不过个人来说，还是比较喜欢原来格局没动过那种，这样加建出来的，你为了这个多付钱肯定不值得 ...

是的，房主印度哥看我对这个rumpus改建有所迟疑还和我说呢：我不要你改建的钱就不错了，你还觉得不好啊？

其实我真不是觉得不好，我是觉得保险肯定不赔我啊！

也就是说，我说万一，房子着火或者倒塌了了，那么保险公司还是会赔付我房子除了rumpus以外部分的对么？这个rumpus理论上说不存在引起起火的问题毕竟是改成了卧室+卫浴，没有厨房。但是会不会导致倒塌我真不知道。。。我得找个builder了

小猫

popofelix 发表于 2015-6-13 16:10
是的，房主印度哥看我对这个rumpus改建有所迟疑还和我说呢：我不要你改建的钱就不错了，你还觉得不好啊？ ...

浴室造成房屋结构损坏的原因只能是没做好防水。如果你不放心，自己买回来以后找个注册的BUILDER和PLUMBER重新打防水和装卫浴吧。

建议不要放shower on bath或那种全瓷砖的，这些老漏水。玻璃SHOWER BOX用Sliding的比swing的好。

popofelix

小猫 发表于 2015-6-13 16:18
浴室造成房屋结构损坏的原因只能是没做好防水。如果你不放心，自己买回来以后找个注册的BUILDER和PLUMBER ...

这样啊，谢谢猫哥哥！

也就是说，我说万一，房子着火或者倒塌了了，那么保险公司还是会赔付我房子除了rumpus以外部分的对么？

Danger_Decibels

回答lz的话：就算房子没有改建，着火了，保险公司一样会找其他的理由不赔。为啥？

因为保险公司不会赔你。

为啥？

因为赔了，保险公司就破产了。

沧海一笑

大家都给出了诚恳的建议。做合同的话可以不提这些加建改建的事，不影响你贷款买房。但万一发生了事故，后悔都来不及啊。这样的房子真不好卖。去年在Henderson Heights有个类似的房子分别找了Barfoot和Harcourts卖了好几个月都没卖出去。屋主最清楚了，好卖的话早就上市了。三思而后行吧兄弟。

popofelix

沧海一笑 发表于 2015-6-13 17:16
大家都给出了诚恳的建议。做合同的话可以不提这些加建改建的事，不影响你贷款买房。但万一发生了事故，后悔 ...

明白您说的意思了，我有一点点犹豫因为，我的预算在中区买房子肯定不会太新，但是50s60s的房子，或多或少都有点改建加建，我觉得这一点有点难去避开，您觉得呢?

Danger_Decibels

沧海一笑 发表于 2015-6-13 17:16
大家都给出了诚恳的建议。做合同的话可以不提这些加建改建的事，不影响你贷款买房。但万一发生了事故，后悔 ...

really???我看过的房子非法改建的多了去了，没见过一个卖不出去的。

亲还是举一些非法改建仍然高价卖出的例子吧

Danger_Decibels

popofelix 发表于 2015-6-13 17:33
明白您说的意思了，我有一点点犹豫因为，我的预算在中区买房子肯定不会太新，但是50s60s的房子，或多或少 ...

自己做决定，亲！

Danger_Decibels

popofelix 发表于 2015-6-13 16:10
是的，房主印度哥看我对这个rumpus改建有所迟疑还和我说呢：我不要你改建的钱就不错了，你还觉得不好啊？ ...

还没买房子，就希望房子着火。。这个亲真是的。。。。。。。

LU99

你问问你的贷款中介能不能贷款吧。

沧海一笑

popofelix 发表于 2015-6-13 17:33
明白您说的意思了，我有一点点犹豫因为，我的预算在中区买房子肯定不会太新，但是50s60s的房子，或多或少 ...

加建改建那得看是加什么改什么了。最好问问律师吧。律师最能代表你的利益。他们的话最权威了。

NewLynnHse

房子不要PM我地址，我要！！！

popofelix

LU99 发表于 2015-6-13 17:49
你问问你的贷款中介能不能贷款吧。

我还没问我的broker但是房主和介绍人和我说只要我不和他们说这个，他们不可能知道，所以broker，银行，保险肯定现在来看都能上上。但是我应该这么做么？

popofelix

沧海一笑 发表于 2015-6-13 18:14
加建改建那得看是加什么改什么了。最好问问律师吧。律师最能代表你的利益。他们的话最权威了。 ...

是的，我这个属于整个rumpus改成了卧室+卫浴，很大的改动，我是想问律师啊，但是我在想我是否应该和律师说啊，别本来要是买可以贷款说了倒不能贷了

沧海一笑

popofelix 发表于 2015-6-13 19:40
是的，我这个属于整个rumpus改成了卧室+卫浴，很大的改动，我是想问律师啊，但是我在想我是否应该和律师 ...

想买的话，律师也只能按你的意思来办。买之前最好找个水工/builder 帮你看看，把把关......

152970984

Danger_Decibels 发表于 2015-6-13 17:00
回答lz的话：就算房子没有改建，着火了，保险公司一样会找其他的理由不赔。为啥？

因为保险公司不会赔你。 ...

这个有道理啊

GoToNorthAKL

我特别不理解买房子因为有改建而犹豫不决的人。

1 你不喜欢，或者担心什么，买过来拆掉就可以了
2 你觉得改建的挺好，那你就这么住着，等你卖房时再拆掉也完全可以啊
3 补报，变不合法为合法

很多人脑袋像进屎了似的。楼主我不是骂你，是骂包括你在内的所有因为改建而脑袋不够用的买家。

clam

GoToNorthAKL 发表于 2015-6-14 04:24
我特别不理解买房子因为有改建而犹豫不决的人。

1 你不喜欢，或者担心什么，买过来拆掉就可以了

有時候猶豫了幾個月房價都不是同一個水平了....

carpentrynz

其实就是对价格和风险不确定 如果再给你便宜几万

是不是就感觉好一点了？

ronaldlu

问人要问对人，问不对人越搞越乱，律师不会教你法律以外的东西。其实很多事情问题都不大，花小钱可把它合法。把它合法或还原，这要看很多的条件。这些是要懂的人看了property file和看房子才能准确平估，其他的都是个人的意见吧了。
很多人看东西看表面，看小头丢大头。几年前有人加建多付小头8k挖深一米可建内进双车库不出亏大了；多花2万五把RAMPUS改2房合法不干，花几k小钱拿COA，差别可大了，一间房值10万啊。

popofelix

GoToNorthAKL 发表于 2015-6-14 04:24
我特别不理解买房子因为有改建而犹豫不决的人。

1 你不喜欢，或者担心什么，买过来拆掉就可以了

感谢您真诚地提出1-3的意见，特别感谢您，针对您最下面那行话，送您四个字stfu :-)

popofelix

ronaldlu 发表于 2015-6-14 10:07
问人要问对人，问不对人越搞越乱，律师不会教你法律以外的东西。其实很多事情问题都不大，花小钱可把它合法 ...

恩恩这个我今天还真问了下专业人士，说那个rumpus太矮了，很难变成合法卧室+卫浴，不过我再问问别的builder看看意见，我觉得这个改建问题不大确实，尤其看了大家说哈，谢谢您啦

popofelix

carpentrynz 发表于 2015-6-14 09:07
其实就是对价格和风险不确定 如果再给你便宜几万

是不是就感觉好一点了？ ...

哈哈绝对，都不用几万，1万2万都行啊，关键印度哥价格咬的死

pangxinzhu

我觉得大家给你的意见都很诚恳啊，50‘s 60's  的房子我觉得80% 都有改建，你看看你这个楼下的卫浴有没有CCC 什么的，没有的话找个房屋检测看看漏不漏水，有没有隐患，没有的话还担心什么呢？没有CCC 大不了以后自己花点钱申报，申报不了影响卖房就拆了，做的不错的话很多自住买家也愿意买的。老房改建贷款和保险一般都没啥大问题，反正保险是能赖就赖的，改不改他都不愿意爽快赔你的，还是自己多小心靠谱。房价平均每天涨300 刀，你再犹豫想想亏的钱足够改建和申报的了。不过印度卖家，有的会有点鸡贼，所以楼主房屋检测不能少。