紧急求助：大家能帮我看看Inspection Report里关于屋顶漏水的问题么

Firewood

论坛新手，初次发帖没想到就是这么郁闷的事儿
刚来大纽村不到两个月，每个周末不是看open home就是在看open home的路上，上周终于出offer拿下了这个房子（在multi-offer两家出价的情况下），房子我的确超级喜欢，condition里加了inspection report

今天拿到了报告，里面关于屋顶的情况不太乐观，也和inspector聊了聊，他的建议是一定要让屋主修，但是措辞可以注意点（因为中介告诉我们出offer的另一方还在等，并表示过愿意加价，也不知道真假）。我把报告里的原话摘抄了一下，大家能帮我看看么，这种情况算严重么，是和房主沟通还是干脆放弃呢？

另外，这个房子是5月中旬拍卖流拍的，中介说当时拍卖有人出价只是没达到房主的reserve price。当时拍卖的时候也没有inspection report，这会不会是房主早就知道有问题呢？

多谢大家了，刚来这边很多东西都不懂，这边也还没有什么朋友，真是急死人啊，正式合同是下周一签，哎~~~

Inspection Report：

Ceiling Cavity--The timber trusses are in tidy condition. A large amount of moisture staining is present to the permanence with mold and water damage also present. A number of new fixings have been recently installed on the roof which appears to have corrected the situation additional ventilation into the ceiling space is recommended.

Roof Cladding--A number of sections are currently lifting with leaks highly likely to occur recommend a roofing contractor is engaged to undertake repairs. Spouting: Small amount of debris is present, cleaning is required. Minor leaks are typical for the style of spouting, leaks should be sealed internally.

NewLynnHse

什么年代的房子？什么外墙？独立的房子？

Firewood

NewLynnHse 发表于 2015-6-10 20:31
什么年代的房子？什么外墙？独立的房子？

抱歉啊，一着急啥都没详说，是1960年代的房子，砖墙铁皮顶，是freehold~~~

小新二世

俢一下多少钱阿，不是大钱买下来自己修，既然你这么喜欢这个房子

Firewood

小新二世 发表于 2015-6-10 20:36
俢一下多少钱阿，不是大钱买下来自己修，既然你这么喜欢这个房子

多谢回复哈！我现在也是没概念需要多少钱，像这种情况如果确实还有别人愿意出offer的话，房主是不是一般就不愿意协商了啊，哎，也是头大~~~

匿名YY鉴定员

估计是之前铁皮顶漏了吧，其实只要主体结构没有腐蚀，把屋顶全换了也就一万左右。

吃草的狮子

现在这个房市，房东占主动，人家不一定会愿意修，说的不好听，你不买，下一个人马上买

Firewood

匿名YY鉴定员 发表于 2015-6-10 20:41
估计是之前铁皮顶漏了吧，其实只要主体结构没有腐蚀，把屋顶全换了也就一万左右。 ...

希望是你说的这样，那我就放心些，最多买了自己修一下，多谢回复哈~~~

MJC

Firewood 发表于 2015-6-10 20:49
希望是你说的这样，那我就放心些，最多买了自己修一下，多谢回复哈~~~

就像报告里写的，你再叫一个roof contractor来看看具体修或者换多少钱。能接受就拿下吧。

我觉得哪怕1年后，你想用现在的价格买这个房子有可能都买不到了。

Firewood

吃草的狮子 发表于 2015-6-10 20:47
现在这个房市，房东占主动，人家不一定会愿意修，说的不好听，你不买，下一个人马上买 ...

是啊，我也是担心这个，虽然我在基督城，房市没有奥克兰这么火，但参加了几次拍卖，竞争也激烈的很，现在也犹豫到底怎么和房主交流比较好~~~

Firewood

MJC 发表于 2015-6-10 20:51
就像报告里写的，你再叫一个roof contractor来看看具体修或者换多少钱。能接受就拿下吧。

我觉得哪怕1年 ...

多谢回复哈，我尽快找个修roof的看看吧，毕竟没有十全十美的房子对吧，呼呼~~~

匿名YY鉴定员

这个看起来不是大问题，新西兰很多铁皮顶的房子，这种屋顶一般15-20年寿命，到时间不换的话是容易漏水的。不过好在更换维修都很容易，费用也不高。和平时大家说的漏水房不是一回事，那种plaster房子维修至少十几二十万

Firewood

匿名YY鉴定员 发表于 2015-6-10 20:55
这个看起来不是大问题，新西兰很多铁皮顶的房子，这种屋顶一般15-20年寿命，到时间不换的话是容易漏水的。 ...

谢谢你啊，让我安心很多，我也是不想放弃这个房子，虽然预算超了一点点，但是第一次去看的时候就特别喜欢，之后看的房子都觉得比不上，呵呵~~~

nz大猫

看好了就买了吧,屋顶这些问题都是小问题。

Firewood

nz大猫 发表于 2015-6-10 21:15
看好了就买了吧,屋顶这些问题都是小问题。

遵命！呵呵，看大家都说不是大问题我就放心多了~~~

GreatCursER

什么叫正式合同下礼拜一签 你之前签的是什么

Firewood

GreatCursER 发表于 2015-6-10 21:39
什么叫正式合同下礼拜一签 你之前签的是什么

抱歉是我表述有误哈，签的应该就是合同，Agreement for sale and purchase，只是有几个conditions最后确认的期限是下周一~~~

沧海一笑

Firewood 发表于 2015-6-10 21:59
抱歉是我表述有误哈，签的应该就是合同，Agreement for sale and purchase，只是有几个conditions最后确 ...

LIM, Building report, Finance 这几个条件要宣布满足后才能无条件。建议找个专业的师傅给你做个报价，这样心里就有数了。

GreatCursER

Firewood 发表于 2015-6-10 21:59
抱歉是我表述有误哈，签的应该就是合同，Agreement for sale and purchase，只是有几个conditions最后确 ...

我觉得很多时候 另一个backup offer是中介编出来的。楼主可以尝试着让卖家修下屋顶 看看反馈如何 拿捏好尺寸。

Firewood

沧海一笑 发表于 2015-6-10 22:20
LIM, Building report, Finance 这几个条件要宣布满足后才能无条件。建议找个专业的师傅给你做个报价，这 ...

多谢专家指点，哈哈，我明天赶紧师傅去~~~

Firewood

GreatCursER 发表于 2015-6-10 22:23
我觉得很多时候 另一个backup offer是中介编出来的。楼主可以尝试着让卖家修下屋顶 看看反馈如何 拿捏好 ...

好的，我明天就和中介沟通去，这买房也是心理战啊~~~

walker123

Firewood 发表于 2015-6-10 22:56
好的，我明天就和中介沟通去，这买房也是心理战啊~~~

这买房也是神经战