怎么看房子是全幅地还是半幅地？

sky589

如题，土地面积600，titel写的是Estate: Fee Simple. 房子门牌号是XXA。 实在分不清什么全幅半幅还有freehold的区别。。。。。。谢谢各位了。。。

greatday.

只要门牌号带A B等字母，或者1/27，2/47之类的，就是crosslease
全幅地必须是独立号码，比如 6 John Road，不会出现字母或斜杠数字

sky589

greatday. 发表于 2015-5-22 12:56
只要门牌号带A B等字母，或者1/27，2/47之类的，就是crosslease
全幅地必须是独立号码，比如 6 John Road， ...

好的，谢谢。改建什么的需要邻居同意，但是比如把院子改成草坪什么的，改改花园需要吗。实际住起来好像没什么区别

青锋

greatday. 发表于 2015-5-22 12:56
只要门牌号带A B等字母，或者1/27，2/47之类的，就是crosslease
全幅地必须是独立号码，比如 6 John Road， ...

你是错的，带A, B不代表是crosslease，fee sample就是全幅地的意思。有些房子分割了就可能带有A，B字母，有些是原来是空地，后来建了房子，但是没有门牌号也可以用字母。所以不要误导楼主。

阿海

Fee simple只代表独立地契，并不代表全副地。
例如这个图。


这些房子都是新盖的，都不会是crosslease title （90年代以后就陆续没人做crosslease title了），都应该是fee simple title。

这些算是全副地吗？？？

sammy1112

greatday. 发表于 2015-5-22 12:56
只要门牌号带A B等字母，或者1/27，2/47之类的，就是crosslease
全幅地必须是独立号码，比如 6 John Road， ...

不是只有crosslease才带的，我们家就是fee simple freehold，但是门牌号码带A

Deardevil

greatday. 发表于 2015-5-22 12:56
只要门牌号带A B等字母，或者1/27，2/47之类的，就是crosslease
全幅地必须是独立号码，比如 6 John Road， ...

带字母带数字只能说是分割地，分割地也有free hold

tom_shen

直接到qv.co.nz上差地址

阿树

阿海 发表于 2015-5-22 13:09
Fee simple只代表独立地契，并不代表全副地。
例如这个图。

请问阿海是否有网站可以免费查TITLE，毕竟guru不是每人都能用，中介也不能时时刻刻帮你查

Jane_Ma

看TITLE是最准的～～～～～

阿海

阿树 发表于 2015-5-22 13:15
请问阿海是否有网站可以免费查TITLE，毕竟guru不是每人都能用，中介也不能时时刻刻帮你查 ...

title一般只有中介和律师才能查的，是要收费的。

阿海

再来个图解释：


门牌没A等字母的也不代表是全副地。

只有没第二次分割后的像图上的435才算全副地。

sky589

阿海 发表于 2015-5-22 13:09
Fee simple只代表独立地契，并不代表全副地。
例如这个图。

我家和这个423A类似

sky589

谢谢各位了。。。。。。。。

会员

其实很多人都在这个英文词组上有所误解。
“Fee simple 就是 freehold。”这个说法，在法律的定义里，其实是不正确的。只是很多人一直都这么说，时间长了也就都这么认为了。
Fee simple 指的是对土地的绝对所有权。
Freehold    指的是对土地及土地上的房产的绝对所有权。

紫鹤

感觉又要开始全副地和半幅地的大讨论了。。。

TCEC

全副地和半副地有明确的官方定义吗？如果连定义都没有，很难去区分。很多人都对全副地和半副地有自己的理解，所以个人觉得没什么意义。这种legal的专业属于还是跟着英文走比较明确。

一曰方茗

这个问题以前讨论过 不过最后网友没有达成一致意见

Anthony_AN

有需要查半幅/全副地的同学可以直接短信联系我地址+问题，空的时候或者晚上都可以帮你去查免费哈

陌生的香港人

一曰方茗 发表于 2015-5-22 16:51
这个问题以前讨论过 不过最后网友没有达成一致意见

全副地和半幅地都是華人的說法 總之曾經分割過的 面積比較小的 （基本不能再分割 但也不一定） 位置通常在後面的 要靠driveway 出入的  其實都可以叫做 “半幅地” 和 freehold/crosslease 沒有一定關係

陌生的香港人

sky589 发表于 2015-5-22 12:58
好的，谢谢。改建什么的需要邻居同意，但是比如把院子改成草坪什么的，改改花园需要吗。实际住起来好像没 ...

crosslease 需要鄰居同意 但這是民事上（civil matter）的要求 和Council 基本沒有什麼關係

只是如果這個改建不符合District Plan 裡面的development controls 的某些規定 (例如房子過大 高度超標 yard setback 也超...) 則Council 可以叫你拿鄰居同意 還主要是針對 freehold   因為這些管制只會管真正的boundary  而不是crosslease 那些根本沒有boundary  的

Venox10111

会员 发表于 2015-5-22 13:27
其实很多人都在这个英文词组上有所误解。
“Fee simple 就是 freehold。”这个说法，在法律的定义里，其实 ...

这是正解。。。。。。。。。

会员

Venox10111 发表于 2015-5-22 18:00
这是正解。。。。。。。。。

嘿嘿~~~~谢谢黑羊兄~~

ronaldlu

Freehold/fee simple一般用来指同样的事情- 永久业权, 也可以说是全幅地.
Freehold一般用来与Leasehold来对比。一幅1600平的地分割一幅800平的fee simple地出来，你可以说这是那幅1600平的地分割出来的半幅地，但这幅地和其他800平Freehold地没有区别
Freehold/fee simple是新西兰提供土地所有权的最高形式. Freehold/fee simple永久产权所有权允许土地所有者进行更改自己的土地和家园不用邻居的同意，只要改变是地方规划法规和资源管理法案允许的情况下。

NewLynnHse

全幅和半幅是中介发明出来忽悠中国人的，最好是不要去用，只会越用越乱。

tracy220

NewLynnHse 发表于 2015-5-23 08:25
全幅和半幅是中介发明出来忽悠中国人的，最好是不要去用，只会越用越乱。 ...

我也是觉得就用freehold crosslease比较准确，以前分过得带字母带斜杠的也可以是freehold，但是就有人管这个叫半幅地，因为分过，有人管这个叫全服地，因为是freehold，乱死

NewLynnHse

tracy220 发表于 2015-5-23 08:34
我也是觉得就用freehold crosslease比较准确，以前分过得带字母带斜杠的也可以是freehold，但是就有人管 ...

其实只要知道是不是freehold就行了，不要买到leasehold的。。。哈哈

其他的就看个人的需求和能力咯，不是每个人都喜欢800平米的大地，割草累死。预算有限只能先买cross lease。

这样不就简单多了吗？还用什么全幅半幅呢？

bondbunny

greatday. 发表于 2015-5-22 12:56
只要门牌号带A B等字母，或者1/27，2/47之类的，就是crosslease
全幅地必须是独立号码，比如 6 John Road， ...

看阁下发言是个新手哦，不懂不能乱说的。

John.G

greatday. 发表于 2015-5-22 12:56
只要门牌号带A B等字母，或者1/27，2/47之类的，就是crosslease
全幅地必须是独立号码，比如 6 John Road， ...

不懂装懂的 还去误人子弟的人最可恶