新的针对Auckland房产投资者的LVR限制及征收CGT，影响到你吗？

LYYX

众所周知的因素（储备银行提高AUCKLAND投资房的首期到30%，及少于两年就卖的非主要住宅将课税）：                           1）  http://money.skykiwi.com/realestate/2015-05-13/197913.shtml                                                                                      2）http://www.interest.co.nz/property/75454/investors-buying-auckland-residential-properties-will-be-required-have-deposit-least
3）降低利率的呼声提高：http://www.interest.co.nz/opinion/75511/will-low-cpi-inflation-justify-ocr-cuts                                 4)  今年10月1日起买的且未来少于两年就再卖的非主要住宅将课税（CGT）：http://m.nzherald.co.nz/business ... 3&objectid=11450124   （“The changes will be subject to consultation and take effect on 1 October this year.

The "bright line" test will apply to properties bought on or after that date.”）

欢迎网友评注！（希望今天有100人投票！）

PS：
谢谢网友踊跃投票（当天17/05-9:50PM 已有100人投票） 现以169人（其中95人有关）投票为基准：
1）受影响的有34.3%-或占要买卖投资房的61.1%（其中4.2%变买不成了，31.6%的变更急了，25.3%变犹豫了）
2）不受影响的21.9%-或占要买卖投资房的38.9%

可见此政策对Auckland的华人投资者影响还是大的！房市将进入调整期！？

NewLynnHse

如果腰斩就会对我有很大的影响

matm

NewLynnHse 发表于 2015-5-17 10:19
如果腰斩就会对我有很大的影响

如果腰斩，有多少人总LVR得超过100%了

一曰方茗

等腰斩的人路过

winstown

你们一观望，俺中介心里就是慌。。。。。。

aniceguy

没有经历过血淋淋的腰斩，总感觉自己的人生不完整。一生一次的机会就要到了么？急，在线等

hudson

aniceguy 发表于 2015-5-17 15:59
没有经历过血淋淋的腰斩，总感觉自己的人生不完整。一生一次的机会就要到了么？急，在线等 ...

嗯，就喜欢那种大起大落小说电影里枭雄那种人生，够Man够豪放。一生一次不能够，要像小平同志一样三起三落，人生浮浮沉沉，活就活的跌宕起伏，起起落落，这种机会有吗？急，在线等。。。

阿海

总体来说比美国/加拿大/澳洲对海外投资者的打击政策都弱不少

aafu

还是回归理性比较好，踏实。不过从2008就开始盼腰斩了，由于政府插手没等到，希望这次来的是真的。不过历史经验是每次政府出手调控房地产，最终先死的总是国内经济，希望他们这次能做好点。

来自北京

还想买，也在卖。想出手的二房是十多年前买的，想买大点的，30%首付也没问题。所以卖与买，都不会受新政策影响，因为长线投资。
相信这类投资者数量不在少数。

yangranwu

完蛋了，准备把自住，投资的十月一号前全卖掉等腰斩再买回来

transfly

不动产的特点是，卖起来没那么快，不像股票你往下砸，下面总有人在接。

923785

新政策已经把投资房定义的很清楚了, 下一步再定针对投资房的政策就容易多了, 比如投资房的利息费用不能用来抵税, 比如投资房要交资本利得税

花花猫

等等看了。。。

剑客浪心

等炒股二，三年后再腰斩。 政府英明！

毛豆豆

其实我觉得赞成的人更多，毕竟特别有钱的还是少数，海外资金以及短线资金是推动房价的主要因素，以后房价依然会涨，但是不会像现在这样井喷了，估计10%一年还是有的，但是大资金不会进场了，比如游学的家长，doup的投资客，以及海外短线巨资，甚至包括拿着福利还在买卖房的，他们不可能忍受这样的利润的，这样长线房价会正常理性的走的

STARSTART

腰斩不会，但是会跌

LYYX

谢谢网友踊跃投票（当天17/05-9:50PM 已有100人投票） 现以169人（其中95人有关）投票为基准：
1）受影响的有34.3%-或占要买卖投资房的61.1%（其中4.2%变买不成了，31.6%的变更急了，25.3%变犹豫了）
2）不受影响的21.9%-或占要买卖投资房的38.9%

可见此政策对Auckland的华人投资者影响还是大的！房市将进入调整期！？

我行我素我酷

人生如果只经过波峰不经过谷底，人生是不完美的，哈哈

pwdsolution

A interesting link on this morning's NewsTalkZB
http://www.newstalkzb.co.nz/on-a ... -capital-gains-tax/

Why the house prices are going up - migration, cheap money, and lack of supply.

walker123

LYYX 发表于 2015-5-18 08:04
谢谢网友踊跃投票（当天17/05-9:50PM 已有100人投票） 现以169人（其中95人有关）投票为基准：
1）受影响的 ...

是的                     

STARSTART

暂时不买了

aniceguy

观望，也许出现拐点也不一定。政府的几个措施可能促进12点提前到来

LYYX

本人认为：
1）新的LVR 对华人房产投资者影响非常有限，甚至可以忽略不计。但对整个Auckland 还是有影响的，它短期内或加速买卖/延迟你购买！--看似两个方向，但其实是不同原因促成的（或资金或本就要观望）。
2）Key 的CGT两年内交易课税的明确及需登记IRD，对真实的房产投资者（长期持有），没影响/影响有限！但问题就出在海外投资者--这几月（或说6-8/9月）会加速入市而后会变得新常态.当然境内的do-up/trader 近期会马上盘点手中的货-或尽快出手或改变计划，而新进货就变得谨慎了！

这标题我喜欢：“貌似洪水猛兽，实则纸皮老虎”----遵纪守法，还可赚钱！Auckland房市继续良性循环！

proinv

在一个上涨趋势中,任何单一因素例如政策利率都不会马上改变趋势,但是压跨骆驼的力量正在聚集.

Vacationist

30% LVR is for investors but not first home buyers right??

LYYX

Vacationist 发表于 2015-5-20 09:10
30% LVR is for investors but not first home buyers right??

Yes！！！！！

Vacationist

LYYX 发表于 2015-5-20 15:23
Yes！！！！！

Thank you

LYYX

除了进入冬季因素外，LVR及所谓的CGT 加冰？！---上市（卖）量真的是少啊！反观出租房市场就两样天，比较典型的是（TRADEME 资料）：
Auckland City（For Sale/To Rent)：1622/1673;
North Shore   (For sale/To Rent):791/723；