数据与感觉，奥克兰各区涨幅

小修

此帖无地域歧视或攻击，仅仅陈列公开数据。。。欢迎各路同学发表意见


在论坛里经常看到各种帖子，一般为“北岸xxx涨疯了。。。”， “东区xxx最近很火。。。“等等为标题

我初来这个论坛的时候，第一印象是论坛里面谈北岸高房价的帖子最多，这段时间形成一种感觉，就是北岸房子涨得快，房价高，今天闲着没事看了下QV的Monthly Residential Index


过去4年 （Apr 2011 to Mar 2015) 各区涨幅。。。
北岸平均49.4%， 其中coastal （bay区） 47%， Onewa （高速西侧）55.8%
西区55.0%
中区50.2%， 其中中去东部（remuera， ellerslie 等等+ 东区）52.8%， 中区南部63.8% （Mt Albert, Mt Eden, Sandringham, Mt Roskill, Onehunga/one tree hill 等等）
南区 48.6%

感觉北岸仅仅是平均涨幅，涨幅最大的是中区南部

North  Shore City	49.4%
- North  Shore - Coastal	47.0%
- North  Shore - Onewa	55.8%
- North  Shore - North Harbour	47.7%
Waitakere  City	55.0%
Auckland  City	54.9%
-  Auckland City - Central	50.2%
-  Auckland_City - East	52.8%
-  Auckland City - South	63.8%
-  Auckland City - Islands	29.5%
Manukau  City	48.6%
- Manukau  - East	49.9%
- Manukau  - Central	45.8%
- Manukau  - North West	52.0%

再看过去12个月， 最高还是中区南部（16.5%）， 北岸整体12.2%

North  Shore City	12.2%
- North  Shore - Coastal	12.0%
- North  Shore - Onewa	13.6%
- North  Shore - North Harbour	10.7%
Waitakere  City	13.8%
Auckland  City	14.1%
-  Auckland City - Central	9.3%
-  Auckland_City - East	14.6%
-  Auckland City - South	16.5%
-  Auckland City - Islands	10.8%
Manukau  City	12.9%
-  Manukau - East	11.6%
-  Manukau - Central	11.2%
-  Manukau - North West	16.0%

房奴甲

我觉得好区总是没有坏区涨的比例高，因为城市发展了，房价基数越来越大，而且大部分人还是抢低端房子，好区啊，豪宅啊，这些年涨的都不太多。

NZBuilder

卤煮和沙发想说明说明问题

Venox10111

NZBuilder 发表于 2015-5-3 21:29
卤煮和沙发想说明说明问题

LZ 想说明北岸阴谋论的问题

小猫

虽然我和我亲戚都有北岸的房子 可我还是比较反感那些目的性很明显的言论 特别是那种为求目的 不惜贬低中伤别人的败类 “什么南区岛毛，中区阿叉，西区穷白”一看就是有目的的推高没提到的区域。而且特别带有种族歧视，其他族裔对我们中国人有意见，和这种言论不无相关

来自北京

收藏了，数据胜过表象，最有参考价值。

tdvspeed

东南西北都差不多，大部分就差个1%-2%的，总之你买哪的房子都是涨的。

palado

请教大家qv的数据是成交价还是估价？
感觉Reinz的数据更准确一点。

小修

小猫 发表于 2015-5-3 21:43
虽然我和我亲戚都有北岸的房子 可我还是比较反感那些目的性很明显的言论 特别是那种为求目的 不惜贬低中伤 ...

同意 ：）
                                          

小修

palado 发表于 2015-5-3 22:05
请教大家qv的数据是成交价还是估价？
感觉Reinz的数据更准确一点。

QV的是估价

REINZ是成交价，REINZ Stratified Median Housing Price Index 是一般比较公认的最能代表新西兰房价的指数。

只是好像REINZ data只到city level， 例如他们不会分到奥克兰北岸，中区 etc.

希望懂的朋友指导一下

来自北京

小猫 发表于 2015-5-3 21:43
虽然我和我亲戚都有北岸的房子 可我还是比较反感那些目的性很明显的言论 特别是那种为求目的 不惜贬低中伤 ...

我的房客是一个印度家庭，夫妇都做文职，属于白领。家庭背景，教育程度都很好。他们也是很好的房客，定期自己花钱清洗地毯。

紫鹤

数据说明一切 奥克兰的房价涨幅又不以几个某些人发的什么什么帖子为根据

NewLynnHse

把罪案数据放上来就知道北岸的好了

Paper_Man

小猫 发表于 2015-5-3 21:43
虽然我和我亲戚都有北岸的房子 可我还是比较反感那些目的性很明显的言论 特别是那种为求目的 不惜贬低中伤 ...

同意你说的。

感觉说这种话的人是来黑北岸的。

Venox10111

纠正几点
其中中去东部（remuera， ellerslie 等等+ 东区）52.8%， 中区南部63.8% （Mt Albert, Mt Eden, Sandringham, Mt Roskill, Onehunga/one tree hill 等等）

中区东部不包括东区，中国人说的东区值得是manukau northwest
mt eden, sandrignham 不包括在中区南部，属于auckland city central

Venox10111

小修 发表于 2015-5-3 22:14
QV的是估价

REINZ是成交价，REINZ Stratified Median Housing Price Index 是一般比较公认的最能代表新 ...

实际上数据完整度
QV>REINZ
因为 QV前身作为政府部门，是有权威性的。而REINZ作为行业协会，对于中介行业来说，有绝对权威性。

很多老牌中介，和论坛爱好者比如阿海，ATEA,  我黑羊等也有自己的信息系统，针对的方向也不一样。

carpentrynz

南区基数小 必须走量 而且要多操点心

赚的钱不会比别的区少

coldblood

Venox10111 发表于 2015-5-4 09:46
实际上数据完整度
QV>REINZ
因为 QV前身作为政府部门，是有权威性的。而REINZ作为行业协会，对于中介行业 ...

学习了…
这些数字都有价值，贴上来让网友自己看就好

dispoil

从数据看来 三哥土豪才是房价暴涨的中流砥柱，人家把自己的根据地经营的风风火火，看来北岸和双文法的童鞋们这下井底蛙了

肉肉妈

你肯定是错了，按环线论应该是中区中部啊

Venox10111

肉肉妈 发表于 2015-5-5 21:43
你肯定是错了，按环线论应该是中区中部啊

你错误理解了环线论，环线论并不是说，越靠近CBD涨得越快，不解释了，太多人不理解。反正我的黑羊系统快上线了

coldblood

Venox10111 发表于 2015-5-4 09:43
纠正几点
其中中去东部（remuera， ellerslie 等等+ 东区）52.8%， 中区南部63.8% （Mt Albert, Mt Eden,  ...

Royal Oak 应该归在哪里？

bighouse

房价的涨幅肯定是跟购买力相关的，一个周期内的上涨幅度各区不会差别太大。

原来低哇区的上涨百分比超过高价区是很正常的。如果看上涨的绝对值，估计差不了太多。

请楼主注意房地产的特性，上涨期肯定是富人区先涨，到高峰期后穷人区跟风上涨；过了顶点后，穷人区先下跌，最后才是富人区下跌的。

目前的AKL就是黎明前的黑暗，按照经济周期，下一个危机点很多人在说是2017年，如果政府在移民，利率和政府房改造方面操作不当，很有可能提前引发危机点的到来。

猩猩都叫兽

Venox10111 发表于 2015-5-4 09:43
纠正几点
其中中去东部（remuera， ellerslie 等等+ 东区）52.8%， 中区南部63.8% （Mt Albert, Mt Eden,  ...

你确定华人说的东区是manukau northwest而不是northeast?  northwest貌似是mangere bridge/Mangere/Favona那片吧！

Venox10111

猩猩都叫兽 发表于 2015-5-6 21:33
你确定华人说的东区是manukau northwest而不是northeast?  northwest貌似是mangere bridge/Mangere/Favon ...

嗯，华人说的东区确实是Manukau East，分的太乱了，还是看我的统计数据比较靠谱，哎