18 Chesley Place, Half Moon Bay 更新将近１０３万卖了！

猩猩都叫兽

一朋友想买这房，我猜得90中，朋友预算只有90，我觉得悬，大家怎么看？

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-873401621.htm

开始预测是９０中，没想到房东１００万才上市。

nz大猫

开玩笑吧, half moon bay这地方90几万能下来吗.

猩猩都叫兽

nz大猫 发表于 2015-4-25 22:24
开玩笑吧, half moon bay这地方90几万能下来吗.

你看链接了吗？还是只看了half moon bay就评论了。。。

这地方甚至不如pakuranga。。。附近公房成片啊。。。看看最近qv记录。上100我会觉得很吃惊的。。。不过现在市场不好说啊。。。

Recent QV.co.nz sales information

$670,000 – 34 Chesley Place, Half Moon Bay, Auckland
$670,000 – 390 Bucklands Beach Road, Bucklands Beach, Auckland
$643,000 – 1/28 Fiesta Drive, Half Moon Bay, Auckland

nz大猫

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-25 22:27
你看链接了吗？还是只看了half moon bay就评论了。。。

这地方甚至不如pakuranga。。。附近公房成片啊。 ...

就算有公屋,这里怎么说也算好地段了吧.估计得1m的样子，我估计的。  

猩猩都叫兽

nz大猫 发表于 2015-4-25 22:37
就算有公屋,这里怎么说也算好地段了吧.估计得1m的样子，我估计的。

有可能，这种装修好的可能比较受自住的欢迎，可能能卖上好价。不过装修好的很多毛病看不到啊，你是专业人员，分享点经验被。。

咖啡吧

我估计92-95万之间，让你朋友做好心理准备吧，如果90万能拿下的话，只能算他运气好。
Good luck to your friend.

猩猩都叫兽

咖啡吧 发表于 2015-4-25 23:20
我估计92-95万之间，让你朋友做好心理准备吧，如果90万能拿下的话，只能算他运气好。
Good luck to your fr ...

我觉得得90中高，不过房子不大确实，只有150一共。而且貌似下雨时有大水流流过，所以真90初拿下来也不错了。不过听说房东要价不低，应该在近100的地方，因为附近highland park前几天有个类似的但是更大地和房子的卖了106。。。两个国人抢啊。。。看呆一众看客。。。

nz大猫

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-25 23:13
有可能，这种装修好的可能比较受自住的欢迎，可能能卖上好价。不过装修好的很多毛病看不到啊，你是专业人 ...

最近个把月东区听说房价涨的猛一些。这房子看起来也不会有什么大毛病，自住的买了多省心啊。

猩猩都叫兽

nz大猫 发表于 2015-4-25 23:45
最近个把月东区听说房价涨的猛一些。这房子看起来也不会有什么大毛病，自住的买了多省心啊。 ...

确实，投资再猛也拼不过自住。。哈哈

walker123

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-25 22:27
你看链接了吗？还是只看了half moon bay就评论了。。。

这地方甚至不如pakuranga。。。附近公房成片啊。 ...

"附近公房成片". 能说说哪里是公房吗？

bbbbbbb

应该不会低于100吧  现在这种带分租的 不是特别火

猩猩都叫兽

walker123 发表于 2015-4-26 10:54
"附近公房成片". 能说说哪里是公房吗？

在pigeon mountain rd & casuarina rd 夹角的地方。这房子旁片的房子就是公房。这条路我之前看过，最里面住了好几组岛毛文身破车男女，貌似不是公房的还。感觉不是很好。这房子本身还是不错的。

猩猩都叫兽

bbbbbbb 发表于 2015-4-26 12:30
应该不会低于100吧  现在这种带分租的 不是特别火

中国人喜欢这样的一般，所以估计肯定火。除非有大毛病，不过装修后看不出来一般。

JSPMachine

bbbbbbb 发表于 2015-4-26 12:30
应该不会低于100吧  现在这种带分租的 不是特别火

东区 是 都往 90-100靠

因为东区有 新区， 房子多数在80-100之间，特别是后期的5,6房的都90-100之间。

低于90的会 慢慢的靠近，比较3房，4房和6房比，独立的2房一厅可以分租，因此可以保持10万的价格优势，多的10万就算买4房的，2房是投资的，20%的年回报率。

现在的3,4房的你怎么   要弄出不合法2房独立的费老大劲了，还怕别人举报。

atnz

带home income..............

mikenz

我觉得会是个你很吃惊的价格。

咖啡吧

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-25 23:28
我觉得得90中高，不过房子不大确实，只有150一共。而且貌似下雨时有大水流流过，所以真90初拿下来也不错 ...

正常的话，也就90万中的样子，你要是说房东的期望值比较高的话，估计就是100万。能不能卖到这个价关键要看有没有两个中国人去挣了。等结果。。。

小马虎

我同事那个avimore的房子是3+2，没有车库，600的地，卖了104万的样子，这个我个人觉得90万拿下的可能性不是很高。

半斤1979

小马虎 发表于 2015-4-28 08:51
我同事那个avimore的房子是3+2，没有车库，600的地，卖了104万的样子，这个我个人觉得90万拿下的可能性不是 ...

是的，屋主咬的很死，最后104.7万成交
这个房子，在加建之前，有朋友找过我，开价66万问我要不要，当时我有点嫌贵，而且前面房屋座相不好，所以没有买。
现在算来，如果65万买来，报批3.5万，加建10.5万，按照100万价格卖的话中介费是3万，翻新加维护算2万，那么本钱就是84万，卖了104.7万，赚20.7万，还是不错的。

walker123

小马虎 发表于 2015-4-28 08:51
我同事那个avimore的房子是3+2，没有车库，600的地，卖了104万的样子，这个我个人觉得90万拿下的可能性不是 ...

guess over 1m               

猩猩都叫兽

咖啡吧 发表于 2015-4-27 22:56
正常的话，也就90万中的样子，你要是说房东的期望值比较高的话，估计就是100万。能不能卖到这个价关键要 ...

我也有同感哈哈。到时我会陪我朋友去，回来更新结果。

猩猩都叫兽

小马虎 发表于 2015-4-28 08:51
我同事那个avimore的房子是3+2，没有车库，600的地，卖了104万的样子，这个我个人觉得90万拿下的可能性不是 ...

我知道你说那个，在那个超市那片正对面对吧？3加全新2房. 这个3+1，小房子，而且车库也很小，不过装修确实不错。说实话，之前这附近3+2都是90初的样子，就是这个之后所有房东心理都100+了。。。

小凉

谁知道tm广告下面的recent sales为什么总是很低呢？比如三月份卖出去的3房2浴，34 Chesley Place, Half Moon Bay，真的只卖了67万？

talkaboutvision

这要高于100就太贵了，看吧

我觉得我不会出超过95

猩猩都叫兽

半斤1979 发表于 2015-4-28 09:06
是的，屋主咬的很死，最后104.7万成交
这个房子，在加建之前，有朋友找过我，开价66万问我要不要，当时我 ...

你还得把时间和利息算上，而且这么短期倒手税务这块也要最好，所以你要是纯自住外加后期开发没得说，这利润算不错。如果纯倒手的话还要看你equity有多少，太少的话不一定是个划算的买卖。

小马虎

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-28 11:22
我知道你说那个，在那个超市那片正对面对吧？3加全新2房. 这个3+1，小房子，而且车库也很小，不过装修确 ...

有车库和没车库不一样的，中国人不在乎，但是洋人很在乎车库和工具房，而且你如果要再建车库，也是要报批什么的，费用不小。

猩猩都叫兽

小马虎 发表于 2015-4-28 11:32
有车库和没车库不一样的，中国人不在乎，但是洋人很在乎车库和工具房，而且你如果要再建车库，也是要报批 ...

确实是这个理，洋人比较看中车库和工作间，华人比较注重房间数量。要不怎么highland park的出租回报率是最低呢哈哈，都是华人在抢啊。。。前几天aviemore还有一个3+1，好像是57号吧，卖了106,也是俩华人抢

猩猩都叫兽

talkaboutvision 发表于 2015-4-28 11:25
这要高于100就太贵了，看吧

我觉得我不会出超过95

和我想的差不多，不过市场不是靠想象啊，完全看有无人（华人）抢哈哈。

nanjifeng

最近 Highland Park 这块儿的房子价格真的让人目瞪口呆啊。要不就是地大，要不就是带income。绝对是华人炒起来的价格。

猩猩都叫兽

nanjifeng 发表于 2015-4-28 23:21
最近 Highland Park 这块儿的房子价格真的让人目瞪口呆啊。要不就是地大，要不就是带income。绝对是华人炒 ...

恩恩，哈哈，也没什么，本来这附近确实华人生活方便，有国内的感觉。挺好。华人多的地方房价跌不了，妥妥的嘿嘿