商业租赁合同问题

林中飞鱼

大律师好！

最近帮公司找办公室，好不容易看上一个合适的结果碰到了以下问题：

室外车道，停车位能算common area收费吗？

室内一侧（不再我们的租赁区域）有一个独立楼梯口，下面有个厕所。我们也申明不需要用这个厕所，因为我们里面有独立的厕所。这样以来还能算做common area收费吗？

什么是common area呢？

outgoing他把rate什么的都划掉了，这个合理吗？

图纸标注不给具体的数据，但是又按每平方米计算价格，这咋算呢？

求大律师指点！谢谢～