[谈房] 请问 Lim report里有写 100yr flood plain的房子能买不 [复制链接]

NewLynnHse

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沙发

发表于 2015-4-19 17:32:39 |只看该作者 微信分享

问问邻居这一片有没有被水淹过

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

qqhao

本站元老

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板凳

发表于 2015-4-19 17:38:40 |只看该作者 微信分享

同问。。。。

hypegirl

本站元老

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地板

发表于 2015-4-19 18:54:21 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 hypegirl 于 2015-4-19 17:55 编辑

100yr flood plain的意思是这个房子属于在低洼区，大雨的时候会有水流从property经过，不一定是被淹过，只要房子建的比洪水（flood level) 高500mm就可以了
很多房子都有个这个，所以不是什么大问题，可能就是会潮湿点

Venox10111

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发表于 2015-4-19 19:12:03 |只看该作者 微信分享

奥克兰最怕潮湿，所以最好还是买在lim没有hazard的地方。。。

黑羊就是我，我就是黑羊

nz大猫

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发表于 2015-4-19 19:13:12 |只看该作者 微信分享

属于100年一遇的淹没区.只是理论上潜在的风险。没什么大不了的。

专业的购房前房屋检测、漏水检测，红外线热成像检测，口头或书面报告，NZ注册公司，价格优惠。电话：022-0478801（中文），微信号wlq6067

huazai

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发表于 2015-4-19 20:22:49 |只看该作者 微信分享

一般问题不是很大，不放心现场看看问问

Venox10111

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发表于 2015-4-19 20:55:09 |只看该作者 微信分享

nz大猫发表于 2015-4-19 18:13
属于100年一遇的淹没区.只是理论上潜在的风险。没什么大不了的。

这是flowrate的possibility，不是说真的百年一遇。
A common misunderstanding exists that a 100-year flood is likely to occur only once in a 100-year period. In fact, there is approximately a 63.4% chance of one or more 100-year floods occurring in any 100-year period.

http://en.wikipedia.org/wiki/100-year_flood

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NewLynnHse

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发表于 2015-4-19 20:59:58 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-4-19 19:55
这是flowrate的possibility，不是说真的百年一遇。
A common misunderstanding exists that a 100-year f ...

哈哈。。。万一上一次被水淹是交割那天之前的99年又364天就悲剧了

根本英俊

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发表于 2015-4-19 21:16:17 |只看该作者 微信分享

这个是给设计房子看的，避免出现国内大水泡着床的情况出现，你放心好了，不会睡着睡着，被大水围起来了。

nz大猫

大天使

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发表于 2015-4-19 21:42:31 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-4-19 19:55
这是flowrate的possibility，不是说真的百年一遇。
A common misunderstanding exists that a 100-year f ...

百年一遇是设计取值用的专业术语，好比国内市政道路雨水排水都按1年1遇取值；不过知道实际概率只有60%几也好，那地方什么时候暴雨成灾了就有被水泡的风险。

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发表于 2015-4-20 10:52:00 |只看该作者 微信分享

如果是existing house，那就不需要做什么，除非房子有flooding的history，查一下council的complaint有没有flooding的complaint。

Council的GIS viewer model是基于lidar contours，很多topo features （retaining wall, closed fence, block wall, 以及ground profile change）在model里是没有记录的。所以GIS里面的overland flowpath在某些property显示的位置是不准确的。所以如果你要分割或建房的土地显示有overland flowpath，council就会要求提供overland flowpath report。

雨水的排水大概分两个系统：primary system,也就是雨水管道，目前的design标准是10年一遇storm。secondary system，就是overland flowpath了，design标准是100年一遇storm。这种情况是假设primary system已经被block了，雨水无法进到管道，就只能在地面上由高往低流，也就形成了overland flowpath。

如楼上各位大神所说，这个十年一遇，百年一遇是个概率，这个没有绝对。

土地分割开发项目，各类政府审批，上下水车道设计报批
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发表于 2015-4-20 17:52:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

看看图这条记录有可能是好事儿呢可能只淹邻居

楼主

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发表于 2015-4-20 18:23:02 |只看该作者 微信分享

这个是根据council纪录的等高线，洪水模型算出来的，实际情况有可能比图上好，也有可能比图上坏，因为council的高度数据很多时候都不够精确。

诚聘土地测量测绘技术员，全职兼职均可。要求诚实可靠，身体强壮（因为有相当多的户外作业），做事认真负责。目前只考虑土地测量专业毕业生、在读学生或有经验者，待遇从优。有意者请把CV发到：info@rasterco.com

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发表于 2015-6-15 21:30:01 |只看该作者 微信分享

TCEC 发表于 2015-4-20 09:52
如果是existing house，那就不需要做什么，除非房子有flooding的history，查一下council的complaint有没有f ...

请问在GIS map上怎么找flood plain？

walker123

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发表于 2015-6-15 22:17:46 |只看该作者 微信分享

TCEC 发表于 2015-4-20 09:52
如果是existing house，那就不需要做什么，除非房子有flooding的history，查一下council的complaint有没有f ...

问两个问题
1. overland flow path， 3h, a 4000m2 and 2000m2 这个需要注意什么？
2. flood prone areas,
thanks.

GreatCursER

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发表于 2015-6-15 22:53:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

我觉得基本没问题。看看图可能发巨大的水都只是淹你的邻居。给设计师看得。

淡然若水

长老级

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发表于 2015-6-16 00:35:09 |只看该作者 微信分享

也有可能曾经发生过，可以到Council查一下是否有过这方面的记录。大多数情况都是地理位置决定的才会有这样的描述，一般这样的房子通常是地势较低，或离湖泊，河流，海边较近的房子。有发洪水潜在的可能性。

Mt Albert, Mt Eden,Mt Roskill好多LIM 里面都会经常显示火山口，地震带的。这都是地理位置决定的，是无法改变的。

我觉得这不应该算是什么大问题。

TCEC

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发表于 2015-6-16 09:44:27 |只看该作者 微信分享

ldl123 发表于 2015-6-15 20:30
请问在GIS map上怎么找flood plain？

map content - add layer to map - catchments and hydrology,然后就会出现在list里面了，拉开选就好

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发表于 2015-6-16 09:47:36 |只看该作者 微信分享

walker123 发表于 2015-6-15 21:17
问两个问题
1. overland flow path， 3h, a 4000m2 and 2000m2 这个需要注意什么？
2. flood prone areas ...

1. OLFP的范围和水位需要根据地形建模和计算
2. flood prone属于积水区域，GIS上面会有洪水水位，建房floor level要高出至少0.5米

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发表于 2015-6-16 11:16:08 |只看该作者 微信分享

ldl123 发表于 2015-6-15 20:30
请问在GIS map上怎么找flood plain？

这个我有教过
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 08&pid=40269743