是不是TITLE下没有INTERESTS就可以说地契没问题？

mdd6502

如题。想出PRE-AUCTION OFFER可是又不想等律师好几个工作日。朋友说只要TITLE那张纸上没有INTERESTS, 就一般没问题，是不是啊？谢谢大家！

Robbi

唉。。。你朋友干啥的？

NewLynnHse

出事了你朋友负责吗？

mdd6502

Robbi 发表于 2015-4-18 19:27
唉。。。你朋友干啥的？

就是按这方法买了几个房子自己总结的经验哈哈。。。

mdd6502

NewLynnHse 发表于 2015-4-18 19:33
出事了你朋友负责吗？

除了我揍他之外。。。哈哈。地契上一般都有什么啊？我遇到过有covenant, caveat等等。这个倒是什么都没有。

陌生的香港人

可以說是的 但你肯定這個地契是最新的？看看右下角那個日期會不會是兩三年前的？Interest 這個東西 隨時可以增減

就算title好像好乾淨 最好也申請個LIM一起看吧

mdd6502

陌生的香港人 发表于 2015-4-18 21:43
可以說是的 但你肯定這個地契是最新的？看看右下角那個日期會不會是兩三年前的？Interest 這個東西 隨時可 ...

感谢香港人再次解答疑惑。非常感谢！！！

mdd6502

陌生的香港人 发表于 2015-4-18 21:43
可以說是的 但你肯定這個地契是最新的？看看右下角那個日期會不會是兩三年前的？Interest 這個東西 隨時可 ...

大师再问您一下，刚才看了下日期，是15年4月1号的 （COUNCIL不能开愚人节玩笑吧），是不是说基本可以肯定应该没问题吧？如果想加条款什么的从4月2号到今天应该也不能PROCESS吧？还是说这东西只要卖家找个律师写进去随时可以不用等政府批准？而且这个也是这块地和COUNCIL之间的契约吧？不能是比如卖家说我卖了地但是比如未来还可以从新无条件占有这类的条款吧？真心不是为了省钱，主要是找的律师要等3个工作日，我想出PRE-AUCTION OFFER因为父母快来了，打算赶紧搞定房子一家人安顿下来。。。。

陌生的香港人

mdd6502 发表于 2015-4-18 22:53
大师再问您一下，刚才看了下日期，是15年4月1号的 （COUNCIL不能开愚人节玩笑吧），是不是说基本可以 ...

首先 title 是Land Information NZ 的事情  interest 也不一定和Council 有關 可以是純私人協議（例如和開發商或者你crosslease鄰居的）如你之前說的covenant/caveat  等等 這都不一定和Council 有任何關係

對 放東西上title 應該是有個法律程序的也花時間  如果你的title才半個月前發出  我只能說你應該可以百分之九十放心吧  餘下的百分之十還是要看你那麼好運了

不過如果你真的不放心那就上LINZ網站訂個最新的title吧  就花15塊錢也只需一兩天而已  如果出來還是看不到什麼新東西 那就肯定是沒問題了 你甚至不用驚動你律師呢

mdd6502

陌生的香港人 发表于 2015-4-18 23:11
首先 title 是Land Information NZ 的事情  interest 也不一定和Council 有關 可以是純私人協議（例如 ...

再次感谢！！！！！！！！！！SKYKIWI有您这样的网友真是福气！！！

陌生的香港人

mdd6502 发表于 2015-4-18 23:18
再次感谢！！！！！！！！！！SKYKIWI有您这样的网友真是福气！！！

呵呵 樓主說得太誇張啦 我就是無聊愛寫幾筆而已

再說 又不是Skykiwi請我的 關他們什麼事？  

mdd6502

陌生的香港人 发表于 2015-4-18 23:22
呵呵 說得太誇張啦 我就是愛無聊寫幾筆而已

再說 又不是Skykiwi請我的 他們有什麼福氣   ...

我是很真诚的，丝毫没有调侃的意味。

我的意思是能在这个网站遇到您这样热心并且专业的网友（看您回答过很多别人的问题也，很受教), 是这个网站的福气，说明它有力量吸引人们来这里。如果论坛上都是些污气八糟满满负能量的，那真是很悲哀的。有幸得到您的帮助，得到一个素不相识的人的帮助，我是真心很感激的！从您身上学到的不只是专业知识。谢谢了！

陌生的香港人

mdd6502 发表于 2015-4-18 23:27
我是很真诚的，丝毫没有调侃的意味。

我的意思是能在这个网站遇到您这样热心并且专业的网友（看您回答过 ...

太言重 不用客氣 在這裡分享這方面的點點認識算是我的興趣 大家交流交流

JMA

陌生的香港人 发表于 2015-4-18 23:42
太言重 不用客氣 在這裡分享這方面的點點認識算是我的興趣 大家交流交流  ...

请问Interest这栏中记录的都是一些什么类型的东西？和买房有多大关系呢？
只看懂最后一条一般是银行的贷款。

陌生的香港人

JMA 发表于 2015-4-19 00:24
请问Interest这栏中记录的都是一些什么类型的东西？和买房有多大关系呢？
只看懂最后一条一般是银行的贷 ...

Title 上的interests 可說是各式其式  由告訴你你房子地底下有條通往後面房子的大水管或者電線/電話線 (easements) 到Council要求你一直維護你家裡那雨水罐 /不能亂砍後面花園那些大樹  或者限制你不能因為你家靠近motorway而隨便向NZTA 投訴汽車的噪音 (consent notice)  到你住的小區的開發商不准你做這做哪 又或者規範你和你 crosslease 鄰居的權利和義務（covenant/caveat/encumbrance)  甚至可以告訴你你的地原來從來未被正式測量過 連面積是多大都不能確認 (所謂的 "Limited as to Parcel") 又或者差不多一百多年前當時的Borough Council 放了個今天已經無用但法律上還是有點效的building line restrictions  甚至是如果土地有什麼危險/洪水/土壤問題等 section 74 of Building Act 2004 可以授權Council在批出 Building Consent 時如果認為該發展可能會加深土地的不穩/危險（洪水/塌方等等）可以在title上放這樣一個note 來提醒/警告新/將來 owner 等等等 （那房價肯定受影響了）不一而足........... -  總之都是你作為房東 法律上需要知道和了解有法律責任的東西  所以買房子是一定要查title 的  有些地方不明白還是找律師看看吧 （雖然 其實我也不太相信一般（尤其華人）律師能看得懂所有interests  一些冷僻的可能他們也要花些時間研究 無所謂了 只要不要亂說就好）

Robbi

陌生的香港人 发表于 2015-4-19 01:56
Title 上的interests 可說是各式其式  由告訴你你房子地底下有條通往後面房子的大水管或者電線/電話線  ...

兄弟，牛，佩服你耐性。。
我帮你总结一下： 找律师。。
哈哈

JMA

非常感谢15楼的详细回答！！

not419

陌生的香港人 发表于 2015-4-19 01:56
Title 上的interests 可說是各式其式  由告訴你你房子地底下有條通往後面房子的大水管或者電線/電話線  ...

香港兄应该去卖房，比其他中介受欢迎，哈哈哈，大材小用

肉肉妈

陌生的香港人 发表于 2015-4-18 21:43
可以說是的 但你肯定這個地契是最新的？看看右下角那個日期會不會是兩三年前的？Interest 這個東西 隨時可 ...

对了，有个什么什么of way的driveway条款影响些什么？很普遍对吧，两家共用大车道一条

陌生的香港人

not419 发表于 2015-4-20 22:14
香港兄应该去卖房，比其他中介受欢迎，哈哈哈，大材小用

謝謝 不知道你是在誇我還是怎樣了 呵呵 不過沒興趣賣房 從來不會sell 東西 真的完全沒這個天份

再說  既然算是知道得比較多點的話  那真的要賣房時 房子那些不好的地方/局限說不說好呢

陌生的香港人

肉肉妈 发表于 2015-4-20 22:28
对了，有个什么什么of way的driveway条款影响些什么？很普遍对吧，两家共用大车道一条  ...

Right of Way Easement 是吧？就是一法律文件規定你們互相不能block 人家的出入 如果你是前面的話 你不能封了drivway 讓後面出不了來 如果你是後面的話 他們也不能封你 英文有誰家是dominant （用了人家的地給自己出入）誰家是 servient 之說 （自己的地給別人用來進出）  這都在title 後面的diagram/survey plan 有清楚顯示其位置 對 也是title  interest一部分

YouTube

陌生的香港人 发表于 2015-4-20 23:02
謝謝 不知道你是在誇我還是怎樣了 呵呵 不過沒興趣賣房 從來不會sell 東西 真的完全沒這個天份

再說   ...

借贴求教一下，interest里面的Subject to Section 59 Land Act 1948 代表什么意思呢

陌生的香港人

YouTube 发表于 2015-4-20 23:19
借贴求教一下，interest里面的Subject to Section 59 Land Act 1948 代表什么意思呢

應該是和發現礦物有關吧 不過好像已經給取消掉了 - 相信是那些法律上還有效力但基本可以忽略的條文

具體還是要問律師了

YouTube

陌生的香港人 发表于 2015-4-20 23:29
應該是和發現礦物有關吧 不過好像已經給取消掉了 - 相信是那些法律上還有效力但基本可以忽略的條文

具 ...

多谢啦！晚安

楼主

膜拜大神们

陌生的香港人

楼主 发表于 2015-4-21 07:06
膜拜大神们

你作為專業測量師 知道的應該都不比我少 也分享一下吧 呵呵

楼主

陌生的香港人 发表于 2015-4-21 08:34
你作為專業測量師 知道的應該都不比我少 也分享一下吧 呵呵

你讲得很全面很专业，我也没有什么可以补充的了。

mdd6502

陌生的香港人 发表于 2015-4-18 21:43
可以說是的 但你肯定這個地契是最新的？看看右下角那個日期會不會是兩三年前的？Interest 這個東西 隨時可 ...

香港大师，问下您, 看了个房子gis上写的是 single units - detached dwelling. 啥意思？好象不是home income,但是是两个厨房在一个房子里？可以吗？？？房子在东区。。。

陌生的香港人

mdd6502 发表于 2015-4-28 18:27
香港大师，问下您, 看了个房子gis上写的是 single units - detached dwelling. 啥意思？好象不是home inc ...

這是Council 就地稅所寫的一般描述 坦白說 個人覺得沒有特別大意思 它不是zoning  也不是說這就是個容許的活動（permitted activity） 所以還是看看LIM/approved floor plans 為準

mdd6502

陌生的香港人 发表于 2015-4-28 19:52
這是Council 就地稅所寫的一般描述 坦白說 個人覺得沒有特別大意思 它不是zoning  也不是說這就是個容許 ...

谢谢。看了lim, 里面写了个 CONVERT TO HOUSEHOLD UNIT (应该是把rumps合法报批了），但是后面写着 CCC not
Issued –
unconditionally
approved。 不明白什么意思。底下解释是说没有ccc因为没有final inspection， 但是为啥unconditionally approved内? 不知您可懂否？然后我看gis上写的就是single units - detached dwelling, 所以不清楚到底这个是合法不合法啊？有的上面写home and income那肯定就是合法了，这个是楼上楼下个有一个厨房（貌似应该就是最后那个厨房没有ccc).