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[谈房] 为什么现在那么多房子通过Pre auction卖掉的  关闭 [复制链接]

沧海一笑

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楼主
发表于 2015-4-4 18:11:26 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
在拍卖前有卖家接OFFER或有买家出OFFER的 能不能分享一下心得。谢谢
Barfoot & Thompson 中西区房产中介Steven Xu & Laura Ma团队强强组合，房产买卖为您运筹帷幄，助您一臂之力。 让您买的放心，卖的开心。Steven 手机:021-0441564 直线:09-2152859 微信:nzstevenxu, Laura 手机: 021-1892202 微信:nzlaura

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NewLynnHse

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沙发
发表于 2015-4-4 18:15:23 |只看该作者 微信分享
快，狠，准
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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pooha7379

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板凳
发表于 2015-4-4 18:23:56 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2015-4-4 17:15
快，狠，准

鼠哥經驗豐富啊~~~

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沧海一笑

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地板
发表于 2015-4-4 18:29:56 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2015-4-4 17:15
快，狠，准

精辟阿。作为卖家阿有啥评论
Barfoot & Thompson 中西区房产中介Steven Xu & Laura Ma团队强强组合，房产买卖为您运筹帷幄，助您一臂之力。 让您买的放心，卖的开心。Steven 手机:021-0441564 直线:09-2152859 微信:nzstevenxu, Laura 手机: 021-1892202 微信:nzlaura

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phlip0813
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发表于 2015-4-4 19:03:15 来自手机 |只看该作者 微信分享
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Eminem 实名认证 

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发表于 2015-4-4 22:00:46 |只看该作者 微信分享
中介不都常说第一个offer往往是最高的

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general

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发表于 2015-4-5 10:54:43 |只看该作者 微信分享
我们看了两个月的房，最喜欢的三栋都是到了拍卖当天碰上至少两个土豪，连举手的机会都没有。反而因为等拍卖错过了另外几个还不错的房。等到第三个房被拍掉的时候，当天晚上就去给第二选择递了pre auction offer, 因为是星期三，要求中介必须当晚交给房东看，这样星期五早上就拍卖。如果中介拖到星期四上午递给房东，两个工作日之后就是周一拍卖，这样中介又能多做一个open home，说不定又会被新土豪发现。提前到周五上午拍，等于中间只留给别的买家1天准备时间，有一些人就没时间做building report和finance. 即使这样，拍卖的时候只来了另外两个买家，还是比当初offer的价格多出了将近20w。最后成交价算是市场价了，但是至少能买到房。你拍卖去多了就知道眼睁睁看土豪出价，内心的无力感啊。

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发表于 2015-4-5 11:35:55 来自手机 |只看该作者 微信分享
general 发表于 2015-4-5 09:54
我们看了两个月的房，最喜欢的三栋都是到了拍卖当天碰上至少两个土豪，连举手的机会都没有。反而因为等拍卖 ...

同感，能不去拍的尽量别去，至少也要打乱时间，最后一周有时候真的会突然杀出个土豪

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狂风暴雨

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发表于 2015-4-5 14:05:13 |只看该作者 微信分享
general 发表于 2015-4-5 10:54
我们看了两个月的房，最喜欢的三栋都是到了拍卖当天碰上至少两个土豪，连举手的机会都没有。反而因为等拍卖 ...

多拍了20万也才是市场价，兄弟你递的这个提前offer可以啊，最关键的是屋主极度不贪心啊低20万都肯接提前。真是恭喜你了，鸿运当头。

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莉莉在目

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发表于 2015-4-5 14:09:09 |只看该作者 微信分享
狂风暴雨 发表于 2015-4-5 13:05
多拍了20万也才是市场价，兄弟你递的这个提前offer可以啊，最关键的是屋主极度不贪心啊低20万都肯接提前 ...

哈哈哈，估计是20K，手误了

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沧海一笑

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发表于 2015-4-5 20:17:05 |只看该作者 微信分享
general 发表于 2015-4-5 09:54
我们看了两个月的房，最喜欢的三栋都是到了拍卖当天碰上至少两个土豪，连举手的机会都没有。反而因为等拍卖 ...

不得说Pre auction 的精髓 你已彻底领悟了07;
Barfoot & Thompson 中西区房产中介Steven Xu & Laura Ma团队强强组合，房产买卖为您运筹帷幄，助您一臂之力。 让您买的放心，卖的开心。Steven 手机:021-0441564 直线:09-2152859 微信:nzstevenxu, Laura 手机: 021-1892202 微信:nzlaura

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mandy138

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发表于 2015-4-5 20:59:23 |只看该作者 微信分享
估计以后卖家都不会轻易接收preauction offer啦！

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沧海一笑

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发表于 2015-4-6 21:14:00 |只看该作者 微信分享
mandy138 发表于 2015-4-5 19:59
估计以后卖家都不会轻易接收preauction offer啦！

有的已明确提出第一个或第二个Open Home之后 才接 ＰＲＥ　ＡＵＣＴＩＯＮ　OFFER
Barfoot & Thompson 中西区房产中介Steven Xu & Laura Ma团队强强组合，房产买卖为您运筹帷幄，助您一臂之力。 让您买的放心，卖的开心。Steven 手机:021-0441564 直线:09-2152859 微信:nzstevenxu, Laura 手机: 021-1892202 微信:nzlaura

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vijay

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发表于 2015-4-6 21:19:12 |只看该作者 微信分享
接 ＰＲＥ　ＡＵＣＴＩＯＮ　OFFER 看来很危险啊

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beck@

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15#分享本帖地址
发表于 2015-4-6 21:27:45 |只看该作者 微信分享
要的 就是速度。。。
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沧海一笑

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发表于 2015-4-7 16:22:04 |只看该作者 微信分享
beck@ 发表于 2015-4-6 20:27
要的 就是速度。。。

买家要快狠准,卖家要钱钱钱
Barfoot & Thompson 中西区房产中介Steven Xu & Laura Ma团队强强组合，房产买卖为您运筹帷幄，助您一臂之力。 让您买的放心，卖的开心。Steven 手机:021-0441564 直线:09-2152859 微信:nzstevenxu, Laura 手机: 021-1892202 微信:nzlaura

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ilikeauckland

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发表于 2015-4-7 21:59:17 |只看该作者 微信分享
买家要快狠准,卖家要钱钱钱

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weifengshangyu

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18#分享本帖地址
发表于 2015-4-17 16:23:08 |只看该作者 微信分享
general 发表于 2015-4-5 09:54
我们看了两个月的房，最喜欢的三栋都是到了拍卖当天碰上至少两个土豪，连举手的机会都没有。反而因为等拍卖 ...

看了你的心得，能否给第一次买房的菜鸟一下指点；
“因为是星期三，要求中介必须当晚交给房东看，这样星期五早上就拍卖。如果中介拖到星期四上午递给房东，两个工作日之后就是周一拍卖，这样中介又能多做一个open home，”
你的意思是不是递交pre offer后必须两个工作日才能拍卖？提前到周五拍卖是不是卖家也接受你的报价才允许拍卖提前的？

谢谢指点

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wsxcv

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发表于 2015-4-18 22:24:51 |只看该作者 微信分享
general 发表于 2015-4-5 09:54
我们看了两个月的房，最喜欢的三栋都是到了拍卖当天碰上至少两个土豪，连举手的机会都没有。反而因为等拍卖 ...

那请教一下，在递pre auction offer 是不是先要请律师看一下文件？和builder？先谢了

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general

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20#分享本帖地址
发表于 2015-5-5 00:36:45 |只看该作者 微信分享
weifengshangyu 发表于 2015-4-17 15:23
看了你的心得，能否给第一次买房的菜鸟一下指点；
“因为是星期三，要求中介必须当晚交给房东看，这样星 ...

是的，卖家如果接受价格，必须留给别的买家两个工作日的时间

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general

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发表于 2015-5-5 00:37:31 |只看该作者 微信分享
wsxcv 发表于 2015-4-18 21:24
那请教一下，在递pre auction offer 是不是先要请律师看一下文件？和builder？先谢了 ...

是的，和在拍卖会买房没有区别，必须是无条件的，没法反悔

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母猪也可以上树

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发表于 2015-5-5 00:54:23 |只看该作者 微信分享
现在买房就是快.准.狠。。。 才有绝对优势。
我很诚实的告诉大家,我是马甲,不信看我的头相

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shyco

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新时政

23#分享本帖地址
发表于 2015-5-5 09:32:04 |只看该作者 微信分享
学习了，下次一定试试

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我是云

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发表于 2015-5-5 09:39:19 来自手机 |只看该作者 微信分享
就是啊。现在的拍卖搞得人都疯掉了。周末天天看房，然后就是无数次遇见不差钱的。

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weifengshangyu

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发表于 2015-5-5 10:33:00 |只看该作者 微信分享
很多人说pre-auction offer只是把价格太高了 还不如等到拍卖，现在这种行情，还有必要出pre-auction offer吗，因为这个一般是自己出的很高的价格了 拍卖那天继续往上拍 未必是你的

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mikenz

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26#分享本帖地址
发表于 2015-5-5 10:38:13 |只看该作者 微信分享
weifengshangyu 发表于 2015-5-5 09:33
很多人说pre-auction offer只是把价格太高了 还不如等到拍卖，现在这种行情，还有必要出pre-auction offer ...

如果拍卖那天继续往上拍,那是你又遇见不差钱的了，出了pre-auction offer, 就有可能打乱了好多人的计划。

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weifengshangyu

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发表于 2015-5-5 11:13:27 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 weifengshangyu 于 2015-5-5 10:14 编辑
mikenz 发表于 2015-5-5 09:38
如果拍卖那天继续往上拍,那是你又遇见不差钱的了，出了pre-auction offer, 就有可能打乱了好多人的计划。 ...

好的 谢谢建议 那你认为pre-auction offer出的价位是自己的能承受的多少 太低不行 最高也没办法拍啊 拍卖那天还是从最低拍吗 还是从我的offer价格开始

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沧海一笑

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我是云 发表于 2015-5-5 08:39
就是啊。现在的拍卖搞得人都疯掉了。周末天天看房，然后就是无数次遇见不差钱的。 ...

没办法这就是生活.大家都会有同样的经历.不买房子啥烦恼都没有了.继续努力.面包牛奶都会有的.
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mikenz

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发表于 2015-5-7 09:53:02 |只看该作者 微信分享
weifengshangyu 发表于 2015-5-5 10:13
好的 谢谢建议 那你认为pre-auction offer出的价位是自己的能承受的多少 太低不行 最高也没办法拍啊 拍卖 ...

拍卖那天是从你的offer价格开始。至于出价多少就看实际情况了， 综合房价和你的喜欢程度。

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