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[谈房] 大家来说说上海一套房卖了买奥克兰的房究竟什么时候合适    关闭 [复制链接]

wangy14 商业/机构认证 

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楼主
发表于 2015-3-6 09:08:00 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
一家三口已决定移民新西兰，现在奥克兰租房，全部资产就是早年在上海苦逼工作时买的一套房，靠前滩，三林地区，120平，约值380万人民币左右。有房贷无存款，背景普通，在不卖上海房子的情况下借不起首付在奥克兰买房。
所以，卖掉上海的房子，在奥克兰买房是一定要做的事情。那么问题来了，就这一个资产，弄得好与不好，轻轻松松几十万人民币的差别，对我们工资一族关系非小。
现在上海的房价不温不火，但也可能会升，奥克兰涨得那么疯，汇率现在还好。
15年10月以后我就可以卖房了并且满五唯一了，大家说说近一两年房价上海和奥克兰两厢起伏，还有汇率走势会怎样呢？怎么把握时机呢。

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sblawyer

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沙发
发表于 2015-3-6 09:12:24 |只看该作者 微信分享
这个问题好像似曾相识啊？

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板凳
发表于 2015-3-6 09:13:40 |只看该作者 微信分享
现在就合适

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sblawyer

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地板
发表于 2015-3-6 09:14:22 |只看该作者 微信分享
记得印象中大部分人的意见是， 不要卖， 抵押贷款过来买房好像是这样。。。

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Paper_Man

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发表于 2015-3-6 09:17:34 |只看该作者 微信分享
上海的房子现在卖就挺好。

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nz大猫

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发表于 2015-3-6 09:18:53 |只看该作者 微信分享
上海的房子卖了也罢..现在汇率也是挺划算的.相信多数人都是5点几汇率换过来的.
专业的购房前房屋检测、漏水检测，红外线热成像检测，口头或书面报告，NZ注册公司，价格优惠。电话：022-0478801（中文），微信号wlq6067

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dispoil

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发表于 2015-3-6 09:21:33 来自手机 |只看该作者 微信分享
保守点把上海房子大换小，内环外一点买个一房一厅估计130万rmb左右，估计能出租2500rmb至少，这样万一上海涨也不会踏空。套出的20万牛逼做首付在这里。

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wangy14 商业/机构认证 

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发表于 2015-3-6 09:24:22 |只看该作者 微信分享
抵押贷款买房的话，之前已有100多万的房贷，再在奥克兰贷款，杠杆太大，我们的收入承受不起。如果有办法，当然想不卖最好，在奥克兰再买一套，主要是财务水平决定的。

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Larris

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发表于 2015-3-6 09:42:14 |只看该作者 微信分享
dispoil 发表于 2015-3-6 08:21
保守点把上海房子大换小，内环外一点买个一房一厅估计130万rmb左右，估计能出租2500rmb至少，这样万一上海 ...

这个方案看似可行，实际操作起来麻烦甚大，相信楼主不愿意这么做。关键是有上海房子有贷款的情况下是无法卖房的，这个是我妈说的，因为我也是上海的。。

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Venox10111

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发表于 2015-3-6 09:42:37 |只看该作者 微信分享
dispoil 发表于 2015-3-6 09:21
保守点把上海房子大换小，内环外一点买个一房一厅估计130万rmb左右，估计能出租2500rmb至少，这样万一上海 ...

谋士！：）
黑羊就是我，我就是黑羊

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love_3_month

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发表于 2015-3-6 09:46:08 |只看该作者 微信分享
上海的房子出租可以收多少？

上海的房子如果抵押贷款，利息是多少？

假设上海的房子在新西兰80万，无贷款，肯定是贷款80万再买一个，最简单就是两个房子都贷40万，一个自主，一个出租，很轻松。但你这个在国内，所以不确定租金和贷款的情况。
所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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fangyangde

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发表于 2015-3-6 09:53:14 |只看该作者 微信分享
现在就做。。。。。。。。
[URL=http://s1074.photobucket.com/user/fangyangde/media/_1_zps8atkmgdu.jpg.html][/URL]

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offhui

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发表于 2015-3-6 09:54:23 |只看该作者 微信分享
不要卖， 抵押贷款过来买房

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晴天小佳

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永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 新时政 游戏勋章 10周年纪念 暗黑破坏神III

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发表于 2015-3-6 09:54:29 |只看该作者 微信分享
我觉得可以拿国内房子贷款，然后出租，因为上海的房子现在出租率比卖要好。贷款的钱来付这里的首付肯定还有结余呢。楼主的三林地区以前很偏，现在交通发达了，不算差的。

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jessieliu

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发表于 2015-3-6 09:55:46 |只看该作者 微信分享
上海房子不好卖啊，我现在也没卖掉，除非比市场价低才能出手快，我个人是决定卖掉来这里还掉贷款再买

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小猫 商业/机构认证 

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元老勋章 10周年纪念

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发表于 2015-3-6 10:01:42 |只看该作者 微信分享
国内的房产不是有七十年期限吗? 这里是永久的. 不是很明显给你答案了吗?
人怕出名猪怕肥,隐姓埋名最聪明

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钱塘居士

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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 10周年纪念

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发表于 2015-3-6 10:13:55 |只看该作者 微信分享
楼主请问你们是以什么身份过来的，我也想这样办，但不知道走什么程序，谢谢

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微苦蓝山

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新时政 元老勋章 10周年纪念

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发表于 2015-3-6 10:19:40 |只看该作者 微信分享
賣！！！！！
上海的出租回報率很低的，而且房市未來大漲的可能性太低了，就算不跌，也就是這樣不溫不火，象前兩年那樣的瘋狂，不可能了
在奧克蘭而言，因為是你們的自住房，不是投資房，所以記住一個原則：
越早越好！！
再有，現在匯率也合適

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cizzzzk

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发表于 2015-3-6 10:51:41 |只看该作者 微信分享
都决定移民了，自然是把房子换到这边。但是，现在国内房子变现不容易，新房打折都不好卖，何况二手房，要比市场价低不少才卖得掉。国内房子过剩，有本事在高位套现的人不多

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wangy14 商业/机构认证 

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发表于 2015-3-6 12:05:19 |只看该作者 微信分享
有贷款卖房子是不成问题的，下家的钱会先还银行剩下的打到上家的账户，我们之前置换过一次就是这样的。大换小恐怕成本太大了吧。这套房子净资产约45万纽币。租金目前4900人民币一个月。不知道抵押贷款能贷出多少，利率多少？

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crazymouse

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最强王者 永恒钻石

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发表于 2015-3-6 12:27:20 |只看该作者 微信分享
把房子买了 刷流水 搞个啥收入证明 来新西兰银行贷款买房 在买个生意。

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Paper_Man

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发表于 2015-3-6 12:58:19 |只看该作者 微信分享
上海房市不乐观，年前卖掉一套小的，还剩一套大的在虹口，前年价值380差点就卖了，着急回来nz就没卖。现在缩水350w左右了希望最近能卖掉吧。在海门还有一些店面房，卖不动。杭州卖掉一套大的一套小的，都是托了关系卖掉的，店面房也是卖不动。

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bondbunny

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新时政 2019-2020年度金ID 2018年度金ID

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发表于 2015-3-6 13:11:21 来自手机 |只看该作者 微信分享
既然决定全家移民，当然赞成卖国內房，集中资金在这边投资。说实话我不太看好国内房市。圣诞节我一亲戚来这边旅游，说到她家拆迁还了七套房，我吓了一跳，她说她想卖四套，但现在行情不好，价格始终谈不拢一直没卖掉。这就是自前国内房产业的一个小缩影。至于以大換小，我们当初出国就是这么操作的，那份折腾，那份操心，现在想想还后怕。

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love_3_month

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发表于 2015-3-6 14:20:43 |只看该作者 微信分享
wangy14 发表于 2015-3-6 12:05
有贷款卖房子是不成问题的，下家的钱会先还银行剩下的打到上家的账户，我们之前置换过一次就是这样的。大换 ...

之前看错了，以为无贷款。。。贷款利息是多少？
所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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6mh

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发表于 2015-3-6 14:28:18 来自手机 |只看该作者 微信分享
上海的房子刚刚卖掉，应该不会再回去常驻了，所以卖了

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decharms

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发表于 2015-3-6 14:43:04 来自手机 |只看该作者 微信分享
肯定卖...我就庆幸自己去年卖掉了国内的..不卖的话那份操心不值得...再说现在起码在今年半年内汇率都还有利转过来。

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patton123

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发表于 2015-3-6 15:15:52 |只看该作者 微信分享
最近听说好多把国内房子卖了过来的，这是奥克兰房价又要大涨的节奏？？？？？

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jy00144555
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发表于 2015-3-6 21:32:01 |只看该作者 微信分享
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jy00144555
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发表于 2015-3-6 21:33:16 |只看该作者 微信分享
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NewLynnHse

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发表于 2015-3-6 21:39:50 |只看该作者 微信分享
卖了以后能拿到多少钱？
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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