买房看房，我也是来说说

qings02

开始要说明一下，我是Agent，我有感于一个刚刚卖掉的房子1/87 Wallace Rd,Papatoetoe，既然Skykiwi网为我们提供一个这么好的交流平台，那我来说几句针对于这个房子的买卖的一些感触。

首先对于房屋的价格，这是买卖的关键之一，在我的贴子里，我已经说明是二十万中议价，最后成交价是$28万。这是一个由8家组成的单元房建筑（unit block），上市后打电话给我、网上留言的人基本都是喜欢价格而不喜欢位置-南区，也有不喜欢有物业管理费。试问现在还有几个房子售价在30万以内，首付五万多，贷款二十来万，和你付的房租差不多吧，而且在town center。当你已定的预算时，找最合适的房子很重要，比比就知道，28万--City市中心的一个40平米带车位的公寓都要接近30万了，这个unit确实是一个不错的选择，投资自住都可以，但是如果只有30万的预算，又想买带地又没有物业管理费的，只能再往远点的地方看看了。

第二，物业管理费（body corporate fee），对于单元连体房或公寓，由于有一些公用的设施需要保养维护，例如楼道，车道，割草，所以才有了物业管理公司来管理，也就有了费用，一般是含建筑保险的。对于这个unit，由于2014年安了新的铁栅栏，所以管理费相对于往年高了几百块，因此说物业管理费都是一些合理的正常的花费，而且每个管理公司都有详尽的报告说明花费的来龙去脉。总之，物业管理费不是一个无底洞！可能有些朋友把它和leasehold的地租混淆了。

第三，地理位置，有些朋友赞西区北岸，而贬南区，可以理解，每个人都有自己的喜好，但每个人的观点是有偏差的，只能代表一个人的看法，但正是这些片面的有偏差的观点可能就影响了你的决定。对我一个在Auckland居住13年的人来说，每个区都有自己的特点，都有好的街区，治安差的街区，多或少而已。几年前，在华人看来北岸的Birkdale是烂区、贼窝，现在也炙手可热了。我曾经被Glen Innes的政府福利房的数量惊呆了，因为那里的人到点回家吃饭，吃饱了没事在街上晃荡。现在，那里的房里竟然也要七八十万了。亲，你敢想吗？当你看不上这儿看不上哪儿的时候，有人已经出手入市，再看看自己口袋里曾经的预算，还再等等？挑一挑，抱着不看100套房子绝不出手的观点？位置，location固然重要，但看钱选位置也挺重要！

第四，别人的意见。几乎所有的人在做决定前都会说，我再问问朋友、家人。他们的说法固然可听、做参考，但是如果他们那些所谓的经验不适合你买房的现实，那错过机会的是你自己。前几天论坛里有个朋友刚刚发帖说：Mt Albert有个全幅地的房子拍卖，他朋友说等流拍，然后谈个好价格，结果价格很好，但没有流拍，因为他听了朋友的“建议”，等流拍。我要说的是，你可以等，但别人不能。或许朋友的观点曾经对过，但不会每次对。可以参考朋友家人的意见，但得自己考虑决定！

大概说了这么几句，同行看了别笑，行家看了别贬，拙见而已，如果有那么一丁点对的，请适当参考！如果大家有什么买卖房子需要，可以联系我，本人必尽心尽力！

NewLynnHse

先看下是不是广告

qings02

NewLynnHse 发表于 2015-3-1 11:39
先看下是不是广告

版主，不是广告，一点个人拙见，供论坛里的朋友评论。

Robbi

其中一些观点很中肯.
那个拍卖等流拍的例子. 我也一直提醒我的客人论坛以及市场的杂音都很多.
其实旁观者给建议,你当然可以看,但千万不能尽信.
作为投资者也好,首次置业也好,千万不要人家说好,你也立刻觉得好, 人家说不要, 你也立刻不要. 最重要的,是把所有人的意见加以分析,自己再作出一个 informed decision.

共勉吧  

qings02

Robbi 发表于 2015-3-1 20:00
其中一些观点很中肯.
那个拍卖等流拍的例子. 我也一直提醒我的客人论坛以及市场的杂音都很多.
其实旁观者给 ...

你的总结也很中肯，哈哈

Robbi

qings02 发表于 2015-3-1 21:14
你的总结也很中肯，哈哈

握手,   同行.

很多时候我都为那些客人惋惜啊,一直听别人说这个区不好,那个区不好, 或者是这个房没地,那个房没分割潜力,不要买..之类的.

但是,首次置业的, 很多连分割怎么弄都不知道,就因为别人的意见,拿着投资者,甚至小发展商的眼光去买房,结果一两年下来,房价上去了, 自己还在看房.... 看了好几个了.. 有感而发啊,,

妞朵妈

呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵

not419

老九从来不顶中介，这次顶一小下。情丝洞两辛苦了

nz大猫

世界上没有绝对的事情,说的还是挺中肯的，难得.

vijay

买房要早啊。

禅月恃舞

赞同，自己买房自己做决定，不能老是听这个的意见听那个的意见，说到最后头都晕了，房子也错过了

love_3_month

没钱先买小的便宜的，慢慢来。其实就这么简单

Lease

可是没头脑的还是占大多数。 如果人人都懂得客观分析问题的话，那就不存在多数人都买涨不买跌的事情了。也不会给我们这种人低位买进的机会了， 呵呵。

Nahema

条条款款别放太多，大方向对就买，一点小细节还纠结，一晃就错过了买房的好时机

quad5

Robbi 发表于 2015-3-1 21:40
握手,   同行.

很多时候我都为那些客人惋惜啊,一直听别人说这个区不好,那个区不好, 或者是这个房没地,那 ...

是的， 首次购房， 看预算买房，

肉肉妈

好文，看多少钱买哪里房的观点我很赞同，砖家们最喜欢大道理，但落实到个人，楼主的观点才是实在的观点。砖家往往假大空。

James7685

DING !!! 1000000

qings02

谢谢，大家的支持的！