DEL~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

无间

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

mylove

应该不便宜把,,,,,,有海景又平整的建地挺少的..能分3快 估计开放商会抢把......

LYYX

又一块（栋）搞短平快的例子（28/06/2014刚成交过）。

FM811

LYYX 发表于 2015-2-28 20:31
又一块（栋）搞短平快的例子（28/06/2014刚成交过）。

不怕IRD         

无间

LYYX 发表于 2015-2-28 20:31
又一块（栋）搞短平快的例子（28/06/2014刚成交过）。

请问那时候是卖这样3块地吗？

cizzzzk

FM811 发表于 2015-2-28 19:36
不怕IRD

没准人家缴税的

guaibaobei

圣诞节前看到5 auld st 卖了140万，可分两块，long bay 新房在130万左右。昨天新闻又说Akl房地产像Henderson 爆炸速度一样。楼主自己斟酌吧。。。

mylove

5 auld st分2块 卖140    这个也是torbay也有海景还能分三块 如果能170能买到 也是不错的。。这个好像是拍卖 如果没人抢运气好 可能更低？？

beck@

我猜145 成交

nz大猫

120多点吧。我觉得就可以。

LYYX

无间 发表于 2015-2-28 19:47
请问那时候是卖这样3块地吗？

不就加点料（1万左右分割费？）准备多卖二三十万给感兴趣的买家（诸如你）吗？

无间

如果建3个新房， 有利润的话， 可以考虑拿下， 确实得好好算算，有没有经验的朋友呢

guaibaobei

刚看了几个帖子，glen field一个卖了100万，Milford 要冲250万，没看过这两个具体的房子，估计也是可以分割的。有分割潜力和分割完全是不同的概念。分割要有雨水污水管道，有些要通过邻居协商走管道，不是那么容易的事。不是分割就花个一万多那么简单，否则大家拿块大地划几刀都分割成了？买家卖家都不是傻子，都会分析核算。建议楼主多看看市场价位，合理计算成本。算下利润空间。就按现在行情一套250室内面积海景学区房应该在120万以上，三套360万，其余剩下就是建筑成本等，就看楼主多少买下了。good luck !

mylove

这个房子挺好的 感觉 地又大房又大的 海景校区号又能分割成三块  楼主可以考虑看看多少钱出手

rainme

最好不要乱听回帖的人。。什么看两个帖子就给你估算下价格的。。

你自己去找资料。。那边400地（你分割后一块地最多也就400）的新房能卖多少钱？

就知道自己要出多少钱了。。。。（还要拆房子吧。。）

这地很一般即使新的ZONE下来还是只能分3块。。

最不好的前提是这房子还是上任卖家短期倒手赚块钱的。。

无间

rainme 发表于 2015-3-1 12:47
最好不要乱听回帖的人。。什么看两个帖子就给你估算下价格的。。

你自己去找资料。。那边400地（你分割后 ...

谢谢 你的意见 再做些市场调查

无间

guaibaobei 发表于 2015-2-28 23:34
刚看了几个帖子，glen field一个卖了100万，Milford 要冲250万，没看过这两个具体的房子，估计也是可以分割 ...

谢谢你提供的数据，目前听说分割许可有5年的有效期，可以先拿下再看市场走向，毕竟目前有600的租金

sean1213

估计成交价会在180左右

@Hongyan

此地已经有分割计划,并得到政府批准,有兴趣的可以私聊,价格大家就不要猜来猜去的了

mylove

或者直接问问listing agent 他应该比较了解详情 。。猜来猜去的。

无间

今天open home 又去实地看了看，确实很平整的一块大地，地势也很高，所以海景真不错，很是心动呢

mylove

仔细看看 这个盘还真不错 楼主准备多少钱拿下呢

guaibaobei

rainme 发表于 2015-3-1 11:47
最好不要乱听回帖的人。。什么看两个帖子就给你估算下价格的。。

你自己去找资料。。那边400地（你分割后 ...

奥克兰的平均房价已经到了76.5万，不是看两个贴子就发言的，市场现在就是在看涨，是不是会跌大家都不知道，只能分析。但房地产总是在涨，有钱的人看好机会就下手，没钱的人机会在面前也没法去把握，就像我自己2008年EPSOM一个UNIT两房要价26万，知道这个房子肯定会升值，但手上实在没钱，只能失去这机会，现在呢？76万卖的，才几年？所以个人意见用嗅觉去感知，有能力就去执行。不过既然是投资，毕竟有风险的。股票期货都一样，不过毕竟房地产的风险要小，起码这个是有600一周收入。就像知名的建筑公司FELCHER公司最近屯了很多地一样。

rainme

guaibaobei 发表于 2015-3-3 16:08
奥克兰的平均房价已经到了76.5万，不是看两个贴子就发言的，市场现在就是在看涨，是不是会跌大家都不知道 ...

我觉得你说那么多。。还不如给个资料那边400地的新房卖了多少钱。。更实际。。

楼主要的就是这些实际的帮助而已。。不是一味的强调怎么买。。买多高都没关系。。

房地产肯定涨这种论调几乎都同意。。楼主貌似不是要这个结论。。

只是想要个合理的投资价格来买这块地而已。。

无间

rainme 发表于 2015-3-3 18:46
我觉得你说那么多。。还不如给个资料那边400地的新房卖了多少钱。。更实际。。

楼主要的就是这些实际的 ...

是啊 东西是好东西 就看多少钱了

无间

guaibaobei 发表于 2015-3-3 16:08
奥克兰的平均房价已经到了76.5万，不是看两个贴子就发言的，市场现在就是在看涨，是不是会跌大家都不知道 ...

谢谢 这些正面的信息 房地产大家都看涨，而且TORBAY 由于LONG BAY的开发带动 也会发展。
就像你说的 得有一定的经济实力去拿这个好盘呢

guaibaobei

rainme 发表于 2015-3-3 17:46
我觉得你说那么多。。还不如给个资料那边400地的新房卖了多少钱。。更实际。。

楼主要的就是这些实际的 ...

你说的对，还是要看周边的房价，楼主是要实际的价格，但我不是中介没有办法全部获取周边成交的价格，LZ可以问下LISTING AGENT的。我只是大概是个月前有问我要不要买ALBANY的公寓，是楼花，没有上市的价格是7000牛币一个平房，如果上市应该还要高，那250平方米的公寓就是175万价格了，听听都吓人。今天路过CITY看到某公寓是47.5万起到250万。还以为看错了，公寓都可以到这个价格。何况带地带海景的1 fang

Paper_Man

将来要改4车道的是不是这条路啊？

无间

Paper_Man 发表于 2015-3-5 14:32
将来要改4车道的是不是这条路啊？

不知道啊，因为地在后面，以后建新房也在后面，感觉还比较安静和隐私吧

guaibaobei

http://www.barfoot.co.nz/537983这个也是TORBAY的1012平房四房两卫浴的，议价，如有需要可以参考