明天去参加拍卖，急求这个Avondale Plaster房的意见和价位

popofelix

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-840437387.htm

去了这个的open home上周，和一个在建筑公司上班的朋友，他看了房子说这个房现在看还行但是以后八成要漏水，说做工上不是很好而且plaster，但是为什么这个342m2，房子也就是100平米出头的，还是在Avondale的公屋区附近，CV还48w？我和中介聊了会天，他说心理预期60w+，这个明天拍卖大家说会多少？如果多少钱买下这个房子算值？

明天第一次去参加拍卖，其实基本肯定不会买，主要是体验一下流程，不知道是不是各位以前也这样做过？对了，参加拍卖是否需要提前和中介说？我和中介说了下‘可能’回去，是否就可以了？

我明天正好去cbd办事然后过去看了拍卖价格给大家汇报哈

popofelix

请Avondale大神多指导哈，我个人买房自住现在主要在Avondale和Mt Wellington看，不知道大家觉得这两个地方比那个更适合自住？

Myminimuffin

这个房子不值60万。不要碰。

xmh007

Land Area: 342m2
Floor Area: 130m2
Site Cover: 130m2
Age: 1990-99
Category: RD199B RESIDENTIAL-DWELLING-1990'S
Rating Valuation
Capital Value: $480,000 Valuation Date: 1 Jul 2014 Land Value: $315,000 Valuation Reference: 9013/3100960400 Improvements: $165,000

xmh007

Sale Price        Agreement Date
$489,000        4 Jul 2013               

popofelix

xmh007 发表于 2015-2-17 11:00
Land Area: 342m2
Floor Area: 130m2
Site Cover: 130m2

求问前辈你这个信息是在哪个网站查的啊？尤其是Floor Area，还有以前成交的价格？求解，谢谢您！

xmh007

Zoned Schools for this Property

Primary / Intermediate Schools                       
AVONDALE INTERMEDIATE                1.1 km       
Secondary Schools                       
AVONDALE COLLEGE                1.0 km

MR2(SW20)

xmh007 发表于 2015-2-17 12:01
Sale Price        Agreement Date
$489,000        4 Jul 2013

NB..................

popofelix

Myminimuffin 发表于 2015-2-17 10:53
这个房子不值60万。不要碰。

是的，我也觉得，尤其是Plaster一听我就害怕。您觉得这个房子多少钱值得入？还有中介和我说60w以下不卖的时候听起来非常有自信，这是一种营销策略还是说这个房子有什么值钱的地方？反正如果是我的话50w可能还行，60w不敢想买这个房子

xmh007

Zoned Schools for this Property

Primary / Intermediate Schools                       
AVONDALE INTERMEDIATE                1.1 km       
Secondary Schools                       
AVONDALE COLLEGE                1.0 km

xmh007

fang zi la ji,   di bu cuo!!!  100% lou shui zai jiang lai

popofelix

xmh007 发表于 2015-2-17 11:04
fang zi la ji,   di bu cuo!!!  100% lou shui zai jiang lai

恩恩是的，您确实专业，我那个在建筑公司上班的朋友就和您说的一字不差哈哈，求指点您那些历史成交记录什么的怎么查的？这个房子您觉得值多少？

xmh007

yuan jia 48w mai jin

xmh007

popofelix 发表于 2015-2-17 12:05
恩恩是的，您确实专业，我那个在建筑公司上班的朋友就和您说的一字不差哈哈，求指点您那些历史成交记录什 ...

ni cha bu dao de.

Myminimuffin

我猜54-56万之间？

xmh007

popofelix 发表于 2015-2-17 12:05
恩恩是的，您确实专业，我那个在建筑公司上班的朋友就和您说的一字不差哈哈，求指点您那些历史成交记录什 ...

bi xu shi zuo zhe hang de ren cai neng cha dao.. you quan xian de

princejinxin

换个中介吧。。 这个不靠谱

xmh007

Myminimuffin 发表于 2015-2-17 12:15
我猜54-56万之间？

bang fang dong fu ge zhong jie fei  jiu Ok le.  

popofelix

princejinxin 发表于 2015-2-17 11:16
换个中介吧。。 这个不靠谱

不是我的中介哈，就是open home 我去了和买家的中介聊来的

princejinxin

popofelix 发表于 2015-2-17 12:17
不是我的中介哈，就是open home 我去了和买家的中介聊来的

你明天去看看就好了， 什么也不用带 也不用约的， 只要别举手啊。。很简单。 我不是中介 但还算懂点房子 看上的 可以连接给我看看。。

xmh007

qu le deng zhe ge fang zi liu pai, zhi hou zai tan jia ge mai, hai ke yi jia tiao kuan

popofelix

princejinxin 发表于 2015-2-17 11:20
你明天去看看就好了， 什么也不用带 也不用约的， 只要别举手啊。。很简单。 我不是中介 但还算懂点房子  ...

好的我一定不举手，就看看哈哈，这要一举手我就完蛋了。。。您觉得买房期待3-4室500-800平地自住预算70-80w的话，Avondale和Mt Wellington哪个好？还有其他中区地方推荐么？

无色咖啡

60w，真想看看最后谁60w买他~~~

Venox10111

popofelix 发表于 2015-2-17 12:42
好的我一定不举手，就看看哈哈，这要一举手我就完蛋了。。。您觉得买房期待3-4室500-800平地自住预算70-8 ...

我觉得Remuera不错，这个价位可以买4房学区房了。。。

popofelix

无色咖啡 发表于 2015-2-17 12:05
60w，真想看看最后谁60w买他~~~

哈哈我可以满足你的愿望亲，我明天肯定去，到时候谁买了我告诉你哈

popofelix

Venox10111 发表于 2015-2-17 12:12
我觉得Remuera不错，这个价位可以买4房学区房了。。。

能麻烦您分析下相比较于Mt Wellington和Avondale的话，Remuera的优势在于哪么？抱歉给您添麻烦啦，我是新人
我trademe了下好像Remuera价位也不便宜呢啊，我看3-4室的CV基本都700,000的样子，是不是我看的不对？

Venox10111

popofelix 发表于 2015-2-17 14:24
能麻烦您分析下相比较于Mt Wellington和Avondale的话，Remuera的优势在于哪么？抱歉给您添麻烦啦，我是新 ...

Remuera 优势 = 地理位置(早上公车进城20分钟，2－3个Stage)，学区(Victoria,Remuera, Meadowbank 小学Double Grammar 和 Glendowie, Selwyn 组合），人口组成（住的人土豪一部分，更多的是当地的C各种O, 律师，医生，建筑师等），大概5分钟进new market，还有3个village (Remuera Village, Upland Village, Meadowbank Villalge)。自然方面除了可以走走basin, 开车5分钟到mission bay, st heliers bay 这样，还有waitarua 遛狗大公园，John Key 经常出入的 remuera golf 球场

当然，80w 大概只能买半幅地，或者双学区 1/4副地，看到几个房子不错的，不过得淘，good luck
Mt Wellington 和 Avondale 我也挺熟悉，这个价位可以买500-600地应该没问题。相对来说，Mt Wellington 公屋已经撤出，Avondale 还有很多公屋，但 mt wellington 工业化更严重，Avondale 交通比较便利，不过 mt wellington 购物又比较丰富，所以各有所长了。

紫鹤

popofelix 发表于 2015-2-17 14:24
能麻烦您分析下相比较于Mt Wellington和Avondale的话，Remuera的优势在于哪么？抱歉给您添麻烦啦，我是新 ...

是的 你看的价位不对 一般来讲REMUERA双校区三房-4房的CV在150万-300万   当然也得看土地面积之类的 每个房子估价也都不一样  
比如这个 http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-848541264.htm

政府估价是200万

如果不是双校区的REMUERA 即使是半幅地 政府估价也要至少80万左右了

Venox10111

紫鹤 发表于 2015-2-17 14:40
是的 你看的价位不对 一般来讲REMUERA双校区三房-4房的CV在150万-300万   当然也得看土地面积之类的 每个 ...

所以得淘啊，现在市场上就有80w-90w 价位 Remuera 4房2卫带学区的

popofelix

Venox10111 发表于 2015-2-17 13:43
所以得淘啊，现在市场上就有80w-90w 价位 Remuera 4房2卫带学区的

感谢您前面的耐心解答，非常受用啊，Remuera的房子我觉得得看缘分，我会听您的注意下的，如果按照我这边70-80w预算，3-4房，450-800平土地的话，中区除了Mt Wellington, Avondale和Remura还有哪能够轻松拿下并且适合家庭生活的？感谢！