Mt.Albert校区，有分割潜力的二房，会高CV30%卖了？大家给出个主意

巴士底狱

上周末刚看了个MT.ALBERT GRAMMAR高中的学区房，二房室内86平米，房子两面是大的COVERED DECK，两面是PAVING，全围栏，全幅地612平米，WEATHERBOARD实木外墙。

老道的中介说仅OPEN HOME一天，就有人出OFFER，前天打中介电话发现又有洋人出offer了，PUSH的我们怪紧张的。

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-842120330.htm

想自住，觉得是不是mt.roskill有独立土地的house，都是高于新CV 30%成交的？大家帮忙分析下，中介掌握得很好，竟然估计这个高CV 30%的价真好接近我们的预批金额。

frzheng

我的CV价是60万，12年我买是60.1万。如果现在要我78万卖出，我不愿意。因为要买全幅地78万，已经很难了。

nz大猫

高于新cv30%实在有点夸张了，能好到那么多啊?

凯旋门

nz大猫 发表于 2015-2-13 23:09
高于新cv30%实在有点夸张了，能好到那么多啊?

     LZ说得主题是：土地！这是唯一能吸引大中小投资人的要素！
     这可是稀奇资源，尤其是中区的，尤其是个成绩好的高中学区的，尤其是大型工程项目附近的，尤其是未来UNITARY PLAN潜力的，尤其是政府搞翻建街区的，尤其是总共还没上80万门槛的..........
     房子可以建，可以拆，可以挪，可土地和所属的LOCATION才是潜力所在

凯旋门

我要是你，就出个低价，比如677K，表现个诚意，万一屋主急需用钱呢

nz大猫

不过这块地刚好位于路口，貌似不是十分理想哦。

p57927

我要是你就再等.

凯旋门

frzheng 发表于 2015-2-13 23:09
我的CV价是60万，12年我买是60.1万。如果现在要我78万卖出，我不愿意。因为要买全幅地78万，已经很难了。 ...

朋友分析得很到位，因为稍有能力的屋主，都不可能禁不住诱惑就卖了。作为屋主，也须考虑同样的价钱，是否还能在改区域买回同样潜力和条件的房子。

请问您住哪个大区？让你感觉这么牛气？好奇的问问

frzheng

凯旋门 发表于 2015-2-13 22:19
我要是你，就出个低价，比如677K，表现个诚意，万一屋主急需用钱呢

问题在那个173万的，2个就距离1000米左右。价格就零头了。等拍卖后，麻烦告诉下价格。
2个都在我家附近。

协和广场

我刚用ZOODLE查了下，发现周围不出500米的交易情况：
   57F Anita Avenue, Mt.Roskill       $742K
   30 Farrelly Avenue,Mt.Roskill       $691K     2房641m2
   20 Tyburnia Avenue,Mt.Roskill     $730K     
最重要的是：
   2 Galbraith Street,Mt.Roskill        $780K 好像也是BARFOOT卖出的吧，我当年我还问过那个广东中介

frzheng

协和广场 发表于 2015-2-13 22:35
我刚用ZOODLE查了下，发现周围不出500米的交易情况：
   57F Anita Avenue, Mt.Roskill       $742K
   30  ...

当年是那年？今年吗？

ordragon

如果是urban 一定要拍下来，先自主 以后很有潜力。

协和广场

frzheng 发表于 2015-2-13 23:40
当年是那年？今年吗？

对啊，我就是刚做的，买了zoodle年用户，能查好几次呢。

frzheng

协和广场 发表于 2015-2-13 22:42
对啊，我就是刚做的，买了zoodle年用户，能查好几次呢。

2015年卖的，那应该价格就差不多了。

协和广场

frzheng 发表于 2015-2-13 23:45
2015年卖的，那应该价格就差不多了。

关键是我觉得这价格很多是2014年年底的，过去的12月份，房价据说飙升，现在中区租房有困难，政府又搞STATE HOUSE REDEVELOPMENT，恰逢低利率
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总之估计，这个价格上行空间很大

加尼埃宫

同问，是URBAN MIXING？？？这个最关键! 得问清中介
看芥名字，这个中介是华人吗？

jliu167

George Fong 一直是卖百万豪宅的，现在居然接这个盘，别告诉我是往百万炒的节奏？

加尼埃宫

jliu167 发表于 2015-2-14 00:35
George Fong 一直是卖百万豪宅的，现在居然接这个盘，别告诉我是往百万炒的节奏？ ...

这个中介是华人吗？这么说，屋主的底子很强，能让此中介接盘；也说不定屋主急需用钱，高价收买金牌中介卖房？

加尼埃宫

准备自己去看看，而且是周六周天下午三点才开始的开放时间，正好那时其他看房都结束了

猩猩都叫兽

这房明显不适合自住需求，都是投资改建等人的菜，你买下后有精力折腾吗？憋屈在两房等加建还是全推倒从改？这明显都不符合自主需求。

猩猩都叫兽

凯旋门 发表于 2015-2-13 22:21
朋友分析得很到位，因为稍有能力的屋主，都不可能禁不住诱惑就卖了。作为屋主，也须考虑同样的价钱，是否 ...

这姐们就买了一MT ROSKILL破房就开始各种各种吹捧MT ROSKILL了哈哈。 她那房我知道，当年我投资时也看过。现在能到75就不错了。不过卖家都想高卖，人家78不想卖也正常。所有房屋价值都是只有套现时才知道，现在自己觉得自己房子值多少都属于意淫！

加尼埃宫

猩猩都叫兽 发表于 2015-2-14 20:10
这姐们就买了一MT ROSKILL破房就开始各种各种吹捧MT ROSKILL了哈哈。 她那房我知道，当年我投资时也看过 ...

房产投资，有进有出，套现为了投资再组合，貌似也没啥非议的。我这种新手，都觉得很正常。
比如今年我75万买入，到年底就挣3-5万，我为什么不接手呢？联系过了那个华人中介，确定这是urban mixing，而两年unitary plan下，这房子在corner，又有下水道，应该铁定能分割

拉德方斯

在楼主的丛勇下，我们跟着亲戚也去看房了。他们新移民也是自住，可我觉得想买中区全幅地的自住房，不买mt.roskill的，同样的钱去买mt.wellington,blockhouse bay那种无学区有偏远的穷区，更不靠谱？

拉德方斯

猩猩都叫兽 发表于 2015-2-14 20:07
这房明显不适合自住需求，都是投资改建等人的菜，你买下后有精力折腾吗？憋屈在两房等加建还是全推倒从改？ ...

按您的投资经验，我亲戚这种新移民，80万以内想买中区的全幅地，应该买哪里的？要知道，其实好多自住房，也是希望有增值潜力。这里和国内不同，房屋升值了，贷款再加盖了两房两卫浴好像不难吧？请教！

一曰方茗

自己看中的好房千万别在公众论坛上问, 这不等着被撬墙角吗

猩猩都叫兽

加尼埃宫 发表于 2015-2-14 21:10
房产投资，有进有出，套现为了投资再组合，貌似也没啥非议的。我这种新手，都觉得很正常。
比如今年我75 ...

我完全没否定投资。但是楼主说自住，那么真心不适合了。投资还要看回报吗。现在这种有潜力的大地破房抢得很凶，我自己还是比较偏向投资回报稳定的，潜力不一定都能成为回报，而且我也弄不来这种的
：）

猩猩都叫兽

拉德方斯 发表于 2015-2-14 21:25
按您的投资经验，我亲戚这种新移民，80万以内想买中区的全幅地，应该买哪里的？要知道，其实好多自住房， ...

自住我想考虑的比投资的因素要更多吧！如果既想自住有想获得不少于投资的回报有时反而被束缚住了，让自己弄不清方向。中区全副地80万要想自住条件略好的话只能在这片附近找找了，要么就去panmure, pt england，glen innes了。其他的地方不太有可能有更好的了。不想委屈自己的话，去中区周边的地方看看，比如pakuranga, new lynn, 这些地方离中区近，交通方便，虽然校区不行但是交通购物都很方便 。校区太贵而且不一定适合每个家庭，但是交通和购物是实实在在的在眼前的。

zze123

oh my this house is right in the middle of the state housing zone. There is an estate of state housing not tooo far from there. I don't think HNZ will sell all the state housing around that area anytime soon. Not in the next 5 years.

拉德方斯

猩猩都叫兽 发表于 2015-2-14 23:08
自住我想考虑的比投资的因素要更多吧！如果既想自住有想获得不少于投资的回报有时反而被束缚住了，让自己 ...

你说的PANMURE, GLEN INNES，好像公房密度更高吧，而且那里好像80万也买不到什么？现在不是有人放出国情咨文的国家党改革公房的倡议吗？而且这里是URBAN MIXING，意味着高密度住宅区

PAKURANGA, NEW LYNN也可以，不过感觉80万也浓重羞涩，那您是不是建议我们再等一年半载观望下？

猩猩都叫兽

拉德方斯 发表于 2015-2-14 22:19
你说的PANMURE, GLEN INNES，好像公房密度更高吧，而且那里好像80万也买不到什么？现在不是有人放出国情 ...

不建议观望了，赶紧下手吧。一年以后很可能这些地方也买不了了。。。。80万现在的房子就相当于12年45-55万的房子，一点不夸张。