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[谈房] 【潜力分析】Pakuranga和Howick篇 [复制链接]

songinator

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楼主

发表于 2014-12-4 02:13:08 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 songinator 于 2014-12-4 21:28 编辑

前言：应bluebird66网友要求开个贴浅谈一下个人见解望各(Silver)位(Fern)轻拍如有错误的地方还请了解的施主帮忙补充和纠正

Pakuranga

【地理位置篇】
在东区属于最好的最近高速 3公里之内2个metropolitan centre

【交通篇】
近高速
去mt wellington工作非常近不必走高速可以说完全不堵车 10分钟之内到了也可出门往panmure方向走去ellerslie greenlane也不远
10号路走onehunga penrose方向也基本不堵车离botany不远
交通潜力方面重点有两个
一个是Public Transport方面，AMETI在造，会有dedicated buslane，以及近新建成panmure公交枢纽
一个是Reeves Road Flyover，连接Pakuranga Road和Waipuna Road。市内立交桥在奥克兰算是先驱了，有点向世界发达城市看齐的意思。
详情请参阅 Auckland Transport网站  https://at.govt.nz/projects-roadworks/ameti/

【购物篇】
3公里内大型shopping mall 两个 - Botany Mall，Silvia Park
         中型shopping mall 一个 - Pakuranga Plaza
         小型shopping mall 一个 - Highland Park
2公里内华人超市 - 大华太平蔡林南（中国城内）新永泰
         中国城
         Meadowland的讲Pakuranga就不提了

【学校篇】
学校是东区中最差的这个无可争辩但在提高和burswood是一个学区 burswood现在已经不比东区一半地区便宜了现在也属于好区了（当然比百万俱乐部的dannemora要差）只能说学校在提高随着Pakuranga最近几年房价开始步步高升穷人卖房的很多    回应bluebird66的问题有提高空间说明有潜力

【市场分析】
最近市场还是一样火，在之前新CV涨了40%左右的情况下，最近成交价普遍还在新CV之上10%以上。相信之后的QV还会继续上涨，毕竟有句常用的话 Location，Location，Location
因此租房方面也是整个东区最好租的，租金也比其他地区都要高。

Howick

【地理位置篇】
1836年到1840年开始有老兵settle    1990年在不情愿的情况下加入了当时的Manukau City
地理位置在东区属于中等不能说好但人口组成很大一部分退休洋人老人不需要上班也正因为此邻里气氛融洽大环境比较祥和

【交通篇】
同上基本交通情况比Pakuranga要差距离Botany倒还是不远
也可到half moon bay坐ferry

【购物篇】
3公里内大型shopping mall 一个 - Botany Mall
         小型shopping mall 一个 - Highland Park
         中型商圈两个 - Howick老街商圈（这个个人很推荐值得去看看周末还有洋人跳蚤市场）
                              Meadowland亚洲商圈（饭馆很多）
2公里内华人超市 - 太平（Meadowland）
区内有countdown刚刚又新开了New World 周末都不用去Botany了

【学校篇】
Howick的校区比较杂拿高中来讲有很小部分Macleans，有Howick College，有Botany College也有Pakuranga College （PKC）。都不错。初中比传统好校Bucklands Beach Intermediate（BBI）相对逊色一些，但也在提高中。东区学校整体水平还是不错的。回应bluebird66的问题有提高空间说明有潜力

【市场分析】
最近Howick也是很火，洋人看房者极多，可能是因为Howick这次CV有些低估的原因。前几天做过一个新CV的研究发现（本来跟鼠版说过要开个贴但一直没时间）2014 CV基本是根据7月1日的QV定的。而Howick那时候可能是卖了一些屋况差学区相对不是最好的房子，拉低了当时的QV，也可能是其他原因。

导致2014CV相对较低？
上周末路过一个Open Home顺便看了一下第一次open home的上午不停的有洋人华人来看房，同时看的有至少5波。今天听说有人下了offer要提前拍卖。
Howick和东区Bay区是洋人东区置业首选。不少洋人老头老太太不差钱的downsize过来全款买。看上眼的就不眨眼的拍。。。。尤其是那种花园好看的

结语：大选和新CV以后的夏天各个区房市都不错买哪个区都差不多  看这个应了LEASE兄的话房市第三波又来了

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看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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