大家来讲讲公寓的body crop 多少钱才合理

dexzzy4

估计现在都是4000 上下才合理吧。

留下足迹

怎么可能捏。。这是啥时的价啊。。。

吃草的狮子

city两房一厅一车位，5500

clam

一室under 4000

dexzzy4

ok明白了。

madashuainz

太他妈的贵了   换物业公司   

dexzzy4

都是这样的啦。
没有办法。4000还算是可以的物业了。

kingscat

现在一般公寓都这么贵了？newmarket queens 据说才不到2000？这么多昨天我们去bodycorp闹太贵有点过分？有个投资Unit管理费差不多4000，总共6户，Unit面积才67sqm
因为年度支出上看到剪草3000多，但是那unit根本无草可剪，因为楼下的3个花园属于各自业主自己打理，楼上是没有室外花园的；外墙油漆说3700多，而每年业主预付8000，实际上外墙是砖，也没有啥油漆机会；总之这种小支出七七八八加起来就是几万，而不仔细看根本不会注意到。
每年的AGM我从来没去过，因为都出租自己没有关心，实际上有些业主想换管理公司主要是找不到我们这种不自住的联系方式；

bordycorp必须有 long term mantainance plan,这个plan最少3年revuew一次费用，而不是bodycorp说了算，这个LTMP就是基本的长期基本收费和支出维护计划，看钱花了哪儿？
还有保险费用都cover了啥？包括屋顶和外墙吗怎样claim?
如果LTMP计划不能适用一些大型维修，就想要找保险公司或 body corp和业主(bodycorp committee,每个业主都属于committee )一起做一个维修计划之类，其中如果视为某个用户人为的或他/她是唯一受益者，这户要承担维修费用或者大部分维修费用

Venox10111

kingscat 发表于 2014-12-3 13:25
现在一般公寓都这么贵了？newmarket queens 据说才不到2000？这么多昨天我们去bodycorp闹太贵有点过分？有 ...

对， New Market 那个 2000 左右。。。真心属于良心了。。。 我的Unit 也在2000左右，挺合理的

kingscat

Venox10111 发表于 2014-12-3 13:58
对， New Market 那个 2000 左右。。。真心属于良心了。。。 我的Unit 也在2000左右，挺合理的 ...

是啊，2000真心值得，因为包括了保险和水，问题是crokers这种贪心的管理公司总想从业主身上压榨出钱，不认真看他们模模糊糊的报表真心不知道他们怎么花钱的，昨天去了115 queen st他们办公室，居然说一直没有lTMP,说crokers是澳洲公司，都是按照澳洲的神马神马最低标准预估的，业主就要看油漆公司和其他保养的contract,他们还真找出来了，剪草的还在找，一团糟。唯一打印整齐的就是每年钱全花了。保险3，4000多一年一个小building，这也不保那也不保.
这次估计有超过 50%业主同意换掉bodycorp.唉唉老是打错字

Venox10111

kingscat 发表于 2014-12-3 14:05
是啊，2000真心值得，因为包括了保险和水，问题是crokers这种贪心的管理公司总想从业主身上压榨出钱，不认 ...

我们这也是用 Crockers, 但是基本上找人报价什么都是自己干的

kingscat

Harcourts_Kun 发表于 2014-12-3 14:11
Zest, Harvard...等带车位两房$4300....不带车位$3800...

Dynasty Garden...2房不带车位3000出头点....

主要是业主很多都忙没有在意，没有什么人组织committee 去和BC开会，因为daily-daily 花费是可以商讨在确认的，而不是他们说啊每年外墙保养基金要20000，泳池维护20000，花园20000，业主可以要求看所有的contract,还有可以要求减少那些服务次数，比如剪树枝，每星期一次没必要，来一次收几百一千之类，可以省去开支；保险条例也有权利要文件，不需要special resolution 的就应该要保险公司赔，而不是付一大堆保险最后根本用不到，全让管理公司吃了回扣。

kingscat

Venox10111 发表于 2014-12-3 14:12
我们这也是用 Crockers, 但是基本上找人报价什么都是自己干的

英明！我们昨天才开始要求全部自己审核再另外找contract.
以前大家都懒，直到每年加管理每年加费用，才有人组织，我也很懒，都是努力用生命挣扎很久才决定去，结果去了就学习了哈哈

kingscat

Harcourts_Kun 发表于 2014-12-3 14:20
说得完全正确。所以业主大会的时候，我们一定要去开，维护自己的权益。 ...

保险回扣很高的，他们是全权代理业主购买保险的。其他猫腻也有的，那些contract每年都有其他名目的返利到他们另外的户头。

clam

1500 的bodycorp 不太可能, 記得n年前我在st johns road 的1 bedroom unit (磚瓦的), block of 6, bc 一年也要1200....  那家公司好像叫body corp administration, 收費合理

還有要看你body corp 包含什麼, 很多都包冷水的啊

kingscat

clam 发表于 2014-12-3 14:24
1500 的bodycorp 不太可能, 記得n年前我在st johns road 的1 bedroom unit (磚瓦的), block of 6, bc 一年 ...

我还见过600不到的，在epsom一个unit，他们5，6户，全部自住，自己业主成立的小管理公司只管理自己，自己剪草，自己管自己，fund只用于外墙偶尔维护，因为是砖，基本上没有什么支出。。。

clam

kingscat 发表于 2014-12-3 14:30
我还见过600不到的，在epsom一个unit，他们5，6户，全部自住，自己业主成立的小管理公司只管理自己，自己 ...

我那個1200 是含水費.... i think that's pretty cheap.

kingscat

clam 发表于 2014-12-3 14:39
我那個1200 是含水費.... i think that's pretty cheap.

yes very，因为通常1-2bedroom(s)的unit/apartment 水费大约800-1200一年，还有保险，基本上你的是免费了。所以你的unit 的bodycorp很可能就是业主自发组织的？因为bodycorp不需要注册，
What is the body corporate?

The body corporate is an entity made up of all the unit owners in a unit title development - if you are a unit owner, then you are also a member of the body corporate.

A body corporate is automatically created when a unit title development is created (specifically, when the unit plan for the development is deposited with Land Information New Zealand). This is usually done by the developer – a body corporate does not need to do anything else to register its existence.

Every unit title development has a body corporate, whether or not the body corporate is functional. If you don’t have a functional body corporate, you can find some tips on getting things up and running below.

Bodies corporate have “perpetual succession”, meaning they have their own identity and continue to exist despite changes in membership. When a unit owner sells their unit they are no longer a member of the body corporate, and the new unit owner becomes a member of the body corporate.

Professionals such as building managers and body corporate managers are not members of the body corporate, but they can be engaged to carry out some of the body corporate’s responsibilities on its behalf. You can find out more about building managers and body corporate managers below and see the Service Contracts page.

What does the body corporate do?

A body corporate is not the same as other corporations, such as companies or incorporated societies. It is a “creature of statute”, meaning a body corporate only exists because of the Act. The ability for a body corporate to act and the limits on its actions are set by statute.

The body corporate is responsible for a range of management, financial and administrative functions relating to the common property and to the development as a whole. These functions mainly relate to the things all unit owners have a shared interest in – land, money, other property – which is why all unit owners are members of the body corporate

clam

是一家叫BCA 的公司做BC 的

好幾年前了~