关于租房押金问题， 麻烦大律师帮忙看下呗

BecauseOfYou情

事情是这个样子的：

我和男朋友准备一起住，于是开始各种找房子，好不容易看上一家觉得还不错，只不过价钱有些贵， 但是实在疲于奔波， 当天晚上看完房子， 大概过了几个小时， 就把房子的事情给定下来了， 并且转账交了押金，是两周房租，有照片为证， 可是没有注明是Rent。 然后就是确定了入住的时间， 当时是十月中旬， 我们跟新房东讲大概会十一月初入住， 因为我上学，男朋友上班 平时都没有时间，应该会周末搬家，新房东同意了  但是空房期太久了， 让我们尽快入住。我男朋友是住在公寓的， 当时签了合同，还没到期，如果要搬走，就要找到人住他的房间， 但是一直没有找到， 正在我们发愁的时候， 新房东给我们打电话， 说最近家里有个亲戚来，住在我们的房间， 问问我们可不可以延迟入住时间， 十五号入住， 我们觉得既然这样大家都方便就答应了， 之后到十二号左右， 男朋友房子还是没有租出去， 我就给新房东商量说我男朋友这边出了一些问题， 可能最后就我一个人先去住， 看看房租可不可以便宜一些，按照一个人的费用算。（ 因为当初找房子的时候 我就跟新房东说好 我们是两个人一起住， 可是我年底要回国两周，看看能不能给我男朋友便宜一些， 她说可以， 没有问题， 那就按照一个人算。 ） 她说不可以， 然后各种理由， 好吧， 那我也理解， 也不好意思这么久的空房期， 新房东表示在给我们留房期间， 还有很多人来看房子， 觉得很好， 很想入住，并且提出了可以加钱入住。可是她既然已经收了我的押金了， 就会遵守约定， 没有租给别人。 我最后决定我一个人在十五号也就是我们当初约定的时间一个人先入住， 但是是按照两个人的房租交前三周，之后按照一个人收房租。 本来以为事情到这里就告了一个段落， 可是没过几天， 新房东又给我们发短信， 说我们是只能十五号入住还是可以稍后延迟一周 二十几号入住都可以， 随我们方便。 我们觉得之前那样已经很不好意思了， 而且人家最后给了那么大的让步， 但是在我们决定了十五号之后新房东还是让我们可以延迟， 其实这个时候我就已经觉得是有什么其他事情， 不然不会在态度那么坚决我们不能延后入住之后又给我们说这些，就算新房东很善解人意， 我们也确定的回复了短信，我们会在十五号正常入住，感谢她的理解。 这时候她跟我们说你们要住欢迎，不住退款，虽然哪都没有不住退定金之说，但是她可以。 并且她的亲戚一直在住酒店， 大家请注意， 这个时候是十一号， 并且表示其他人找房子都急疯了，并且我们刚刚开始什么都没有准确规定， 只是大家说好十一月的第一个周末入住， 并且我们所有都是有和房东商量的， 她也都同意了， 但是却一直在说我们的错误， 什么最起码的规矩都不懂， 还有一些其他的。 但是这些她作为房东都没有问我们， 也对我们说得时间认可了， 不懂最后怎么能变成什么都是我们 的问题。  再之后我和男朋友觉得既然她说了给我们退还押金， 那我们就不住了， 免得大家都不开心，  但是她一直都在短信当中和我们玩文字游戏， 想让我们说是我们自己不住了，可事实并不是这样。  最后她给我发的一条短信是在十四号晚上九点左右，告诉我们 不管之前我们说过什么， 都已这封信为准， 哪怕之前与我的谈话有出入。

可是我们当初定房子的时候没有签任何合同， 也没有给我们开收据， 因为是网上转账，只能显示她的名字帐号， 没有注明是押金， 但是所有的事情都有短信， 她说她亲戚来住， 让我们延后一周是打电话说得，我们是短信回复的。 并且我们一直是很有礼貌的跟她商量着，她却咄咄逼人， 最后这样得的结果， 导致我和男朋友都退了房， 没有地方住， 可原来的地方如果要继续住是更高的价钱， 造成我们金钱上的损失。 到底是我们的错 还是她的错？ 押金还能要回来吗？ 我们可不可以通过法律的手段来解决。 谢谢各位了。

灰色夜宵

“ 她也都同意了， 但是却一直在说我们的错误， 什么最起码的规矩都不懂， 还有一些其他的。 但是这些她作为房东都没有问我们， 也对我们说得时间认可了， 不懂最后怎么能变成什么都是我们 的问题。  再之后我和男朋友觉得既然她说了给我们退还押金， 那我们就不住了， 免得大家都不开心，  但是她一直都在短信当中和我们玩文字游戏， 想让我们说是我们自己不住了，“

这一段非常含糊 具体说了什么没有说都概括过去了 这一段不写清楚无法回答 因为不知道对方的理由和具体谈判内容 对方职责你们的过错都是什么过错 最后一个短信的内容是什么 都没有。。。。
这种事很多是以你们短信内容为准 很可能一个短信没发好答应下了什么事情 就导致全盘变质 现在这样短信的内容完全没有的情况下不可能判断的。

joyjoyjoy

没看明白呀，人家不是说要住欢迎么。。。。。

love_3_month

就是交了押金他们不想出租了，就各种诱惑说你们不住可以退押金，最后等你们说出不租了，她突然改口说不退押金了，是这样吗

押金具体多少钱？一定要让她退的

但你们自己到底想怎样租房预算多少什么的要自己决定啊，以后别改来改去的了。。。

BecauseOfYou情

love_3_month 发表于 2014-11-26 20:20
就是交了押金他们不想出租了，就各种诱惑说你们不住可以退押金，最后等你们说出不租了，她突然改口说不退押 ...

我们是跟她商量说所有的事情，但是之前那些改时间都是经过双方同意的， 最后我们已经确定了15号两人一起搬进去的时候，她还来跟我们拖延时间想拖到12月初，但是我们不同意，最后她就说很多话搞的大家都不开心，最后说了问我们说要住欢迎不住她退押金，那都不开心了，我当然选择不住，接着就开始各种文字游戏想套我们话，想让我们提出解约，这样她就能全部押金拿走，但我们没上道，到现在她就不给我们退押金，押金是480

BecauseOfYou情

§雪雪§ 发表于 2014-11-26 18:42
看不懂,是她单方便15号不租给你了?
而且你给押金的时候连基本的合约都没有签,去小额法庭怎么能证明你转给她 ...

我有短信记录跟转账记录，我们跟她确定了15号一定能搬， 然后她还给我们发短信说了一大堆， 就挺不开心的因为我们没延后搬，我估计她那时是有人在住，然后她就给我们两个选择说要住欢迎不住她退钱，大家还没住就不开心， 我当然选择退钱啊， 后来她觉得她理亏了就各种文字游戏在诱导想我们提出解约，然后她就可以吞了押金

BecauseOfYou情

joyjoyjoy 发表于 2014-11-26 18:36
没看明白呀，人家不是说要住欢迎么。。。。。

她发了一大堆短信很明显不开心的，然后她给的我们两个选择可以不住她退钱， 她就跟我们玩文字游戏想让我们说错话，想让我们提出解约，她就可以吞那些押金

BecauseOfYou情

灰色夜宵 发表于 2014-11-26 18:22
“ 她也都同意了， 但是却一直在说我们的错误， 什么最起码的规矩都不懂， 还有一些其他的。 但是这些她作 ...

之前所有的押金交钱什么的都有短信记录，只是没签合同，她最后说了一句要住欢迎不住她退钱，那时大家已经搞的很不开心了，我们当然选择退钱了，可是她觉得自己亏了就开始跟我们玩文字游戏，各种诱导想让我们说错话，她就可以不用退押金给我们了

灰色夜宵

BecauseOfYou情 发表于 2014-11-26 20:22
之前所有的押金交钱什么的都有短信记录，只是没签合同，她最后说了一句要住欢迎不住她退钱，那时大家已经 ...

问题是他所谓的 文字游戏 具体说了什么 你们又是怎么回答的。。。 这些信息没有怎么判断呢如果只是单纯的 她说了不住可以她退押金 那就可以去把押金要回来
如果还有别的因素 那么这些情况不说清楚肯定判断不了

BecauseOfYou情

灰色夜宵 发表于 2014-11-26 21:46
问题是他所谓的 文字游戏 具体说了什么 你们又是怎么回答的。。。 这些信息没有怎么判断呢如果只是单纯的  ...

她最后一条短信是说不住她就退钱，我就一直说可以，我说是你跟我们说可以不住退钱，之后她觉得自己理亏了，就一直问我说是我要解除合约，我就总是回答她说是你跟我说不住退钱我才选择不住，所以我没有文字理亏

realist

灰色夜宵 发表于 2014-11-26 17:22
“ 她也都同意了， 但是却一直在说我们的错误， 什么最起码的规矩都不懂， 还有一些其他的。 但是这些她作 ...

认同。。。有些说的含糊。。。是不是有些难言之隐呀。。

BLUEMOON88

有心赖你押金的人会提前给你下套，如果被他搞到证据，你还真拿不回来押金。我刚从tribunal回来。你以为法官很详细看你这些细节吗？他按他的方式提问，然后双方给证据。我就是吃大亏了。被房客拿到有力她的证据，她提前结束合同没给3周notice，法官判她可以搬走。不过法庭是帮租客的，法官会帮你维护你的利益。ni现在你试着找她的错误。你不怕麻烦就上庭吧，祝好运！

BecauseOfYou情

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realist

BLUEMOON88 发表于 2014-11-27 09:23
有心赖你押金的人会提前给你下套，如果被他搞到证据，你还真拿不回来押金。我刚从tribunal回来。你以为法官 ...

能不能说说细节。。。。。。。。。。