本帖最后由 匿名 于 2014-11-27 12:32 编辑
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]历时3个多月,2次开庭的和洋人租客官司终于结束了。虽然没有达到我的全部要求,但结果基本满意了。毕竟恶租客为她的损坏行为付出了赔偿。她最后要求法庭不公布我们的记录。法庭答应了,因为她愿意多付钱,让我拿到了全部bond.但为了这个官司,搭上的时间精力和夫妻之间的吵架带来的负面效益,真的是代价太大了。现在总结一下经验教训。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]1)一定不能自己找租客,因为你无法check租客reference的真实性。人们往往被表面的第一次印象迷惑了。一定要找有经验的中介招房客。他们知道哪样的租客比较难缠。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]2)家里最好不要有dishwasher,火炉,HRV等,否则她会以这些东西有问题,三天两头找你麻烦。你如果不理她,她会叫救火车来,让你付账单。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]3)新地毯,新房子的千万别租有宠物的。造成的损失,即使写在合同里说给你换地毯,到了庭上,她也不会陪你换地毯的钱。也就赔你个洗地毯的费用。法庭是帮租客的。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]4)固定合同上写的是3周notice.如果租客要求3 个月。房东不要答应写在合同里。因为这样写了,租客可以要求你给她3个月,但租客只需给你 3周。这个条款只会对租客有利。因为法庭是帮租客的。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]5)不要轻易给租客发email。邮件前,一定想得全面周到,要像对待正规合同一样。你的任何漏洞会成为她摆脱责任的借口。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]我这次是吃了大亏的。她提前解除合同,没给够3周notice。就应为我一封邮件里没提notice,jing管有其tai text里有notice要求,法庭以时间先后为由,她可以不给notice。法庭支持她了。-----关于这点,我是不服的,本大算更要rehearing的,后来应为和解了,就算了。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]6)claim 损坏时,都要有发票,而报价单在庭上不会都有用。这要看判官当时的决定。7)作为房东上庭,你面对的是2个对手,房客和adjudicator,.庭上注意你的言语,不要被对方无赖无耻的狡辩激怒而情绪失控,留给他adjudicator 坏映像,他会叫法警。。。。。8)决定打官司前,要对照官方网站房东义务看看你有哪些没zhuo好的,如果有问题,adjudicator会帮对方找你麻烦的。9)语言不perfect的华人,还是要法庭派免费翻译,如果家人或孩子英文好的就一起去。
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