教你秒懂新CV

SilverFern

免责声明：我不懂valuation 更不懂council这次新CV的规则，只是看了很多CV，也看到很多朋友对新CV有疑惑，分享一点自己的理解，不认同请忽略，也不想误导任何人。

新CV跟老的一样，有意义的只是 Land Value和Capital Value
Land Value 有相对/比较意义
CV总数是有绝对意义

Land Value的比较意义在于，同样一条街比如400平freehold LV是40万，1/2 800的crosslease的LV通常在30-40之间，600 freehold大概就在45-60万之间都有可能，每个区具体有些区别，同样400平的freehold 比如地势高有海景，可能就会在50左右.  如果在相邻街如果有更好的校区可能也要高几万到几十万不等。 但是这里的Land Value跟空地的市场价格没关系，总体看Land Value还是比较保守的，就是说40万land value的空地也许市场价在50-60万这样，LV的最大意义可以帮你判断2个位置哪个更优越，不是绝对准确，但通常还算靠谱。

Capital Value= Land Value+ Improvement Value. 但其实基本是QV根据附近可参照的成交价来估算的，所以在近期CV应该是有一定的绝对值的指导意义，但是肯定也不准确，毕竟每个房子的情况复杂，差距比较大。

让最多人迷惑的就是improvement value, 很多人理解成房子的价值，那么你想多了，其实很简单，他就是一个CV与LV的差值，跟你的房子有关系，但是不是特别大......

简单说CV=2014年7月的市场估价， LV=地皮的理论价，Improvement Value= 扯淡

楼主

嗯，有道理。

沙发是我的吗？

pategao

比较同意。

love_3_month

一回事。。。做valuation的时候也是分成房子和地两块做报告的

如果成本的地价50万，房子造价50万，但造好后市场价110万，那说是55+55或者60+50都说的通。看个大概吧

Myminimuffin

感觉这次他们估价死命往上估，就是为了给LEN BROWN的伟大计划收钱。

Jessiewub

Myminimuffin 发表于 2014-11-10 20:13
感觉这次他们估价死命往上估，就是为了给LEN BROWN的伟大计划收钱。

太同意了! 有没有组团想object的？加我一份！

119900

新的CV在哪查？有没有好心人给个链接？多谢！

楼主

Jessiewub 发表于 2014-11-10 21:19
太同意了! 有没有组团想object的？加我一份！

＋1      

yax

Jessiewub 发表于 2014-11-10 21:19
太同意了! 有没有组团想object的？加我一份！

算我一个。

em2011

119900 发表于 2014-11-10 21:25
新的CV在哪查？有没有好心人给个链接？多谢！

http://ratingobjection.qv.co.nz/Views/default.htm⋯這個網站可以查看CV,看看大家的房子漲了多少[偷笑][偷笑][偷笑]

119900

em2011 发表于 2014-11-10 20:37
http://ratingobjection.qv.co.nz/Views/default.htm⋯這個網站可以查看CV,看看大家的房子漲了多少[偷笑] ...

好的，谢谢~

yax

感觉新的CV就是一个房价。你多少钱买的现在新的CV上下差不了多少，5万左右。例如，原来CV58万的房子，最后一次成交卖了1.41M现在cv就是138万，这不是扯淡吗。房子一年内倒了两手，没有大改大动，换了新厨房，里面简单的改了改，没有改变格局。门口新做了。怎么样房子也不会从原来的12万变到现在的值80万啊。感觉是要拿地税敲竹杠了。我的房子,以及这条街邻居的房子凡是去年今年成交的房子现在的CV都是当时的买价上下不差3-5万。是我多心了？现在这CV大家怎么看。

NewLynnHse

yax 发表于 2014-11-10 23:31
感觉新的CV就是一个房价。你多少钱买的现在新的CV上下差不了多少，5万左右。例如，原来CV58万的房子，最后 ...

感觉涨少了有很多人会不爽。毕竟花大钱买了房子，结果新的CV出来还不及买价，心里应该会不平衡吧。

芋头妈

LZ 貌似在qv rating team 工作的！

carpentrynz

有点道理   

yivyy

多谢大师解惑{:8_472:}

NewLynnHse

哇，我给的高亮，老大却给加精。。。哈哈

SilverFern

NewLynnHse 发表于 2014-11-11 09:47
哇，我给的高亮，老大却给加精。。。哈哈

谢谢

leonfish

芋头妈 发表于 2014-11-10 23:44
LZ 貌似在qv rating team 工作的！

CV 不是 for rating purpose 的嘛， 咋能和 market value 混为一谈呢？
CV 不是片估嘛， 不是不会做 individual adjustment 的嘛？
所以 CV 体现的是 一个区域的整体房价， 以及涨幅等等，
所以一套房子的价值是 case by case = objective value, fair value

大姐，以上是我的理解， 你就多说两句呗..........

静默的水

leonfish 发表于 2014-11-11 10:32
CV 不是 for rating purpose 的嘛， 咋能和 market value 混为一谈呢？
CV 不是片估嘛， 不是不会做 indi ...

个人觉得新CV完全是配合房产销售来的 什么rating purpose？那么客观的现象是永远不会发生滴。哈哈

songinator

leonfish 发表于 2014-11-11 09:32
CV 不是 for rating purpose 的嘛， 咋能和 market value 混为一谈呢？
CV 不是片估嘛， 不是不会做 indi ...

恩 这个观点我同意

小猕猴

carpentrynz

有点道理   

SilverFern

leonfish 发表于 2014-11-11 10:32
CV 不是 for rating purpose 的嘛， 咋能和 market value 混为一谈呢？
CV 不是片估嘛， 不是不会做 indi ...

这次的CV按照council的说法是reflect market，因为QV是以周边类似房型的成交价来估算的，谁也没说是准确的市场价，毕竟有几十万套房屋不可能短时间内细致评估，但是至少比上一次更接近实际市场价，这是他们想达到的目标，在我看来，对于不是特别特殊的房屋类型/位置/情况来说，大部分还是有一定的指导意义的。

herox5

leonfish 发表于 2014-11-11 10:32
CV 不是 for rating purpose 的嘛， 咋能和 market value 混为一谈呢？
CV 不是片估嘛， 不是不会做 indi ...

瞎扯，CV不是rating purpose叫rateable value做什么？

leonfish

herox5 发表于 2014-11-11 17:18
瞎扯，CV不是rating purpose叫rateable value做什么？

不瞎扯， 我和你说的一个意思............

fears

leonfish 发表于 2014-11-11 10:32
CV 不是 for rating purpose 的嘛， 咋能和 market value 混为一谈呢？
CV 不是片估嘛， 不是不会做 indi ...

整条街看过来，我家比整条街的平均估价高了20万，你说这是“片估”吗

芋头妈

leonfish 发表于 2014-11-11 10:32
CV 不是 for rating purpose 的嘛， 咋能和 market value 混为一谈呢？
CV 不是片估嘛， 不是不会做 indi ...

你高！俺可不想被拍砖：-（

leonfish

芋头妈 发表于 2014-11-11 22:30
你高！俺可不想被拍砖：-（

姐， 我不sure啊， 所以跟你请教撒，

我之前一直这么理解的，CV= 片估，p.s. 我记得上学时候也这么说的。

但你楼上，27楼那种情况，咋回事呢？难道是新房？或者有明显的 surplus？home & Income? Subdividable?
这些情况，CV会做调整？ 求解答， PM我也行........

nzshirt

感觉这次LV是更靠近市场价，而Improvement Value是用replacement cost算的吧，跟银行的算法一支，所以并没反应实际地上建筑物的现在市场价值。