[谈房] 同块地皮上的unit 但是CV不同求解 [复制链接]

jy00144555 jy00144555 当前离线 UID 46028 热情 170 人气 774 主题 34 帖子 400 精华 0 积分 695 分享 0 记录 0 相册 2 好友 3 日志 0 在线时间 629 小时注册时间 2011-7-15 阅读权限 1 最后登录 2018-5-7 头像被屏蔽禁止发言 UID 46028 热情 170 人气 774 主题 34 帖子 400 精华 0 积分 695 阅读权限 1 注册时间 2011-7-15 串个门加好友打招呼发消息	沙发发表于 2014-9-24 10:52:49 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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板凳

发表于 2014-9-24 13:16:31 |只看该作者 微信分享

jy00144555 发表于 2014-9-24 09:52
因为，面积不同，景色不同，屋况也有很大区别，同一栋楼有些房子也许能卖很高，有些只能卖很低，包括房屋磨 ...

那我问你同块地皮上的unit 地皮价格不同这是为什么

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

NewLynnHse

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地板

发表于 2014-9-24 13:20:33 |只看该作者 微信分享

长在同一只手上的手指也有长短的

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

love_3_month

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发表于 2014-9-24 13:25:49 |只看该作者 微信分享

sometimes i i see even they are exactly same size and shape, the value still can be (slighly) different.

And neither is at the corner. i am also confused......

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

阿海

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发表于 2014-9-24 13:27:09 |只看该作者 微信分享

物主可以跟政府抗议CV太低了，那政府派个估价师过去估个高价，那个unit不就CV比别的高咯。

Gary Lin
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发表于 2014-9-24 13:28:04 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2014-9-24 12:27
物主可以跟政府抗议CV太低了，那政府派个估价师过去估个高价，那个unit不就CV比别的高咯。

CV低多好少付多少地税这绝对是个卖点

阿海

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发表于 2014-9-24 13:36:23 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-9-24 12:28
CV低多好少付多少地税这绝对是个卖点

但如果要卖房当然CV越高越好啊。

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发表于 2014-9-24 13:56:56 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2014-9-24 12:36
但如果要卖房当然CV越高越好啊。

不一定。。。。。。

阿海

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发表于 2014-9-24 13:59:41 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-9-24 12:56
不一定。。。。。。

但CV高绝对会比CV低好。

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发表于 2014-9-24 14:01:18 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2014-9-24 12:59
但CV高绝对会比CV低好。

不一定如果有2个一样的房子一个cv100万一个cv80万我当然买那个cv80万的

NewLynnHse

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发表于 2014-9-24 14:02:47 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-9-24 12:28
CV低多好少付多少地税这绝对是个卖点

大师，你有数据吗？CV和地税的比例是多少？有人跟我说过，其实CV高点不一定得付多很多的地税，这个是误解。所以他一般都是把CV台到最高的。不过我不知道是不是真的。

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发表于 2014-9-24 14:04:18 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2014-9-24 13:02
大师，你有数据吗？CV和地税的比例是多少？有人跟我说过，其实CV高点不一定得付多很多的地税，这个是误解 ...

可以找到。。。稍等

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发表于 2014-9-24 14:07:14 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 songinator 于 2014-9-24 13:11 编辑

NewLynnHse 发表于 2014-9-24 13:02
大师，你有数据吗？CV和地税的比例是多少？有人跟我说过，其实CV高点不一定得付多很多的地税，这个是误解 ...

CV千分之3.23+fixed charge

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发表于 2014-9-24 14:07:16 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2014-9-24 13:02
大师，你有数据吗？CV和地税的比例是多少？有人跟我说过，其实CV高点不一定得付多很多的地税，这个是误解 ...

可以看你的地睡单子,有几个是跟CV挂钩的,是按照CV的百分比算出来的,其他都是固定的.

阿海

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发表于 2014-9-24 14:09:34 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-9-24 13:01
不一定如果有2个一样的房子一个cv100万一个cv80万我当然买那个cv80万的

同样价钱的我会买cv100万那个。

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发表于 2014-9-24 14:12:10 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2014-9-24 13:09
同样价钱的我会买cv100万那个。

你喜欢为council做贡献吧阿海哥请说出你的理由

阿海

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发表于 2014-9-24 14:19:47 |只看该作者 微信分享

本帖最后由阿海于 2014-9-24 13:21 编辑

songinator 发表于 2014-9-24 13:12
你喜欢为council做贡献吧阿海哥请说出你的理由

因为很多人买房都用市场价或买入价跟CV对比啊。

比如我有同学（我师傅的coaching group里的学生）总会说自己买了某个房子unit多少钱，然后多少%above cv等等。

很多这里的网友也会用CV跟市场价做比较。

所以我觉得CV高为了将来卖房会更好。
其实CV如果只是高几万，每年的rates高不了多少，顶多1-2百看CV差别多大，但一旦卖房子了这CV差别有可能让你多卖几万呢。小钱 vs 大钱我总会选大钱的。

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发表于 2014-9-24 14:22:40 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2014-9-24 13:19
因为很多人买房都用市场价或买入价跟CV对比啊。

比如我有同学（我师傅的coaching group里的学生）总会 ...

完全同意你的话

我的理由是我选80万cv的等要卖房的时候让council review CV

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发表于 2014-9-24 14:25:07 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 NewLynnHse 于 2014-9-24 13:34 编辑

songinator 发表于 2014-9-24 13:07
CV千分之3.23+fixed charge

以这个房子来说，以现在的市场来说。

比如房主有本事把房子的CV台到50W，一年得多交259刀的地税。是不少哦。

可是卖的时候底价就要高8万了，那是要省309年的地税。。。hmmm，不知道那个比较好

阿海

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发表于 2014-9-24 14:28:22 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-9-24 13:22
完全同意你的话

我的理由是我选80万cv的等要卖房的时候让council review CV

问题是council不是你想什么时候review CV就review的，一般只有CV更新那年council允许你review才review的啊。

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发表于 2014-9-24 15:58:36 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2014-9-24 13:28
问题是council不是你想什么时候review CV就review的，一般只有CV更新那年council允许你review才review的啊 ...

咱不都是做长线？谁刚买2年就卖还不够中介费

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发表于 2014-9-24 15:59:46 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2014-9-24 13:25
以这个房子来说，以现在的市场来说。

比如房主有本事把房子的CV台到50W，一年得多交259刀的地税。是不 ...

不完全看CV的不过可以在要卖之前review CV

阿海

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发表于 2014-9-24 16:11:14 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-9-24 14:58
咱不都是做长线？谁刚买2年就卖还不够中介费

投资都是长线的啊，但如果要换自住房呢？这个就很难说多久就要换吧？

我刚刚搬到新房住，旧房现在就要卖。当时2011年旧房的CV就很低，所以我就要求council重新估，最后估了个满意的价格。现在卖房了刚好派到用场了。

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发表于 2014-9-24 16:12:32 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 songinator 于 2014-9-24 15:12 编辑

阿海发表于 2014-9-24 15:11
投资都是长线的啊，但如果要换自住房呢？这个就很难说多久就要换吧？

我刚刚搬到新房住，旧房现在就要 ...

干嘛要换自住房再买一个把自住房一租就完了嘛

阿海

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发表于 2014-9-24 16:16:30 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-9-24 15:12
干嘛要换自住房再买一个把自住房一租就完了嘛

也许旧的自住回报率低或不适合自己的portfolio需要卖呢？

或者某天因为家庭状况等需要突然卖一个或多个投资房救急呢？

Gary Lin
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发表于 2014-9-24 16:29:11 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2014-9-24 15:16
也许旧的自住回报率低或不适合自己的portfolio需要卖呢？

或者某天因为家庭状况等需要突然卖一个或多个 ...

哈哈哪个CV好卖哪个吧O(∩_∩)O哈哈~
纯讨论哈海哥莫怪

阿海

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发表于 2014-9-24 17:19:45 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-9-24 15:29
哈哈哪个CV好卖哪个吧O(∩_∩)O哈哈~
纯讨论哈海哥莫怪

这个主意不错O(∩_∩)O

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bondbunny

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发表于 2014-9-24 22:34:49 |只看该作者 微信分享

jy00144555 发表于 2014-9-24 09:52
因为，面积不同，景色不同，屋况也有很大区别，同一栋楼有些房子也许能卖很高，有些只能卖很低，包括房屋磨 ...

你想多了，康叟有时定的cv是相当无厘头的，也从不现场查看。我亲眼所见有人为了卖房将cv成功加了8w，还有一对老夫妇嫌地税太高负担不起，通过申诉将cv减了10w.