希望大家投资赚钱

duckingduck

不妥言论还望海涵，谢谢

NewLynnHse

感觉之前的多数房子都买贵了

duckingduck

NewLynnHse 发表于 2014-8-30 17:04
感觉之前的多数房子都买贵了

07年高点之前买的房子都亏了，到现在都没恢复元气。以前也没经验，入了质量不好的房子，后来查出漏水。

kingscat

你06入手的北岸中区那时候60万，你现在的估价是cv还是市场估价？
怎么可能亏，开玩笑

duckingduck

kingscat 发表于 2014-8-30 17:10
你06入手的北岸中区那时候60万，你现在的估价是cv还是市场估价？
怎么可能亏，开玩笑

差不多是银行估价吧。我们那一片确实没涨。CV价格更是低了不少。06年买的房子，07年cv涨过，后来就跌了。

kingscat

duckingduck 发表于 2014-8-30 17:16
差不多是银行估价吧。我们那一片确实没涨。CV价格更是低了不少。06年买的房子，07年cv涨过，后来就跌了。

可以安排记者采访，“the worst investor top 3 ”\
不管你怎么说，我还是不信你亏了，银行估价是打了7.5折的别忘了

duckingduck

kingscat 发表于 2014-8-30 17:19
可以安排记者采访，“the worst investor top 3 ”\
不管你怎么说，我还是不信你亏了，银行估价是 ...

也许是运气不好吧，或者说没经验。我说的目前估价基本准确，我请房地产中介看过，估得也差不多。

Lease

难以置信。

duckingduck

另外，我邻居跟我差不多同时买的，最近刚卖掉，亏了卖的。以前他一直不想卖，希望收点房租弥补损失，最后卖掉的时候估计扯平。

love_3_month

你10年之前买的都是什么房子啊，小地，plaster?

我08买的小地crosslease三房在西区都从低于40万到现在估价50万中高了，实在很难相信你之前的投资这么差

如果是有问题的房子就早点出手，资金回来了投其他房子吧

love_3_month

06 10买的具体是中区和北岸的什么区？

STW7000

成功的永远是少数
套袋破产的多过成功
你不是游戏的主宰者你旧要做好最坏的打算

duckingduck

love_3_month 发表于 2014-8-30 17:28
你10年之前买的都是什么房子啊，小地，plaster?

我08买的小地crosslease三房在西区都从低于40万到现在估 ...

08年是房市低点，07年之前你看看什么价格。我有plaster，也有weatherboard。也有漏水的，10年里查出两个漏水也不意外。eastern bay区

clam

我媽媽經常說，賺錢是買房的時候賺的... meaning，要買得比實際價值低

我看你2010年前買的房都好貴喔

你用的估價是CV吧?

love_3_month

你说的十年没赚钱，看似正确，但其实混在一起反而糊涂

很明显是前期买的贵房子不涨反而跌，后期买的都涨了很多

总结每个房子的特点为什么涨为什么跌，估计你下个十年会很厉害

onetreehill1

如果LZ的房子现在的市场价和估价一样的话，LZ的眼光有问题，没有任何恶意，只是觉得LZ不适合做房地产投资， 367.5万元存银行吃利息也不会亏吧

duckingduck

STW7000 发表于 2014-8-30 17:35
成功的永远是少数
套袋破产的多过成功
你不是游戏的主宰者你旧要做好最坏的打算

是呀，白忙活了一场。

duckingduck

clam 发表于 2014-8-30 17:39
我媽媽經常說，賺錢是買房的時候賺的... meaning，要買得比實際價值低

我看你2010年前買的房都好貴喔

不是CV，是市场估价。

LYYX

你买房367.5万中有多少属自己的，其实不要搞的太复杂---你就将总的目前估价（377.5万--我觉的你低估很多？应再给20-30%的增幅）扣除你的总首期（你每栋房买时付的）再扣目前银行总贷款---这就是你大约的收益（就不管通胀了）---看看效果是否不一样？

duckingduck

love_3_month 发表于 2014-8-30 17:46
你说的十年没赚钱，看似正确，但其实混在一起反而糊涂

很明显是前期买的贵房子不涨反而跌，后期买的都涨 ...

现在总结，房市是有涨跌的，千万不能在高点前买进，一旦房市下跌，就被套牢，多少年都翻不了身。

09年到现在是上升期，还看不出是赚还是赔，要等房市跌下来了，才知道。

我也不知道现在是该买还是该卖。也许应该趁着价格好卖两个，把贷款还清算了。

kingscat

duckingduck 发表于 2014-8-30 17:49
是呀，白忙活了一场。

如果是白忙活的那还不赶紧全卖？还全部持有作甚？

duckingduck

LYYX 发表于 2014-8-30 17:53
你买房367.5万中有多少属自己的，其实不要搞的太复杂---你就将总的目前估价（377.5万--我觉的你低估很多？应 ...

估价应该准确的。漏水房只能卖地的价钱加个10%，还不好出手，因为银行不给贷款。

duckingduck

onetreehill1 发表于 2014-8-30 17:49
如果LZ的房子现在的市场价和估价一样的话，LZ的眼光有问题，没有任何恶意，只是觉得LZ不适合做房地产投资， ...

应该是我眼光有问题，也可能是运气不好。

FM811

难道你买的全是漏水房，并且都没修？就是2010年买plaster的房子现在也是高于cv，我2011年买房时，看了不少的房，当时plaster都是低于cv20%买，现在基本也是高于cv卖。至少北岸的房子估价有问题。

LYYX

我怎么觉的北岸的漏水房你就占了三栋？不然你北岸三栋（总买入价165万）现价随便已变成240万！

微苦蓝山

其实从长线来说，这个和做股票是一样的，如果09年买进的， 现在卖出的，的确是赚了，可是谁能保证你永远踩点踩的那么准？没有入袋的现金，永远只是账面上的盈利，很多人都算进不算出的，过去十年，如果2004年左右开始入市到今天，有几个大的波动，如果能今天清仓套现，那你赚到就是赚到了。哪有永远不跌的道理？哪有永远不跌的市，2004，05年的时候谁会想的到07年后的大跌，就看你在跌的时候，是不是能够承受得住了。当然如果全部是现金买房无贷款，那你牛逼，不拍跌，但有那么多现金在其他渠道就不能投资了吗？

love_3_month

能把你第四套个最后一套的具体情况说说吗，地况屋况大小什么的。

你的第八套如果07年入手，难道也要50万？如果不是，那说明即使是最高点，长期持有也是赚的，漏水除外

love_3_month

LYYX 发表于 2014-8-30 17:53
你买房367.5万中有多少属自己的，其实不要搞的太复杂---你就将总的目前估价（377.5万--我觉的你低估很多？应 ...

lz的意思是，他的所有房子加起来，买入价总和和目前市场价总和，几乎持平

love_3_month

微苦蓝山 发表于 2014-8-30 18:11
其实从长线来说，这个和做股票是一样的，如果09年买进的， 现在卖出的，的确是赚了，可是谁能保证你永远踩点 ...

不一样，房产长期几十年的周期里面，至少和通胀一样吧，长期还是向上的。股票投机性重很多

kingscat

duckingduck 发表于 2014-8-30 18:06
只有最后两个是有贷款的，其他都是自有资金。现在贷60万。估价应该准确的。漏水房只能卖地的价钱加个10%， ...

土豪，你全款买房。。。