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[谈房] 以现在的房价和贷款利息，如果有钱你会考虑先还贷款还是再买一套呢 [复制链接]

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发表于 2014-7-25 12:26:39 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由蔷-小-花于 2014-7-25 11:54 编辑

最近有朋友问我如果手里有20万，贷款50万，现在租金已经抵不上利息的情况下，这20万到底是还贷呢，还是再买个公寓，所以想到来这里集思广益了。。。

之所以拿不定主意，也是因为公寓问题多多。。。但是买其他的房产 20万又不够。。。有其他建议的欢迎告诉俺。。哈哈

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沙发

发表于 2014-7-25 12:27:54 |只看该作者 微信分享

为什么一定要买公寓呢？没地啊。

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发表于 2014-7-25 12:46:59 |只看该作者 微信分享

先把20万现金还贷款了，然后申请20万revolving credit，最后再考虑买与不买。

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iamhugh20

Gary Lin
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地板

发表于 2014-7-25 12:50:49 |只看该作者 微信分享

Myminimuffin 发表于 2014-7-25 11:27
为什么一定要买公寓呢？没地啊。

钱不够多啊，年纪轻轻，也不想再找父母要了。。。其他的觉得压力有点大

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发表于 2014-7-25 13:13:26 |只看该作者 微信分享

蔷-小-花发表于 2014-7-25 11:50
钱不够多啊，年纪轻轻，也不想再找父母要了。。。其他的觉得压力有点大

我觉得买个小的UNIT总比公寓好吧。看你再那个区买了。

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发表于 2014-7-25 14:52:20 |只看该作者 微信分享

不买公寓

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2014-7-25 14:56:29 |只看该作者 微信分享

买不买公寓还是什么投资，都无所谓，楼主的心理我懂，就是想有点小投资，然后收入能把所有贷款payment每周cover。小遇则安。叫你买房没错，没apt也没错。只要你觉得哪种生活方式你喜欢就好了。

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发表于 2014-7-25 15:11:30 |只看该作者 微信分享

mls84 发表于 2014-7-25 13:56
买不买公寓还是什么投资，都无所谓，楼主的心理我懂，就是想有点小投资，然后收入能把所有贷款payment每周c ...

哈哈。。。握爪。。

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发表于 2014-7-25 16:05:27 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2014-7-25 11:46
先把20万现金还贷款了，然后申请20万revolving credit，最后再考虑买与不买。

如果我可以100%贷款买个50万的unit, 在一个很好的区,crosslease title的unit,也没什么问题.出租可以租$500一周,租金不能100%cover利息,阿海你说该不该买呢?

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发表于 2014-7-25 16:06:18 |只看该作者 微信分享

游客发表于 2014-7-25 15:05
如果我可以100%贷款买个50万的unit, 在一个很好的区,crosslease title的unit,也没什么问题.出租可以租$50 ...

我觉得没问题啊。

Gary Lin
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发表于 2014-7-25 22:26:32 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2014-7-25 11:46
先把20万现金还贷款了，然后申请20万revolving credit，最后再考虑买与不买。

最大的问题是买公寓怕漏水之类的问题。。。所以心里没谱

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发表于 2014-7-25 22:27:25 |只看该作者 微信分享

Myminimuffin 发表于 2014-7-25 12:13
我觉得买个小的UNIT总比公寓好吧。看你再那个区买了。

现在北岸稍微地段好一些的unit都好贵了。。。

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发表于 2014-7-25 22:39:23 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2014-7-25 15:06
我觉得没问题啊。

如果投资房和自住房的贷款是绑定在一起的,怎么分清哪部分是投资房的,哪部分是自住房的?
比如说投资房贷款里面用的自住房的revolving credit,或者自住房贷款里面用的投资房的revolving credit?
还是不用分清,所有的贷款利息都可以用来算作投资房的expense?

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发表于 2014-7-26 23:10:47 |只看该作者 微信分享

游客发表于 2014-7-25 21:39
如果投资房和自住房的贷款是绑定在一起的,怎么分清哪部分是投资房的,哪部分是自住房的?
比如说投资房贷款 ...

贷款可以重新整合。

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发表于 2014-7-28 09:57:38 |只看该作者 微信分享

游客发表于 2014-7-25 21:39
如果投资房和自住房的贷款是绑定在一起的,怎么分清哪部分是投资房的,哪部分是自住房的?
比如说投资房贷款 ...

申请两个账号啊，出租房的进出都从独立账号出入，别跟自己个人账号混了。

Gary Lin
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发表于 2014-7-28 10:06:49 |只看该作者 微信分享

naonaokunkun 发表于 2014-7-26 22:10
贷款可以重新整合。

红雷哥好

诚聘土地测量测绘技术员，全职兼职均可。要求诚实可靠，身体强壮（因为有相当多的户外作业），做事认真负责。目前只考虑土地测量专业毕业生、在读学生或有经验者，待遇从优。有意者请把CV发到：info@rasterco.com

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发表于 2014-7-31 07:50:04 |只看该作者 微信分享

蔷-小-花发表于 2014-7-25 21:27
现在北岸稍微地段好一些的unit都好贵了。。。

为什么一定要北岸？

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发表于 2014-7-31 16:22:09 |只看该作者 微信分享

onetreehill1 发表于 2014-7-31 06:50
为什么一定要北岸？

因为一直住北岸，西区和南区没住过也不了解。。。中区还了解一点点。。。但是也不便宜

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发表于 2014-8-23 20:26:22 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Squirrel212 于 2014-8-23 19:27 编辑

先把贷款的Structure 更改为20万Revolving Credit,remaining 锁定2两年, 然后再还上20万，如果采用其他方式，你要重新申请Revolving Credit 比较麻烦。20万左右 freehold Apartment 净投资回报会在5%-…6%左右，而且增值空间不大，未来转售也比较难。如果你的利息已经锁定，有较高的Break Fee. 可以考虑Serious Saver Account 4.5% interest rate 但是需要每个月存20块。

王琛
Business Development Manager
Westpac

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发表于 2014-9-4 21:52:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

naonaokunkun 发表于 2014-7-26 22:10
贷款可以重新整合。

可请你详细的解释下吗？什么叫重新整合?多谢。

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发表于 2014-9-4 21:56:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2014-7-28 08:57
申请两个账号啊，出租房的进出都从独立账号出入，别跟自己个人账号混了。

阿海，如果有2个房子，一个是自己住，另外是出租。是把2个房子都写公司名下好呢？请问写公司名下有什么好处呢？谢谢

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发表于 2014-9-5 10:13:24 |只看该作者 微信分享

lovebird 发表于 2014-9-4 20:56
阿海，如果有2个房子，一个是自己住，另外是出租。是把2个房子都写公司名下好呢？请问写公司名下有什么好 ...

自住的不要写公司名下。

Gary Lin
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发表于 2014-10-2 11:00:30 |只看该作者 微信分享

游客发表于 2014-7-25 15:05
如果我可以100%贷款买个50万的unit, 在一个很好的区,crosslease title的unit,也没什么问题.出租可以租$50 ...

我也觉得没问题 50多万好区校区的crosslease unit强烈建议地值钱升值空间大灵活好租租金不错易打理

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2014-10-14 10:57:16 |只看该作者 微信分享

如果我有闲钱，我觉得如果做投资房，不如买一个townhouse 或者UNIT，租金也能COVER住房贷。

承接奥克兰地区商业和家庭地毯安装，修补及拉直，电话或微信：021393718

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发表于 2014-10-16 13:06:11 |只看该作者 微信分享

算算自己还有多少贷款capacity，如果还可以贷款，算算准备投资的房子会有怎样的增值或者租金回报，然后再算算在保守的利率下，能不能负担起这些利息，对你的生活质量会受多大的影响。如果是出租，要额外算进去每年可能会产生哪些费用，然后找会计师问问哪些可以抵税，这些都搞清楚了，就去买房吧。等，只能以后后悔抱怨。

2006 Japan; 2008 Australia; 2010 La Europa; 2011 USA

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发表于 2014-10-18 11:05:36 |只看该作者 微信分享

20w拿来还贷相当于每年收益5.5%. 拿来买股票,阿里巴巴收益至少有每年10%了.
等2年后拿出买房,加上自己房屋的升值,可以买入house了

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发表于 2014-10-28 18:33:43 |只看该作者 微信分享

webgenius 发表于 2014-10-18 10:05
20w拿来还贷相当于每年收益5.5%. 拿来买股票,阿里巴巴收益至少有每年10%了.
等2年后拿出买房,加上自己房 ...

这方面不太懂，所以不敢投资，需要学习

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发表于 2014-10-28 23:17:32 |只看该作者 微信分享

我觉得大家建议买UNIT的方法比较靠谱,压力也不大

Hong Yan 宏岩
Barfoot & Thompson
North Shore Residential Sales
E-Mail: h.ji@barfoot.co.nz
M 020 4422666
愿做您房产投资的"宏岩知己"!

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发表于 2014-10-29 14:58:20 |只看该作者 微信分享

投资外汇也不错

是夜，夹着手中的烟，拧足于窗边，透过杯中浓浓的咖啡的香气。凝望窗外的景色，春雨缠绵，听着醉人的乐声。收回望向窗外的视线，停留在这红尘滚滚之中。。。。。。

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发表于 2014-11-1 22:39:16 |只看该作者 微信分享

webgenius 发表于 2014-10-18 10:05
20w拿来还贷相当于每年收益5.5%. 拿来买股票,阿里巴巴收益至少有每年10%了.
等2年后拿出买房,加上自己房 ...

你怎么知道买股票收益能有10%……-50%都可能呢

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