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[谈房] Westpac says the housing market could be heading into a period of falling prices  关闭 [复制链接]

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发表于 2014-7-16 16:51:46 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
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发表于 2014-7-16 16:53:09 |只看该作者 微信分享
重点词:could

所以等于没说
鲁迅说过:性甚致灾,割以永治。

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发表于 2014-7-16 16:53:31 |只看该作者 微信分享
请楼下回答........

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阿海 实名认证 

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发表于 2014-7-16 17:07:26 |只看该作者 微信分享
BNZ Tony Alexander说的还能听一听,其他的就算了吧。
Gary Lin
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Gary.lin@Opes.co.nz

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发表于 2014-7-16 17:09:50 |只看该作者 微信分享
Ding Tony Alexander!

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发表于 2014-7-16 17:40:47 来自手机 |只看该作者 微信分享
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发表于 2014-7-16 17:41:02 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2014-7-16 16:07
BNZ Tony Alexander说的还能听一听,其他的就算了吧。

any comments 阿海

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

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发表于 2014-7-16 17:41:15 来自手机 |只看该作者 微信分享
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发表于 2014-7-16 22:39:35 |只看该作者 微信分享
小型中区老人院,优质服务,爱心关怀,提供中西餐,国粤英语。021-0313151

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发表于 2014-7-16 22:54:17 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 walker123 于 2014-7-16 21:54 编辑

银行也不会乱说吧?应该有数据支持。

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发表于 2014-7-16 23:25:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 肉肉妈 于 2014-7-16 22:28 编辑

立此存照!明年房价会大跌,到时候风声鹤唳,不买的还是不会买,他们在等底部。大跌原因:二次探底,房市回调,银根紧缩停止印钱。完。

好 随便一说,如果这个净移民数量一直这么高,坦白讲感觉基本上是03年重现,美国探底的时候反而是新西兰又一轮大涨的序曲。矛盾的结论,好吧,我还是看跌。但我就发现新西兰啥都落后,房价还总不落后!资金避风港?!

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发表于 2014-7-16 23:29:50 |只看该作者 微信分享
肉肉妈 发表于 2014-7-16 22:25
立此存照!明年房价会大跌,到时候风声鹤唳,不买的还是不会买,他们在等底部。大跌原因:二次探底,房市回 ...

答对!!!!!!!!!!!!!

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阿海 实名认证 

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发表于 2014-7-17 10:17:20 |只看该作者 微信分享
walker123 发表于 2014-7-16 16:41
any comments 阿海

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2683794&extra=page%3D1

Bernard Hickey不是专家,一个连投资房都没有的人怎做专家?
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
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Gary.lin@Opes.co.nz

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发表于 2014-7-17 10:45:19 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 evenspu 于 2014-7-17 09:50 编辑

阿海的投资方法,就算房价跌也不是大问题。 害怕跌的是短期炒房者。如果收入稳定,以房子来做长期投资的,涨涨跌跌都是可以接受的。 炒房子的不如,买了房子不卖的。货币长远看,如果没有战争,天灾,永远是贬值的,地,长远看还是升值的。
从1990年到现在2014年,24年左右。新西兰的房产翻了2-3翻。这次的涨也在正常范围内,下一波可能还要7-8年后了

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发表于 2014-7-17 10:49:30 |只看该作者 微信分享
evenspu 发表于 2014-7-17 09:45
阿海的投资方法,就算房价跌也不是大问题。 害怕跌的是短期炒房者。如果收入稳定,以房子来做长期投资的,涨 ...

正解。其实我唱多是想劝那些老是等着房价崩溃的人, 不要抱这种不切实际的想法。如果想买房就应该当机立断。

至于已经有房并且是长期投资的,房价的波动不是问题。

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发表于 2014-7-17 10:56:53 |只看该作者 微信分享
Lease 发表于 2014-7-17 09:49
正解。其实我唱多是想劝那些老是等着房价崩溃的人, 不要抱这种不切实际的想法。如果想买房就应该当机立断 ...

如果我能承受,我还会买,跌了更好。但你的收入不能支持你长期的保留房产,那就谨慎些。我个人觉得投资房产的第一步是提高自己的收入。如果觉得买房累就租。初级阶段可以把你的生活看做是一个生意来过。

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发表于 2014-7-17 11:03:20 来自手机 |只看该作者 微信分享
evenspu 发表于 2014-7-17 09:56
如果我能承受,我还会买,跌了更好。但你的收入不能支持你长期的保留房产,那就谨慎些。我个人觉得投资房 ...

把生活当生意不是每个人都能在思想上接受。我觉得把买房当租房来看就行了,买也是每星期还钱,租也是每星期给钱。平衡好了买房租房差不多。
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发表于 2014-7-17 11:07:14 |只看该作者 微信分享
肉肉妈 发表于 2014-7-17 10:03
把生活当生意不是每个人都能在思想上接受。我觉得把买房当租房来看就行了,买也是每星期还钱,租也是每星 ...

同意 很同意,

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发表于 2014-7-17 11:13:20 |只看该作者 微信分享
Westpac chief economist Dominick Stephens, 这哥们12年5月的预测,呵呵。

http://southland.nzpif.org.nz/news/view/55179

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发表于 2014-7-17 11:16:15 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 songinator 于 2014-7-17 10:18 编辑
肉肉妈 发表于 2014-7-17 10:03
把生活当生意不是每个人都能在思想上接受。我觉得把买房当租房来看就行了,买也是每星期还钱,租也是每星 ...

是 说得对

另外我的comment是

1.房价不能完全和租金挂钩  尤其是以新西兰的形势来讲 买房的很多都是新移民和其他地区来奥克兰的移民自住用 所以总体来讲  受租金影响不是100% 更多可能是20-30% 是我估计的 因为我不是新西兰统计局


2.为什么00年前之前租金上涨看上去是挂钩的?  看看下面的图  00年之前很显然房价是被低估的 因为收益率低 + 贷款利率高        

现在新西兰的银行都是澳洲和中国的了       想想如果工行建行在新西兰放房贷 他们用支付宝的利息+1%给你  怎么会涨回10%?

看最近之情况,敌人或要再来碰一下钉子,只要敌来犯,兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步,除我等为其死,毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心,我们的国家及我五千年历史之民族,决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心,海不清,石不烂,决不半点改变,愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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发表于 2014-7-17 11:40:30 来自手机 |只看该作者 微信分享
songinator 发表于 2014-7-17 10:16
是 说得对

另外我的comment是

这分析很好,应另开一帖大家鉴赏。

虽然现实和理论往往不一样,但我总希望房价和租金应该相对应,这样更容易做出是否买房的决定,而且对房产市场更好。

现实总是分崩离析一塌糊涂的。
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发表于 2014-7-17 11:43:28 |只看该作者 微信分享
肉肉妈 发表于 2014-7-17 10:40
这分析很好,应另开一帖大家鉴赏。

虽然现实和理论往往不一样,但我总希望房价和租金应该相对应,这样 ...

我也想另开一贴来着 现在上班呢没工夫 回家开
看最近之情况,敌人或要再来碰一下钉子,只要敌来犯,兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步,除我等为其死,毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心,我们的国家及我五千年历史之民族,决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心,海不清,石不烂,决不半点改变,愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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songinator 发表于 2014-7-17 10:43
我也想另开一贴来着 现在上班呢没工夫 回家开

有必要讨论讨论。

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