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[论事] 求教各位大神，帮忙看看车棚漏水 [复制链接]

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电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2014-7-12 11:44:37 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 weicatcat 于 2014-7-13 13:50 编辑

如图发现车棚墙上一个扣板后漏水严重，求教会是怎么情况，如何维修？打开来看过了，是花园deck和主卧的地基。买房前验过房，这种是否属于对房屋有隐患，验房师应该要注意到的地方？

外面看

打开封住的水泥板，是房屋加建前的一段废弃楼梯和花园&主卧的地基

里面情形时这样的，阳台上面是镂空的，所以下雨水都会流到地基下面

几根木头好像泡水很严重

进门地方形成一个水洼，一根木头始终泡在里面

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沙发

发表于 2014-7-12 12:00:34 |只看该作者 微信分享

漏水的墙那边是土地吗？要是的话，只能挖开，重新走挡土墙的排水管，和重新在外面刷防水油，要不就把土挖走，做一条小过道，只要低过你的车库地面，水就自然流走了

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板凳

发表于 2014-7-12 12:09:47 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2014-7-12 11:00
漏水的墙那边是土地吗？要是的话，只能挖开，重新走挡土墙的排水管，和重新在外面刷防水油，要不就把土挖走 ...

这种要找什么工种的人来修理啊？好像那一块挡土墙没有，就外面贴了个板

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地板

发表于 2014-7-12 12:11:54 |只看该作者 微信分享

自己拆开看看，让修理的人看得直观，他们也好报价，省得忽悠你

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发表于 2014-7-12 12:44:39 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2014-7-12 11:11
自己拆开看看，让修理的人看得直观，他们也好报价，省得忽悠你

谢谢噢，但是我应该找什么工种的人询价呢？水工还是装修工？装修工要找那个工种啊？

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发表于 2014-7-12 15:45:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

这个扣板好像就是方便修理才连螺丝都没有刷的吧。打开看一下什么情况。

更多装修图请见空间，不断增加中，微信不定时实地上图。
022-416-2345 陈泉(微信号 chenquan2581）

图库链接
http://bbs.skykiwi.com/home.php?mod=space&uid=246012&do=blog&id=4398

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bungyjumping999

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发表于 2014-7-12 16:19:32 |只看该作者 微信分享

this is underground water, rain continue for 3 days, it will flood and push water to your sub-floor.

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2degree 2degree 当前离线 UID 196146 热情 289 人气 879 主题 27 帖子 323 精华 0 积分 767 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 812 小时注册时间 2009-8-17 阅读权限 1 最后登录 2017-5-30 头像被屏蔽禁止发言 UID 196146 热情 289 人气 879 主题 27 帖子 323 精华 0 积分 767 阅读权限 1 注册时间 2009-8-17 串个门加好友打招呼发消息	8#分享本帖地址发表于 2014-7-12 22:45:02 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2014-7-13 14:51:19 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2014-7-12 11:11
自己拆开看看，让修理的人看得直观，他们也好报价，省得忽悠你

拆开来啦，加了新图片，帮忙判断下，谢谢啦

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发表于 2014-7-13 14:52:10 |只看该作者 微信分享

2degree 发表于 2014-7-12 21:45
先找2个做防水的来看看吧，他们不能修的话，那问题就大了了。

做不了防水，后花园阳台下面的，下雨就有新的水流进来

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发表于 2014-7-13 14:52:46 |只看该作者 微信分享

bungyjumping999 发表于 2014-7-12 15:19
this is underground water, rain continue for 3 days, it will flood and push water to your sub-floor. ...

是后花园阳台流下来的雨水

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猩猩都叫兽

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发表于 2014-7-13 15:06:41 |只看该作者 微信分享

看似好严重啊。。。好运。

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发表于 2014-7-13 15:22:59 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 weicatcat 于 2014-7-13 14:24 编辑

猩猩都叫兽发表于 2014-7-13 14:06
看似好严重啊。。。好运。

验过房子的

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发表于 2014-7-14 08:39:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

求专业人士。。

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〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2014-7-14 09:21:03 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 NewLynnHse 于 2014-7-14 08:21 编辑

不是专业人士，只是好奇这张图，那个地板有水下来的上面是什么？deck？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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SkyKiwi天使

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发表于 2014-7-14 09:49:15 |只看该作者 微信分享

水长期在底下拍不出去，不好，特别是主卧旁，一般挖沟的水工可以做

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SkyKiwi天使

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发表于 2014-7-14 09:57:48 |只看该作者 微信分享

这个位置看起来像是死角，水走到这里就会囤积，再加上retaining wall上面的水也从墙上的排水孔流下来，所以水积起来自然会进车库。这种情况要实地看一下才能出解决方案，你可以找个专业一点的水工去看一下。也建议你check一下附近有没有overland flowpath，流水量是可以算出来的。

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发表于 2014-7-14 10:57:11 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2014-7-14 08:21
不是专业人士，只是好奇这张图，那个地板有水下来的上面是什么？deck？

是deck！所有的水都汇集到下面来了

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发表于 2014-7-14 13:36:45 |只看该作者 微信分享

mpsgen1 发表于 2014-7-14 08:57
这个位置看起来像是死角，水走到这里就会囤积，再加上retaining wall上面的水也从墙上的排水孔流下来，所以 ...

谢谢，那么地基下面是泥土，水渗不下去，有坑洼就会积水，是不是还要平地基，这样水才能流出来

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发表于 2014-7-14 13:49:28 |只看该作者 微信分享

weicatcat 发表于 2014-7-14 12:36
谢谢，那么地基下面是泥土，水渗不下去，有坑洼就会积水，是不是还要平地基，这样水才能流出来

要看具体情况，根据地形，地面肯定是要重新shape一下

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发表于 2014-7-14 18:32:04 |只看该作者 微信分享

大工程，要是规矩做，你得把deck拆了，然后进挖土机，把挡土墙重新挖开，重新做挡土墙（包括重新排挡土墙里面的排水管）然后在挡土墙外面再做一个小沟渠一样的排水道（要低于车库地面），让水一直流到车库外墙边上，排水做好了，下雨的水再多，也不会往车库里面流了。然后再做deck

要是想省钱做，就得自己爬进去，在现有的挡土墙的挡土的一边挖出一条有坡度的沟，直到车库外墙外，水大的时候就，自然就流出去了，水少的时候，就让它自己渗到下面去就完了

不管怎么样，最好，弄些水泥把那些deck下的木桩保护好，不要让水长期浸泡那些木桩，多少能延长你木头的寿命。

看得出这个房子的车库和门那里是改过的，怎么里面还有几节水泥台阶呢，那里是不是原来房子的入口啊

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取暖基本靠抖

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发表于 2014-7-14 19:39:29 |只看该作者 微信分享

上面是deck，下雨一直有水下来。挡土墙后面应该有排水的，但是最近雨水太多，可能外面的水面高了。排不顺畅。
deck下面的桩子应该都是用的室外的木头，H4或者H5的，泡点水问题不大，先不要太担心。
但是长期捂在下面不好。要解决一下。
重新做排水工程就大了一些。或者楼主看看能不能在挡土墙这面通过车棚切水泥切出一条小排水渠，把水通过车棚排到外面草地去。

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2degree 2degree 当前离线 UID 196146 热情 289 人气 879 主题 27 帖子 323 精华 0 积分 767 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 812 小时注册时间 2009-8-17 阅读权限 1 最后登录 2017-5-30 头像被屏蔽禁止发言 UID 196146 热情 289 人气 879 主题 27 帖子 323 精华 0 积分 767 阅读权限 1 注册时间 2009-8-17 串个门加好友打招呼发消息	23#分享本帖地址发表于 2014-7-14 22:06:49 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2014-7-15 19:50:17 |只看该作者 微信分享

取暖基本靠抖发表于 2014-7-14 18:39
上面是deck，下雨一直有水下来。挡土墙后面应该有排水的，但是最近雨水太多，可能外面的水面高了。排不顺畅 ...

可以切，但会不会切了一刀，会造成房子地基的移动？而且有条沟从门前走过，会不会不太好，而且不见阳光，会不会长虫子啊

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SkyKiwi天使

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发表于 2014-7-15 21:44:48 |只看该作者 微信分享

本帖最后由根本英俊于 2014-7-15 21:10 编辑

这好办，贴着deck底下装铁皮或塑料瓦，用管导流到外面就好了，瓦没法全接住水也不怕，把大部份的水导走就能改善了，塑料瓦好像就十块钱，因为不见天日，不用担心老化，买最平宜的就行了。管贴着车棚顶走，出了车蓬再下底，要是不行，再考虑挖沟，挖也只用在高点，房之的边缘哇，空地上挖不不发觉拦挖了。一个人不用三天就好了，没任何技术，七百人工人都能做好了。cl

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发表于 2014-7-16 03:07:34 |只看该作者 微信分享

我靠，七百个工人？！

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发表于 2014-7-16 10:08:21 |只看该作者 微信分享

Deck底下没有排水沟，自然会往下流啊。

Gary Lin
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Opes Mortgages
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发表于 2014-7-16 23:36:19 |只看该作者 微信分享

Luanna 发表于 2014-7-16 02:07
我靠，七百个工人？！

700蚊人工唔多啦

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发表于 2014-7-18 23:17:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

这个隐患大吗？验房时候应该发现这个问题吗？

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发表于 2014-7-20 08:24:14 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2014-7-14 17:32
大工程，要是规矩做，你得把deck拆了，然后进挖土机，把挡土墙重新挖开，重新做挡土墙（包括重新排挡土墙里 ...

这种应该是验房时候应该发现的吗？当时验房师傅说这个房子各种好啊

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