那些买apartment 投资的人的想法

love_3_month

出于什么考虑呢，毕竟没有地，长远看涨不了多少啊

租金回报相对高一点？

Lease

1. 涨多少取决于你的买入价。当你发现绝对低点时，买入后的涨幅也是惊人的。我2010年买进的Apartment, 至今全部有超过50%的涨幅，

2. 租金回报非常高。当初我买入时，公寓净租金回报（去除body corp和rates)高达8.5%.

作为一个conservative investor, 当初我实在无法拒绝apartment.

取暖基本靠抖

现在在 city以外花5，60万 ( 东区，西区，南区） 买apartment的真心不理解，有童鞋来说说心理路程么。。。

love_3_month

对啊，尤其就是city 以外的，比如 albany

我家这里也有，hobsonville 两房，接近50万，听说买的人不少是投资

onetreehill1

投资公寓就是赚个现金流，但是City的才能做到好的Cash Flow，City外的就不理解了，Lease应该是投资City的吧？

winny

Lease

onetreehill1 发表于 2014-7-3 22:35
投资公寓就是赚个现金流，但是City的才能做到好的Cash Flow，City外的就不理解了，Lease应该是投资City的吧 ...

当然是City, 并且是2010年买的。

虾米宝宝

公寓漏水隐患太多。。。。。。。。

Lease

虾米宝宝 发表于 2014-7-3 22:41
公寓漏水隐患太多。。。。。。。。

买前作好功课可以避免。

Venox10111

Lease 发表于 2014-7-3 21:23
1. 涨多少取决于你的买入价。当你发现绝对低点时，买入后的涨幅也是惊人的。我2010年买进的Apartment, 至今 ...

没错，看买入价格

虾米宝宝

Lease 发表于 2014-7-3 22:42
买前作好功课可以避免。

做在好的功课也难免，而且修什么东西都是大家一起修。从发现要修，到决定要修，在到修好，时间长，效率低，金钱多多。。不过租金还是不错的。。。

NewLynnHse

new lynn 的也卖得不错，可能是一种lifestyle吧，就像现在很多人喜欢房子大地小，也有越来越多人喜欢apartment，没有地不用打理。

巴士底狱

Lease 发表于 2014-7-3 21:23
1. 涨多少取决于你的买入价。当你发现绝对低点时，买入后的涨幅也是惊人的。我2010年买进的Apartment, 至今 ...

借问一下，你当初买入的apartment是什么年代建筑的？有无漏水可能

据我所知，CITY的QUEEN STREET与K'RD交接，HOBSON STREET，BEACH ROAD等好多楼盘材料有很大危机，大师你如何看待这种危机呢？

公寓目前需求是很强劲，所以本主席也想请教下

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2014-7-3 22:57
new lynn 的也卖得不错，可能是一种lifestyle吧，就像现在很多人喜欢房子大地小，也有越来越多人喜欢ap ...

确实。。。。

Lease

巴士底狱 发表于 2014-7-4 00:16
借问一下，你当初买入的apartment是什么年代建筑的？有无漏水可能

据我所知，CITY的QUEEN STREET与K'R ...

我当时买的apartment都是在2003，04年建成的。在买之前查了它们历年的body corp记录。在硧信没有漏水状况后才决定买入。

我个人认为，如果一个楼盘在材质或者建筑结构上存在严重问题，那么在3-5年之内这些问题会暴露出来，如果5年以上这楼盘没有任何问题，那么可以基本确定这幢楼没有严重问题（事实的确如此，到现在我买的apartment已经都有10年的建筑年龄了，它们依然没有任何问题）。

至于将来，who knows? 你能保证一幢你现在觉得质量很好的house在20年以后不漏水吗？

巴士底狱

Lease 发表于 2014-7-4 08:18
我当时买的apartment都是在2003，04年建成的。在买之前查了它们历年的body corp记录。在硧信没有漏水状况 ...

可这样的楼盘，一是很难出手，再一就是房价涨幅不高吧？你们是自己管理，还是请专业物业管理？

是不是30m2以下的房子，贷款也困难？

APARTMENT是大势所趋，现在是老师科普大家的时候了

Lease

巴士底狱 发表于 2014-7-4 10:23
可这样的楼盘，一是很难出手，再一就是房价涨幅不高吧？你们是自己管理，还是请专业物业管理？

是不是 ...

我在2#已经说了， 我在2010年买的apartment， 到现在都有超过50%的涨幅，这个涨幅我认为应该不低于同期整个奥克兰房价的增长幅度。

很难出手？ 既然你认为apartment是大势所趋， 那怎么会难出手呢？

我历来都是找物业管理公司管理。

至于贷款， 靠apartment本身是只能贷50-60%， 但由于我的其他投资房上有大量的equity, 所以我依然每栋都是100%贷款。

狂风暴雨

NewLynnHse 发表于 2014-7-3 22:57
new lynn 的也卖得不错，可能是一种lifestyle吧，就像现在很多人喜欢房子大地小，也有越来越多人喜欢ap ...

我看好NL那个新公寓是整个大区公寓价格的起点。

冰凉的火

要现金流的多些，用来养大地的房子

mls84

买了公寓两年了，买之前，看了之前的维修记录，没有任何修漏水的问题，外墙整体都是水泥的，澳洲大建商20年前造。 买了以后是为了自住，后来买了房子就出租，容易出租，不用操心，花花草草。每年房租都涨，而且还不是我自己加价。而且也经常有中介联系我问我卖不卖。价格比我买的时候涨了30%。

dolice218

Lease 发表于 2014-7-3 21:23
1. 涨多少取决于你的买入价。当你发现绝对低点时，买入后的涨幅也是惊人的。我2010年买进的Apartment, 至今 ...

Hi Lease,

Can you please evaluate whether Apartment is still good for invest or living?

tianbiandeyun

钱太多

Lease

dolice218 发表于 2014-7-8 15:49
Hi Lease,

Can you please evaluate whether Apartment is still good for invest or living?

Absolute low point has certainly passed.

Now city apartment may still have net yield of 7%. If you are happy with this return, you can invest.

clam

Lease 发表于 2014-7-8 16:02
Absolute low point has certainly passed.

Now city apartment may still have net yield of 7%. If  ...

你是買1brm 或studio 的嗎
好像相對來說比大size的apartment return 好一些

dolice218

Lease 发表于 2014-7-8 16:02
Absolute low point has certainly passed.

Now city apartment may still have net yield of 7%. If  ...

Thanks for quick reply, how about apartment which is not located in City? For example, Tapakuna in school zone

Lease

dolice218 发表于 2014-7-8 16:10
Thanks for quick reply, how about apartment which is not located in City? For example, Tapakuna in ...

No experience for apartment out of CBD.

阿海

买apartment的最好买：
1）没有漏水或漏过水的（将来漏不漏难说）
2）bodycorp好的没有争吵的
3）CBD里面的
4）自住比出租多的
5）有带车位的

Lease

clam 发表于 2014-7-8 16:04
你是買1brm 或studio 的嗎
好像相對來說比大size的apartment return 好一些

是的， 大的apartment回报更高。 但需要注意， size大的贷款也多很多， 风险相对较大。apartment与house不同之处在于：house的供应量一下子很难上去，比如， 一块1000平方米的地， 最多只能造5-6栋house。 但同样在这块地上如果造apartment， 可能可以造出100多个单元的apartment， 这样apartment的供应量一下子就上去了。从供需这个最基本的环节来看， 如果未来房价下跌， 肯定apartment的下跌幅度更高， 因为其需求更容易被满足。届时如果你有个1M的apartment， 其承担的风险与一个20万的apartment是很不一样的， 前者显然风险要高很多。

clam

Lease 发表于 2014-7-8 16:26
是的， 大的apartment回报更高。 但需要注意， size大的贷款也多很多， 风险相对较大。apartment与house不 ...

I have houses but not apartments... also some equities... that's why I'm considering since I have a good number of properties already.  Wanna try and buy 1 or 2 apartments.

Lease

clam 发表于 2014-7-8 17:20
I have houses but not apartments... also some equities... that's why I'm considering since I have  ...

If you can objectively assess your risk tolerance, you can try high value of apartments.