大家来比较下这几个区

Driftxt

请大家来比较比较这几个区？看看哪几个区更有前途

Onehunga
Mt wellington
Pakuranga



Mt roskill
Three king
New windsor


Glenfield
Hill crest
Beach haven

No.2

Pakurange

Three Kings

Hillcrest

Driftxt

很看好onehunga的地理位置，这里就是奥克兰的交通枢纽，一号，二十号哪里都能走，除了北岸稍微远一些，其他地方四通八达，倒霉路吃饭，游泳池，dress mart，sylvia park商场哪里都近，CT不堵车就20分钟以内。就是治安还不太好，老区，房子都比较破旧，校区差，坡比较陡，有工业区，大卡车比较多，人杂，还有大烟囱天天排污染气体（真不知道怎么批准放在中区的），缺点也挺多。所以这里比较有争议。如果这里的岛毛走掉一大半，这里就会相当牛X（可能走一大半吗？）

另外两个属于东区：Mt wellington和Pakuranga 差不多，我觉得治安都一般。也都是大地，老房子人杂，这两个区位置不如Onehunga，其他的好像都差不多。治安应该算是一个级别的吧？

Driftxt

New windsor高速开通后交通会比较方便，也有大地，价格也上去了，另外两个区，其实治安其实很一般差啊，房子破旧，Three king 和 Mt roskill交通还不方便。。。。
这三个区各个方面跟onehunga比较，哪个会好些呢？
（交通，医疗，学区，人口，等等）

Driftxt

北岸的beach haven以前是毛毛区，这个区的毛毛如果搬走的话，这里的房价立马三级跳，并带动周边的区域一起涨，这里有ferry，听说现在这里3-4房的也6-70万了？
glenfield 和hill crest比 beach haven治安要好些，不过这里毛毛也挺多，这两年好像华人进来的挺多的。别人都说奥克兰的未来在北岸，而这两个区现在价格还偏低，不知道是不是投资自住的好选择，这里附近有westlake学校。这个校区实在比Onehunga好太多了。治安应该也比Onehunga好

拉德方斯

No.2 发表于 2014-5-21 20:44
Pakurange

Three Kings

这三个区都有大量的公房，而且后两者缺乏大型建筑，交通也不是处于交叉口，仅仅有高速经过而已

onetreehill1

基本同意LZ的排名

拉德方斯

看看政府的20年Unitary规划就好了，市长推了这几年，已经深入人心。UNIT和大地投资那边的，可居住的小house未必要跟着政策走

Driftxt

中区其他地方都涨疯了，这几个区都有或大或小的问题，所以还没有太多的上涨，我觉得下一轮可能会轮到这几个区，不过在上涨之前还是会下跌的。政府大力度的造公寓，东区，北岸，西区，南区都在批出新地，毕竟供需杠杆正在改变。再加上银行贷款利息上涨到9的话。我相信还是会下跌的，但是长期肯定上涨。

Driftxt

大家觉得中区这几个区怎么排名，我最看好onehunga，大地！毕竟交通枢纽。很多人都说avondale有多好多好，黄金三角。我倒不觉得。。。。

拉德方斯

Driftxt 发表于 2014-5-21 21:15
中区其他地方都涨疯了，这几个区都有或大或小的问题，所以还没有太多的上涨，我觉得下一轮可能会轮到这几个 ...

不过首先得看，LZ想比较这几个区的那类型房子，首先是投资还是自住，是靠租金回报率还是靠房价提升

政策是政府强加的外力，独立于这几个区的内变

所以，只能谈下容易看到的外力因素

walker123

Driftxt 发表于 2014-5-21 20:45
很看好onehunga的地理位置，这里就是奥克兰的交通枢纽，一号，二十号哪里都能走，除了北岸稍微远一些，其他 ...

对onehunga的 评价， 非常全面。

nzakl02

拉德方斯 发表于 2014-5-21 21:06
这三个区都有大量的公房，而且后两者缺乏大型建筑，交通也不是处于交叉口，仅仅有高速经过而已

Pakuranga公房不算多吧，就edge water集中点，height基本很少，主要的问题是交通。现在周边mt wellington, panmure什么的都涨不少了，按骨牌效应也该补涨点吧

Driftxt

拉德方斯 发表于 2014-5-21 21:18
不过首先得看，LZ想比较这几个区的那类型房子，首先是投资还是自住，是靠租金回报率还是靠房价提升

政 ...

帅哥，我在看大地，House。想分割再造一套。两套一起还贷款

Driftxt

walker123 发表于 2014-5-21 21:18
对onehunga的 评价， 非常全面。

谢谢啊，大家一起讨论啊。brain storm啊

Driftxt

onetreehill1 发表于 2014-5-21 21:07
基本同意LZ的排名

~~~~~~~

nzakl02

Driftxt 发表于 2014-5-21 21:15
中区其他地方都涨疯了，这几个区都有或大或小的问题，所以还没有太多的上涨，我觉得下一轮可能会轮到这几个 ...

这回利息不可能上到9，就好比8/90年代20，上轮差不多10。现在贷款基数大，到7很多人就吃不消了

Driftxt

拉德方斯 发表于 2014-5-21 21:06
这三个区都有大量的公房，而且后两者缺乏大型建筑，交通也不是处于交叉口，仅仅有高速经过而已

中区大量的公房，我总觉得政府会想办法把他们往外移的。
20年前st lukes还有 mt albert的 pacnsave对面那条街，治安叫一个差啊。。。。
现在居然卖那么高。

NewLynnHse

上次本来想买3kings的一套房子，可是被邻居吓到放弃了，比我new lynn的邻居还恐怖。

拉德方斯

Driftxt 发表于 2014-5-21 21:26
中区大量的公房，我总觉得政府会想办法把他们往外移的。
20年前st lukes还有 mt albert的 pacnsave对面那 ...

基于你是希望中短期回报，大概3年内就要见效的，我觉得ONEHUNA NORTH,MT.ROSKILL和GLENFIELD

地产上也讲究趁热打铁，趁着大家疯超之初入驻

政府的20年规划就先别考虑，如果长期，我强烈建议投资mt.wellington近SYLVIA PARK，和beach haven

同时，也看你的资金如何。比如onehunga近mt.smart和royal oak分别有两块s.h.a，公房楼群的大地要慎入，零星的公房并不可怕

白板

还得要看看街 和周边环境··

Driftxt

拉德方斯 发表于 2014-5-21 21:43
基于你是希望中短期回报，大概3年内就要见效的，我觉得ONEHUNA NORTH,MT.ROSKILL和GLENFIELD

地产上也 ...

请问为什么mt wellington适合长期投资呢？这里除了近商场外，还有啥其他优势吗？

能从你地角度谈谈MT.ROSKILL和GLENFIELD吗？

Driftxt

NewLynnHse 发表于 2014-5-21 21:38
上次本来想买3kings的一套房子，可是被邻居吓到放弃了，比我new lynn的邻居还恐怖。

选择newlynn有眼光~
那比3king 好多了。我投的晚，早的话我也住newlynn了

Driftxt

白板 发表于 2014-5-21 21:53
还得要看看街 和周边环境··

嗯，Onehunga 只能看北边靠近royal oak campbell rd那块。
喜欢你的签名

拉德方斯

Driftxt 发表于 2014-5-21 21:56
请问为什么mt wellington适合长期投资呢？这里除了近商场外，还有啥其他优势吗？

能从你地角度 ...

未来20年的Long-term plan有看过吗？政府要建设的east-west-link motorway和ameti有晓得吗？sylvia park要以mall建设的九大metropolitan area，有了解过吗？

现在紧挨着高速，写字楼和轻工业就在crossing roads上，是onehunga小工业和tamaki high-brook的支点位置

从我们投资unit上，海神曾对比这里的租金回报，表现也很突出。可惜这里的Unit和大地的房子,已经超过cv至少75%以上，看了半年的房子，基本没有低于这个75%卖的

白板

我就住mt roskill  有几片公屋。。从richardson Rd 和 倒霉路 交会的地方 加上 may Rd 这个区间大部分都是公屋
再就是 richardson rd 后半段 过了倒霉路 那段 南边 很多都是公屋 。

我真不是孙红雷

总体来讲Hillcrest校区=Coastal Beach Haven>Hillcrest>Glenfield>Beach Haven

songinator

nzakl02 发表于 2014-5-21 21:20
Pakuranga公房不算多吧，就edge water集中点，height基本很少，主要的问题是交通。现在周边mt wellington ...

pakuranga没校区 环境差 ti rakau旁边的话 和pakuranga主路旁边的话  出车很麻烦 因为中线过不去 要掉头 而早高峰车又多

现在pakuraga一点都不便宜 价格都快赶超howick了

等pakuranga桥修好了 howick那边过来就不会在pakuranga 路上堵了      

我觉得下一波涨就是howick周边了 但howick虽然洋人多 但本身校区也一般 到是bucklands beach mellons bay cockle bay和shelly park应该涨  也许因为华人不太去那边抄吧

aniceguy

不知道楼主是要比较所有的这几个区，还是分组比较。如果是前者的话，我没有什么资格发言，因为对中区西部不太了解。如果是分组比较的话，我可以说一下第一组。
其实这一组里面还可以分成2组，Onehunga和Mt wellington是差不多的情况，交通方便，但岛毛多，治安差，工厂多，学校差。
Pakuranga基本上在上面所有列的几点，都与那2个区反过来。相对来说交通差些，没有高速或者铁路通过，但岛毛人口比例低很多，居民中有相当比例的白领阶层，学校大面积上不错，Farm Cove初中, Pakuranga 高中都是很好的学校。St Kendegen附近有片街区在2000左右就已经是均价百万街区了。

Driftxt

回复楼上两位朋友，Onehunga就是交通方便，它的价值就在地段。而Pakuranga是人口稍好些，不过交通真没那么方便。
我个人认为人种分布是可以慢慢改变的而地段是无法改变的。