【新闻】这样加息谁受得了？房东纷纷锁定房贷利率

天维新闻

　　天维网4月28日报道，援引NZ Herald消息 上周四，新西兰央行连续第二个月加息，官方现金利率（OCR）已经从历史低位的2.5%上调到3%。现在，不少有房贷在身的房东纷纷选择锁定房贷利率。

　　自从上个月央行开始加息以来，新西兰五大商业银行BNZ、Westpac、ANZ、Kiwibank和ASB都表示，选择固定利率的客户多了。

　　上周四，央行行长Graeme Wheeler宣布再次将OCR上调25个基准点。业界认为，不排除央行今年继续加息的可能。

　　之前几年，由于利率持续保持在低位，约有75%的房贷客户选择浮动利率。不过根据最新的统计，新西兰各商业银行选择固定利率的客户比例已达到61%，坚守浮动利率的比例是39%。

　　ASB和Kiwibank银行透露，选择固定利率的住宅贷款客户比例是65%，选择浮动利率的比例是35%。这样的比例结构，与两年前刚好相反。“最新一次OCR上调后，我们预计选择固定利率的客户比例会达到70%。”Kiwibank银行的Bruce Thompson说，不少客户会更倾向于锁定利率，或者是选择固定和浮动房贷利率的组合。目前，最受欢迎的固定房贷利率产品是两年期到四年期的。

　　不过，贷款中介John Bolton提醒业主不必太恐慌。他分析说，不少人担心利率会突然上涨，所以争着锁定房贷利率。“上次OCR达到4.75%是在2003年，”他说，“我觉得在短期内房贷利率不会暴涨到8%或者更高。”目前的浮动房贷利率在5.74%到6.25%之间，两年期固定房贷利率在6.19%到6.49%之间。

　　奥克兰业内人士Campbell Hastie则提醒房东们，更换房贷产品之前最好货比三家。他建议，应该把房贷分成两到三个部分，选用不同的固定房贷利率，分散利率上调造成的影响。

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