问一个专业术语，请专业人士进。

yeying823

如题所示，请问structure plan area，的定义是什么啊?
这种区域有什么特点？有没有开发价值？
谢谢。

陌生的香港人

Structure Plan 通常是City Council 就一個新的大開發區進行的一個配合該區的環境 景觀 自然生態 人文 甚至為了達到 Council 本身對該區的政策目的而所做的一個和其他區完全不一樣的綜合規劃和發展管制的制定   Council 通過Structure Plan的制定和與相關機構協商 能更有效和集中地控制該新開發區的土地利用 基建和道路佈局 甚至新開發區裡城市設計的特色

具體方法是 Structure Plan 裡面可能會有一些規定用來規範該新開發區的房子是如何設計和施工等等然後放在District Plan 裡實行 而這些條例可能是其他區所沒有的 例如北岸 Long Bay Structure Plan 除了限制挖土不能超過300平方米外 還有一條其他地區沒有的條文: 為防止水土流失  Structure Plan 規定挖土不能在冬季多雨的季節來進行 就算你已經為挖土問題拿了resource consent  除非特別許可  申請人也要等到春夏（10月到明年3月）才能開工  這都是其他區所沒有的限制 - 卻是在Structure Plan的準備過程中給定下來的

這是地方政府對新區規劃的一個初期工序　對房子的價值好像沒有什麼關係吧？你沒有建房子前人家已經存在啦　不過在Structure Plan 區裡政府對建房子要求可能會比其他舊區會多一點  但是房子的質量也會好些 房子價值應該也更有保障吧

yeying823

陌生的香港人 发表于 2014-4-9 04:53
Structure Plan 通常是City Council 就一個新的大開發區進行的一個配合該區的環境 景觀 自然生態 人文 甚至 ...

膜拜膜拜，多谢热心的专业人士。
还有问题请教：
1. 您说这类区域是配合大开发区的一个比较倾向于自然环境的区域，是否可以定义为没有居住用地或者商业用地的前景？这类地方多农场和lifestyle甚至是公园或者保留地？
2. 这类区域的具体限制规定和发展前景计划是否可以在city council的网站上查到？还是要直接去city council电脑里找资料或者询问officer？

感谢感谢。

power04

香港人说到了房子，所以应该可以用作居住或商业用地。

还有你说的请专业人士进，吓的大家都不敢随便留言了哈。

yeying823

power04 发表于 2014-4-10 00:27
香港人说到了房子，所以应该可以用作居住或商业用地。

还有你说的请专业人士进，吓的大家都不敢随便留言 ...

呵呵，懂的人就可以啦。

陌生的香港人

yeying823 发表于 2014-4-9 11:43
膜拜膜拜，多谢热心的专业人士。
还有问题请教：
1. 您说这类区域是配合大开发区的一个比较倾向于自然环 ...

剛從香港回來

1. 每個區都不一樣的 不一定是'比较倾向于自然环境的区域'  這些structure plan area 裡面的每塊地都有自己的zone  它可以做居住或者商業都按zoning 而定

2. 當然可以 你只要懂看District Plan (區域規劃圖) 就行了 (不怕看到頭昏腦脹可能還是不知所云的話) 行外人建議還是去Council 問planner 吧

yeying823

陌生的香港人 发表于 2014-4-10 22:56
剛從香港回來

1. 每個區都不一樣的 不一定是'比较倾向于自然环境的区域'  這些structure plan area 裡 ...

那是不是可以委托你来帮我查查地的问题啊？