最近打算买房～看中两套～希望大家给点意见～

nsia1

一套在75H Hill Street, Onehunga, Auckland
http://www.rwmtedenvillage.co.nz/EDN21668
请问这个是什么费用？The Body Corporate/Ground Lease fee is $9811 per annum.
是物业费和地税吗？是每年都要交的吗？


一套在10 Maungakiekie Ave Greenlane
http://www.barfoot.co.nz/506179
这个地大，屋子看起来有点旧～


首次置业～预算50万～很多细节都不太清楚～请各位帮忙给点意见～谢谢

cz

看来你真的第一次看房子，greenlane的lease fee给到你哭呀

xp_theman

第二套好便宜，一看是leasehold.

NewLynnHse

50W好像在这两个区都最多只能买个unit了

LYYX

两套都别碰，Leasehold的更不能碰。有bodycorporate 也不建议买（真想买就买CBD的），宁愿买2房unit都比上两套好。

蜘蛛2012

呵呵，诚如楼上几位说的，这两套房子不建议买。第一，有bodycop的不能买，这是物业管理费用。费用不可控制。第二是LEASE HOLD的物业，不能买，因为土地不是你的，你是租的，每年的租金都涨，你没听说在GREENLANE那边的房东，把房子都搬走了，地税实在交不起。再说你的预算只有这么多，这两个区买UNIT都不见得能买好的。
投资有学问，多请教，少走弯路了。

狂风暴雨

LZ你应该先了解每个区的平均价位，然后结合自己的预算去选择。你看的这两个房子所在区域均价都是高于50万的。

abc123

LZ发帖根本就是找抽，还搞得大家这么热心帮你分析，LZ你太无聊的话就去做做义工，别在这无聊

吃菜的小猪

2套都是leasehold的房子，最后都不要，你预算就这么多应该换别的区看看，这2个区50万应该都买不到什么像样的房子。

Venox10111

蜘蛛2012 发表于 2014-3-22 09:31
呵呵，诚如楼上几位说的，这两套房子不建议买。第一，有bodycop的不能买，这是物业管理费用。费用不可控制。 ...

现在新型的住宅都是有body crop 的。。。。看看有没有95年以后的crosslease不
实际上如果户数不多情况下，费用绝对可以控制，每年agm 多参加，多发表意见
如果有onsite manager 那就费用多了。。。。Body Crop 就是国内的物业。。。。你想想如果国内的小区如果没有物业会咋样。。。
这和leasehold 完全两个性质。。。。。

cgc0328

Venox10111 发表于 2014-3-22 11:43
现在新型的住宅都是有body crop 的。。。。看看有没有95年以后的crosslease不
实际上如果户数不多情况下 ...

但是这两个确实都是lease hold啊..

Venox10111

cgc0328 发表于 2014-3-22 15:07
但是这两个确实都是lease hold啊..

恩，leasehold 是不能碰
Unit Title如果是漏水房或公寓节奏的也是不能碰，如果是新型好材料住宅，比较老的结实的材料，而且物业管理的正规，也是可以考虑的吗

nsia1

感谢前辈们的热心指导！现在在论坛上翻老贴恶补基础知识！看来只能往南区和西区找了！

Venox10111

nsia1 发表于 2014-3-22 16:19
感谢前辈们的热心指导！现在在论坛上翻老贴恶补基础知识！看来只能往南区和西区找了！

朋友绝对要恶补啊。。。leasehold 敢买的那都是大侠啊

Robbi

楼主可以和我聊聊，给你分享点我自己的经历会对你很有帮住的。

onetreehill1

Venox10111 发表于 2014-3-22 11:43
现在新型的住宅都是有body crop 的。。。。看看有没有95年以后的crosslease不
实际上如果户数不多情况下 ...

95年以后的crosslease？？？应该是1993年前的Crosslease吧！！！1994-2004年 之间建的房子都要小心，不管是不是Plaster的，因为那个时段的建筑法规允许里面的木框架没有防水处理的，那时的Builder很多是偷工减料的，质量可想而知，遇到漏水，里面的木框架都会烂掉，但是外面是看不出的问题

onetreehill1

LZ预算加多10万，在Onehunga淘陶Crosslease的Townhouse也许有机会

Venox10111

onetreehill1 发表于 2014-3-22 21:33
95年以后的crosslease？？？应该是1993年前的Crosslease吧！！！1994-2004年 之间建的房子都要小心，不管 ...

是的是的。。。。。。。

winny

{:8_471:}

蜘蛛2012

Venox10111 发表于 2014-3-22 10:43
现在新型的住宅都是有body crop 的。。。。看看有没有95年以后的crosslease不
实际上如果户数不多情况下 ...

实际上，这里的body cop不是你说的参加什么会议就能解决的。里面的玄机，可能大家不太清楚。这也有法律条款约束。但是一个问题你不能忽略，定期维修费用，突发事件，还有偶发因素引起的维修费，你能说你不分担吗？再进一步说漏水物业，一个小区，大家开会，政府补助一部分钱，建筑商出一部分钱，把漏水的屋子维修成现在标准的不漏水房子。你可以拒绝，因为建筑商找不到了，一个房子十几万的费用拿不出来。大家都把外墙换了，你没有。那么现在政府不补助了，建筑商也找不到了。可是你的房子，不能出租或者自住了，你需要掏钱自己来换外墙，费用高出很多。这种情况，你说你能控制了吗？纸面谈兵，解决不了问题。

Venox10111

蜘蛛2012 发表于 2014-3-24 11:46
实际上，这里的body cop不是你说的参加什么会议就能解决的。里面的玄机，可能大家不太清楚。这也有法律条 ...

说的也有道理，但是定期维修费用，突发事件，还有偶发因素引起的维修费这个是不可避免的吧，如果是 crosslease 没有 bodycrop 情况下，如果户数超过了5家并且有公用设施，这个公用设施就没人维护了。
Unit Title 也有些是老的 unit （比如60－80年代的)， 不存在plaster漏水问题，户数也就这么个2－3家。。。

微苦蓝山

LZ
圖樣了。。。。。。。。。

蜘蛛2012

Venox10111 发表于 2014-3-24 12:03
说的也有道理，但是定期维修费用，突发事件，还有偶发因素引起的维修费这个是不可避免的吧，如果是 cross ...

个中奥妙，你想体会，就去买一个UNIT体会一下吧。在此不再赘述。

Robbi

第一个，做builders report, 查查 bc 的 minutes. 不过咋的 bc + land lease ?? 是两个加一起？？看看 title 吧。。搞不好这个也是leasehold..

然后楼主搜搜以前的贴。再问问律师。如果leasehold你还接受得了的话，那就买吧。 祝你好运了。

drdeer

楼主买了吗？ 那2个房子似乎还没售出呢

nsia1

drdeer 发表于 2014-5-26 15:09
楼主买了吗？ 那2个房子似乎还没售出呢

没买～听从论坛大神们的意见～不敢碰这类房子～奈何预算有限～在奥克兰很难找到合适的～看来要到乡村小镇置业了～

timmy1

onetreehill1 发表于 2014-3-22 20:33
95年以后的crosslease？？？应该是1993年前的Crosslease吧！！！1994-2004年 之间建的房子都要小心，不管 ...

现在的builder们不偷工减料？