好多人都在问plaster的房子，我就发些图片给你们做个参考(加图了）

吃菜的小猪

好多人都在问plaster的房子怎么样，哪年之前的不能买，哪年之后的能买，我就发些图片给你们看看，给你们做个参考，至于房子你们买不买就由你们做决定，这个房子是我以前自己的房子，recladding的时候全程都有跟进，之前我在某些帖子里也回复了花费问题，我们是比较好彩的，政府掏钱给我们修的，这个房子3面recladding,包括换了部分的内墙板，当然保温棉也全部换掉，腐烂的框架也全部换掉，总共的花费是13万多，其实我很早以前就想发这个帖子了，但是一直比较懒，现在的房市非常好，好多人又不断的在问plaster，所以我就拿我的亲身经历给你们做个参考好了。

这房子是99年左右的plaster，应要求写一下floor area是170平米，recladding的时间是2011年8月，花费时间3个月（其实最后一个月工人都没怎么干活，所以应该用不上这么长时间的）

外墙已经去掉了，从屋里看去，内墙板已经因为漏水缘故烂掉了只剩一层墙纸


框架已经腐烂变黑，像被火烧过一样，用手戳都是软的，跟木屑一样








内墙板都发霉了

kingscat

期待喔。。。。。。。。。。。。。。

NewLynnHse

等看图

cgc0328

卖瓜子可乐

songinator

期待房子年代      不过既然说腐烂的框架 那一定是05年以前的咯 希望发图的时候写清楚年代
05年前的个人建议不买 这个我在以前的贴子里已经详细说过了 没有cavity和防腐的需要做invasive的检查  然后更换腐烂的框架 recladding 重新apply CCC

Scofield

茶鸡蛋，爆米花，本广告位出租，详情PM

吃菜的小猪

[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]这个房子当时住的时候不觉得有什么，除了那块只剩墙纸的地方会看的出漏水，其他地方一点都看不出，在房子里面住的时候根本就感觉不到任何不妥，只是在外墙拆掉以后才发现有多么的严重，主要就是框架都烂掉了，再继续这样下去搞不好哪天房子就会突然塌了都不好说，recladding的工人都说从来没见过烂成这样的。。。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]

[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]现在这个房子已经recladding成weatherboard的，也拿到了CCC，不过真的不知道council的检查标准是什么，council来检查的时候我也在场，他只是检查每个窗户是不是能打开并且关上，只是这样而已，在recladding的过程中我都没看到council的人出现过。

love_3_month

吃菜的小猪 发表于 2014-3-21 15:42
这个房子当时住的时候不觉得有什么，除了那块只剩墙纸的地方会看的出漏水，其他地方一点都看不出，在房子里 ...

maybe they came without letting you know.

SilverFern

所以recladding过的房子，即使拿到ccc，也要比正常的房子难卖....

hahaha123

我现在也准备买房，觉得好困难呀

txty

哇靠，现身说法，好帖啊

cgc0328

想问下lz recladding的过程中房子里还能住人吗? 家里房子有一面墙是plaster的想什么时候有钱的时候也换掉..

吃菜的小猪

SilverFern 发表于 2014-3-21 15:54
所以recladding过的房子，即使拿到ccc，也要比正常的房子难卖....

这个房子已经卖掉了，所以之后的图片我就不发了，我只是把翻新前的图片给大家看一下做个参考，给大家一个概念漏水房是什么样的，外表是看不出里面坏成什么样的。

吃菜的小猪

cgc0328 发表于 2014-3-21 16:08
想问下lz recladding的过程中房子里还能住人吗? 家里房子有一面墙是plaster的想什么时候有钱的时候也换掉..

可以的，当时我们就还住在里面，只是最后一个月要弄里面的墙纸什么的需要打磨很脏的，就搬出来了。

leonfish

楼主可以在首贴上写明 floor area 么， 还有几几年recladding的， 这样让人更容易了解recladding的价格。

songinator

cgc0328 发表于 2014-3-21 15:08
想问下lz recladding的过程中房子里还能住人吗? 家里房子有一面墙是plaster的想什么时候有钱的时候也换掉..

这是个误区

plaster墙本身只要和weatherboard一样按时刷漆做maintenance 本身是没有问题的

你家房子要是94到04期间的CCC 换外墙也是没用的 里面木头说不定已经烂了

如果你家房子是05年以后的CCC 那纯属瞎折腾 拿钱打水漂
详情请见我在其他贴的说明

吃菜的小猪

leonfish 发表于 2014-3-21 16:29
楼主可以在首贴上写明 floor area 么， 还有几几年recladding的， 这样让人更容易了解recladding的价格。

已经加上了

吃菜的小猪

songinator 发表于 2014-3-21 16:32
这是个误区

plaster墙本身只要和weatherboard一样按时刷漆做maintenance 本身是没有问题的

recladding的时候工人会换的，不换都过不了CCC

joyjoyjoy

必须顶呀。。。。。。。。。。。哈哈。。。。。。。。。。。。。。。

leonfish

吃菜的小猪 发表于 2014-3-21 16:34
已经加上了

算下来 差不多$800/m2 （按floor area 算）， 由于楼主家的房子是只做三面墙，（估计是 连体的排屋吧），所以比一般的独立house 的每平米价格要便宜些， 一般独立的house做 recladding 基本上 $1000/m2 （Floor area）。
准备买94-05 年间的plaster 的童鞋们注意了。

另外那个烂木头真的是一掐就掉一块，呵呵。

cgc0328

songinator 发表于 2014-3-21 16:32
这是个误区

plaster墙本身只要和weatherboard一样按时刷漆做maintenance 本身是没有问题的

房子是80年代的, 因为不知道前任房主保养的怎么样所以觉得很不保险啊...

songinator

cgc0328 发表于 2014-3-21 15:47
房子是80年代的, 因为不知道前任房主保养的怎么样所以觉得很不保险啊...

恩 老plaster还是别碰了

songinator

吃菜的小猪 发表于 2014-3-21 15:35
recladding的时候工人会换的，不换都过不了CCC

我说的是如果你需要换内框架了 当然要换外墙 因为外墙要拆掉

如果你是05年以后的ccc 是不需要的

yangranwu

不管哪年的plaster,能不碰就不碰,早漏晚漏,早晚都要漏. 如果说05年后plaster安全的话,为什么现在全新房都用weatherboard而几乎没有plaster.除非价格便宜很多,否则一定买非plaster.

not419

先顶一家伙再说，恐怖呀， 我买的6套房子都没有builder report，闭着眼睛就买了，那时候根本不懂什么材料，幸运的是没有plaster

John.G

说05年后能买的过个四五十年后再说此话吧 凭啥肯定才经过这十年没问题就说没问题啊 再说有谁05年后的plaster的这两年拆开看里面啥样的呢？说不准也比05年前的强不到哪去

yangranwu

John.G 发表于 2014-3-21 18:46
说05年后能买的过个四五十年后再说此话吧 凭啥肯定才经过这十年没问题就说没问题啊 再说有谁05年后的plaste ...

那是因为说这话的人自己房子就是05年后的plaster ;)

felicia8585

多谢分享，比我想得要严重很多！

fairnz

invasive检查哪里去找人做啊？一般做building report的人都说不能做破坏性的检查哦。

onetreehill1

Lz照片中的房子应该是New Lynn火车站后面臭名昭著的的小区的连体Plaster房子吧？那里全部是粗制滥造的连体房，没有处理过的框架，Plaster工艺很差，不漏才怪呢，好的Plaster房子照样不漏，好像是前天早上我听936电台我爱纽西兰节目有个大姐打电话上去说她家买的是Plaster房，但是听人家说不好，要Recladding，所以她就请人来做换外墙，她说帮她换墙的工人打开外墙板，里面全部都是干燥的木框架，换墙的工人都说她家房子里面一点漏水腐烂的痕迹都没有，把她气的直骂人，所以我说过保养好，设计好的Plaster房子一样没有漏水问题，但是还是没有房子经验的朋友不要买Plaster房子，否则住进去就不安心，劳民伤财，就象那位大姐一样