【新闻】奥克兰买房越来越难 潜力首套房街区全接触

天维新闻

天维网3月12日报道，援引NZ Herald消息 对首次购房者来说，在房价高涨的奥克兰买房实在不容易。加上去年10月新西兰央行实施高LVR限贷令，要找到可负担的街区就更难了。

　　然而，寻找首套房并非“不可能的任务”。在寻找新一代的Ponsonby和Grey Lynn过程中，最关键的影响因素就是交通。

　　身处中区的Ponsonby和Grey Lynn是奥克兰传统住宅区，首次购房者要在这里置业实在太难。于是，大家不得不把目光转向相对外围的街区。在过去，这些地方可能因为太远、太偏僻而被忽略，但随着巴士、火车和高速路等交通设施的改善，它们的吸引力也在增加。

　　事实上，不是所有人都挤在CBD上班。在新的高速路开通后，在西区Swanson居住而在南区上班，其实也不是太麻烦的事。北部高速公路划出公交专用道，也令住在Albany或是Silverdale的通勤族舒服一点。

　　在Panmure等地，火车和公交枢纽的升级改造，令其周边街区的吸引力增加。随着咖啡店等休闲餐饮设施扩散开去，不少街区的购物中心也重新获得活力。
　　　　以前曾有调查，说诸如Kingsland等街区的房价比旁边的街区便宜，算是“价格洼地”。不过根据QV的最新报告，就连Kingsland的均价也达到765,150纽币，绝非一般首次购房者承受得起。至于北岸的Takapuna和Devonport，均价已经达到100万纽币和130万纽币。与2007年高峰相比，Northcote的房价上涨超过30%，已经攀升到715,000纽币。

　　在CBD的东面，Remuera算是最高不可攀的街区，均价已经超过130万纽币。在其相邻的Meadowbank，均价也达到了856,600纽币，高出2007年40%不止。再远一点的Mt Wellington？均价516,000纽币，上涨33.7%；Onehunga？均价620,000纽币，上涨34.3%；Pt England？均价573,950，上涨42.3%。

　　传统意义上，西区算是房价略低的地方。但对首次购房者来说，Titirangi也太难企及。当地平均房价656,850纽币，超出2007年高峰期26.4%。如果支付132,000纽币首付，贷款550,000纽币，假定还款期25年，年利率5.5%，每周的还款额也达到760纽币。

　　看看南区吧，像Manurewa的一些街区，住房均价也已经突破600,000纽币。

　　那么现在，首次购房者到底还可以考虑哪里？通过奥克兰市议会特殊住房区域的划分，我们或许能看出一些端倪。


　　Oteha，位于Albany附近，靠近大型公交站场，本地公交网络已经建成，而且交通枢纽附近已有大量住房。QV报告该区均价563,700纽币，比2007年最高峰高出16%。

　　在Silverdale往北，奥克兰交通局已经开工建设新公交换乘枢纽。在1号高速公路沿线，商业的高速发展有目共睹。该区发展最大的推力，来自政府和奥克兰市议会在Silverdale North加速供应可负担住房的计划。在53公顷的地块上，预计将开发680块住房用地，住房类型包括独栋屋和小公寓。该区最早一批新房将于明年9月入住，全部土地划分将于2018年之前完成。

　　另一名开发商则看上了Wainui Rd和Highgate Parkway附近的地块。该地块有180块住宅建筑用地，预计年底就能上市，建设的住房类型也包括独栋屋和联排屋。此外，开放商还计划在当地打造商业物业，以拉动就业。

　　另一块待开发的用地，位于16号高速公路旁边Riverhead Forest以南的Huapai Triangle。奥克兰市议会希望，能在这里提供一批价格在中位价75%以下的经济适用房。去年8月底房价中位数是563,000纽币，这就意味着约有140套住房会以不到422,000纽币的价格推出。该地区就在铁路线以南，交通发展将是另一推动力。

　　Hobsonville Pt已经是炒得火热的新区了，未来三年这里会建起约700套住房。根据规划，这里10%的住房售价低于400,000纽币，另外10%的售价在400,000纽币到485,000纽币之间。在附近的另一个地块，还会新建300到400套住房。该地块原来规划作为海洋工业用地，但现在住房已经被提到更重要的位置，计划兴建联排屋和公寓。

　　在东部，Glen Innes、Pt England和Panmure街区的改造将是最大的亮点。未来20年，这些街区会新建6000套住房。在接下来的5到10年，其中2000到2500套房子就要建成。这些房子包括社会租赁住房、可负担住房、私人销售的住房等各种性质。目前，这些地区70%的住房属于新西兰住房署。

　　不过，南区才是变化最大的地方。在Karaka靠近Wesley College的地方，一块牧场已经被纳入特殊住房区域范围。未来15到20年，这里将会建起4500套住房。

　　奥克兰第一块特殊住房区域在Weymouth。在这块可以眺望Manukau Harbour的地块上，未来四年将建起280套住房，其中一部分的售价在325,000纽币到475,000纽币之间。当地还预留了3.7公顷土地，用作公园和保留地。今年9月，第一批住房就能落成入住，到2017年项目彻底完成。

　　在Papakura以西的Hingaia Peninsula，共有4块发展用地。这些地块最大的卖点是靠近1号高速公路，预计兴建4000套新住房。

　　再往南在Pukekohe西侧的Belmont，72公顷土地已经预留。未来10年，这里预计建起720套新房，其中包括价格在416,000纽币到436,000纽币之间的可负担住房。

　　诚然，对年轻的首次购房者来说，越靠近奥克兰市中心越好，因此这些新开发的地块未必太有吸引力。只不过，奥克兰不断上涨的房价摆在面前，不少人最终估计都要将首套房选择在这些新区。

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