东区cockle bay， 房子便宜？

植物控1977

最近在东区看房子（自住），感觉同样70万左右，在maclean校区只能买一个小三房，但是到了cockle bay，就可以买到很好的4到5房的房子，而且地超大，都是600到1000平米的，附近住的都是洋人中产，很干净整洁，但是，看看cockle bay房子的CV值，感觉这几年升值比maclean小多了？这个为什么呢？好犹豫啊，到底是买maclean还是cockle bay，大家提提意见, cockle bay的房子值不值得买？还是买maclean的小校区房

dispoil

Cockle bay现在平均qv值是86万左右,就是说那里一个最普通的房就是85左右,qv是最接近实际房屋价值的数据。 70万能买到的4房600+地的也不会是理想的房屋,能买到的不是街不好,就是地势不好。当然涨幅和校区比是差很远拉,还有个原因是cockle bay是保护区,分割难度相当大,没有1400平方地几乎没有可能分割的,很多超过1400平的是丛林也分不了，所以在cockle bay600地和1000地价钱上没有实质性区别，这个和mt eden地大概念不一样，cockle bay地大因此不代表能分，影响了其升值潜力。实际整个东区除了mcleans校区和dannemora外升幅都比不上中区和北岸。个人认为如果资金宽裕以及比较在乎以后升值潜力还是在mcleans买,如果图住的舒服可以考虑cockle bay。但校区必须优先。

Venox10111

从地理位置来说，Cockle Bay 北面就是 Mellons Bay (东区最好的地区之一) ，南面挨着Shelly Park （也属于东区很不错的区)， 所以不管从任何方面来说，都是好区了。人口相对简单，地都比较大，有Bush 的感觉，而且有的房子也有海景，属于比较lifestyle 的，要说缺点就是区域里没啥设施，上班开车也要比较久了。

zhsslwq

dispoil 发表于 2014-3-2 17:10
Cockle bay现在平均qv值是86万左右,就是说那里一个最普通的房就是85左右,qv是最接近实际房屋价值的数据。 7 ...

macleans 和 point view 校区的涨幅真的跟得上北岸吗？ 上年年中看到一个macleans的townhouse，cross lease的，3房，卖65万，但刚刚，就旁边的一模一样的房子在卖，卖了62万多，完全没有涨过啊，，

point view 校区的一个cross lease 的town house,3房，去年10月，卖70万，然后又是旁边另一家卖，也是70万5千，看上去，东区的房价完全没有涨，，

因为钱有限，又想找校区，所以一直在看这两个区的cross lease,，，，dannemora的，全副地3房，上年8-9月卖70万高，，现在也就这个价，，

不知道我有没有说错了，但个人觉得东区的就没涨，，中区就不用说了，领涨，北岸也是，，albany的4房，去年80万初，现在？都要90万啦，，，，想找投资房，还是中区，或者北岸好，，，本来我都在看东区的房子的，现在都转移去看北岸啦，，

yangranwu

求lz推荐cockle bay 70万的4-5万，千恩万谢

植物控1977

zhsslwq 发表于 2014-3-2 18:23
macleans 和 point view 校区的涨幅真的跟得上北岸吗？ 上年年中看到一个macleans的townhouse，cross lea ...

楼主说的maclean  刚卖的62万的房子，有具体地址吗？我一直都在看啊，没有看到这个价格啊

植物控1977

phlip0813 发表于 2014-3-2 18:32
Plaster确实一直不涨 另外 哪个区都能找到去年九月和现在差不多房子卖差不多价钱的 不代表房价没涨 当然  ...

我看到的cockle bay的房子plaster的基本没有，但是大多数房子都是在40，50年甚至更老的年龄了

植物控1977

phlip0813 发表于 2014-3-2 20:02
Cockle bay和Shelly park靠海边的地方也已经是洋人在东区最后的阵地了 东区纯洋人区几乎绝迹了 再有纯洋人区 ...

这个说的倒是很对，那里基本上华人很少了，基本都是洋人了。

祖国统一

zhsslwq 发表于 2014-3-2 19:23
macleans 和 point view 校区的涨幅真的跟得上北岸吗？ 上年年中看到一个macleans的townhouse，cross lea ...

那北岸的crosslease涨幅怎么样啊

Venox10111

祖国统一 发表于 2014-3-3 14:27
那北岸的crosslease涨幅怎么样啊

北岸不知道，中区东部Crosslease 现在是CV 40-70% 涨幅

MondayMorning

Howick College虽然是10分但风气不好啊， 有BULLY， 种族歧视。 学生在附近闹事好几起了。 都上过地区小报。 主要因为生源是老howick和cockle bay的穷白人和土豪子弟。 住的起这个区的高大上KIWI 都送私校去了。

zhsslwq

植物控1977 发表于 2014-3-2 21:44
楼主说的maclean  刚卖的62万的房子，有具体地址吗？我一直都在看啊，没有看到这个价格啊

具体地址忘了，，好像是ray white的盘，，，

花样年华

zhsslwq 发表于 2014-3-2 19:23
macleans 和 point view 校区的涨幅真的跟得上北岸吗？ 上年年中看到一个macleans的townhouse，cross lea ...

我怎么感觉东区在涨价呢，是我产生幻觉了吗？

beliefto

MondayMorning 发表于 2014-3-3 21:12
Howick College虽然是10分但风气不好啊， 有BULLY， 种族歧视。 学生在附近闹事好几起了。 都上过地区小报。 ...

Bully 每个学校多多少少都有吧，再说那片报道说得事情也是发生在2008年的时候了Howick College现在换了校长应该会有改进吧。我表姐的2个孩子去年刚从howick college毕业，现在都上大学了，也从没听她小孩说过有Bully呀。我估计说Howick College不好的都是中国经纪吧，问老外都说是不错的学校。

MondayMorning

beliefto 发表于 2014-3-4 23:17
Bully 每个学校多多少少都有吧，再说那片报道说得事情也是发生在2008年的时候了Howick College现在换了校 ...

是么？ 听你这么说我还放心点。 我们家就在学区里。 我是听KIWI说这个高中一直有tough reputation。 我孩子还小， 如果没改进还得考虑以后搬出来。

MondayMorning

你说的70万4-5房在哪儿呀？ 去年附近一家3房1000出头不能分割的老房子卖了89万。 这个区有海景的房子都不便宜。 你说的这个价位的房子肯定有硬伤， 要么地势很低， 院子里有水沟， 要么朝向不好， 或者里外都需要装修。

MondayMorning

phlip0813 发表于 2014-3-2 19:38
那里离meadiwland和Howick商业街都近 洋人邻居为主 近海滩 有的房子有海景 学校从小学到高中也都是10分 自住 ...

白人区昨天又被华人占领了一块。 政府估价90万的4房+楼下2房granny flat。 被同胞165万拍走了。  旧房重装修的， 房东是老手， 这是他们家装的第13栋房子了。 不知道这个同胞拍之前验房没有。 我们验房发现很多隐患， 主要是改建装修不规范。 不敢出手， 当然我也没160万。没想到会拍到这么高。

yellowfishs

zhsslwq 发表于 2014-3-2 18:23
macleans 和 point view 校区的涨幅真的跟得上北岸吗？ 上年年中看到一个macleans的townhouse，cross lea ...

这个论坛太多人在吹北岸了
东区一直都很好，只是住那边的都是老移民还是怎样，所以没有那么多人上网来吹而已
现在北岸的泡沫太夸张了
就算以后镇的楼市要跌，北岸一般的区的抗跌性绝对不高

MCB

MondayMorning 发表于 2014-3-5 09:28
白人区昨天又被华人占领了一块。 政府估价90万的4房+楼下2房granny flat。 被同胞165万拍走了。  旧房重装 ...

是不是 9 Coates Road？

MondayMorning

MCB 发表于 2014-3-5 10:34
是不是 9 Coates Road？

是呀。 你昨天也去了吗？

蓝山小野猫商铺

升值快的话maclean。。。

还有cockle bay的海景房。。。

如果你说想自住 就图个舒服 价格有考虑 不需要那么考虑校区的话 cockle bay是个不错选择。。。

班纳

If you dont mind there are cemetery around that area