私买全新房，需要注意什么？

queenie0919

经朋友介绍，一个在henderson的全新房，一层，木头加砖的材料吧，地方挺好的，就是没有建好，还蛮喜欢的，如果现在买，程序是怎么样的呢？又怎么保证卖主保质保量完成呢？求各位大侠指导！！！！！！！！！！！！！！！！！

luckydoris

1、不买新房。2、非要买就买大公司的。3、房子整个完工做BUILDING INSPECTION再买。4、谁也没办法确定能保质保量，唯一能确定的是没完工你就付了定金就很难保质保量了。

queenie0919

luckydoris 发表于 2014-2-23 19:28
1、不买新房。2、非要买就买大公司的。3、房子整个完工做BUILDING INSPECTION再买。4、谁也没办法确定能保质 ...

好的好的好的，谢谢你，很有帮助

queenie0919

luckydoris 发表于 2014-2-23 19:28
1、不买新房。2、非要买就买大公司的。3、房子整个完工做BUILDING INSPECTION再买。4、谁也没办法确定能保质 ...

这个builder是个中国人

【匿名】

queenie0919 发表于 2014-2-23 19:31
这个builder是个中国人

佩服你的勇气。

狂风暴雨

买个人承建的期房其实也有好处,就是你可以在他完工之前监督他的用料,可以提前选择自己想要的内部装饰风格,某种意义上就是请他帮你自己盖了一套新房.没有经验还是要慎重,法律文件要列得详细一些,做工的时候自己要请懂行的朋友帮忙盯紧一些,该花的精力必须要花.

queenie0919

狂风暴雨 发表于 2014-2-23 20:27
买个人承建的期房其实也有好处,就是你可以在他完工之前监督他的用料,可以提前选择自己想要的内部装饰风格,某 ...

对对对，他就是要我挑自己喜欢的东西什么的，可是我什么都不懂，完全是个菜鸟，我这样行吗？而且也不是很熟的朋友介绍的

wes30025

可以去盯盯看看！！

truett

竟然是菜鸟就不要这样弄了,铁定被忽悠的

queenie0919

truett 发表于 2014-2-24 11:50
竟然是菜鸟就不要这样弄了,铁定被忽悠的

好的好的  我也不太敢了

骆驼骑羊驼

我认为无妨， 你自己可以监工，而且一般在建或没建的期房价格都会比成品房便宜。只要自己掌握好没有问题的。再说有律师呢，你让你的律师帮你写一份完整的合同，订金都是放在TRUST ACCOUNT里，房子如果没有按照你要求的完成你的律师可以拒绝RELEASE你的钱。再说每步做完COUNCIL 都会过来检查的，中国的BUILDER质量其实不会说一定不如洋人的好，因为就算是洋人公司很多工种也是找中国人做的，中国人开发商也有很多工种找洋人做，真没什么好担心的。主要还是选好房子的地理位置和格局，祝你好运！

SilverFern

luckydoris 发表于 2014-2-23 19:28
1、不买新房。2、非要买就买大公司的。3、房子整个完工做BUILDING INSPECTION再买。4、谁也没办法确定能保质 ...

4条建议都是大错特错，别误导了....

wml

luckydoris 发表于 2014-2-23 19:28
1、不买新房。2、非要买就买大公司的。3、房子整个完工做BUILDING INSPECTION再买。4、谁也没办法确定能保质 ...

𣎴管是大公司还是小公司，华人造的还是洋人公司，building code都是一样的。city council的检查过程和步序也是一样的。

onetreehill1

建议去看看前几天的一个135万买的在Albany的新房的帖子

luckydoris

SilverFern 发表于 2014-2-24 14:31
4条建议都是大错特错，别误导了....

没有想去误导谁，仅仅是我的买房理念和楼主分享一下，如果说大错特错了，也请你把你正确的给楼主参考一下，简单粗暴的否定，你让楼主如何判断？又让我如何知道错在哪里？

luckydoris

建议楼主搜一下论坛谈论新房的帖子，起码心里有点数，即使是想买正在建的新房也要要基本的了解和做相当的功课准备，如果怕麻烦图省事或没时间就不要草率行事了，毕竟房子是你家最大的一个家产吧？

bigwater

wml 发表于 2014-2-24 22:02
𣎴管是大公司还是小公司，华人造的还是洋人公司，building code都是一样的。city council的检查过 ...

是不是说，这样下来所有的新房子都是一样，质量有保证，都很牛b.

wml

bigwater 发表于 2014-2-25 00:02
是不是说，这样下来所有的新房子都是一样，质量有保证，都很牛b.

牛b是你在说，我并没有说所有的新房子都很牛b。你的理解能力有问题，别把你误解的意思强加于我。我再重复一遍，这里房子建造building code都是一样的，所有的建造过程都是在city council的监督之下，对于质量通不过的房子是拿不到CCC的。这也就是为什么漏水屋的房主可以向city council提出赔偿，因为房子的材料和施工工程都是被City council批准的。隔行如隔山，LZ与其在这里问这些外行人，还不如去找一个builder问一下，或者去问City council，council有专门的人会回答你的问题，好像前15分钟是免费的。

bigwater

wml 发表于 2014-2-25 19:31
牛b是你在说，我并没有说所有的新房子都很牛b。你的理解能力有问题，别把你误解的意思强加于我。我再重复 ...

我有问题，还是你牛B。反正有政府保证，不用担心，放心买吧。

queenie0919

骆驼骑羊驼 发表于 2014-2-24 15:15
我认为无妨， 你自己可以监工，而且一般在建或没建的期房价格都会比成品房便宜。只要自己掌握好没有问题的。 ...

他要我还没有修好 就给订金 这房子就在henderson lincon road 附近 五分钟上高速 那是不堵的时候 步行十几分钟就到paken save 还有麦当劳 kfc 离mall也近 就是担心早上堵

queenie0919

luckydoris 发表于 2014-2-24 22:59
建议楼主搜一下论坛谈论新房的帖子，起码心里有点数，即使是想买正在建的新房也要要基本的了解和做相当的功 ...

好的 谢谢指导 我会好好学学

T-Macforever

貌似水比较深，lz有是菜鸟，何必趟这浑水，西区新房有的是啊

queenie0919

T-Macforever 发表于 2014-2-26 20:37
貌似水比较深，lz有是菜鸟，何必趟这浑水，西区新房有的是啊

好的，我也放弃了这个想法了，还是慢慢看吧