如果两年内利率涨回8%

love_3_month

利率涨是早晚的事，就不知道会要几年才到8-9%

如果这样，手上有好几套房子全额贷款的会不会放掉一 两套？

现在50万的房子贷款利息和租金差不多打平，涨到8-9%就是每年贴1-2万。说大不大，说小不小

想入市，但有点怕怕。。。。

ATAE

等他们去疯狂的抢吧...............你准备好银子等着打

NewLynnHse

sit back and relax

注册了才发言

担心的话就找回报率在8%，9%的房子，小乔不是在去年12月的时候还买进回报率是7.9%的房子嘛。

Lease

你如果明白利率上涨时期，是经济上升之时，或许你就不会象现在这样犹豫不决。现在利率其实是刚刚开始上涨，也就是说，经济刚刚才进入景气周期，所以，如果你现在投资房产，在未来3-5年大幅贬值的可能性很小。

另外，别说8%，10%我们都经历过了。没什么太可怕的。

狂风暴雨

房产投资还是要在自己的承受范围内进行.利率上涨,说明经济好转,利率也不可能一下子跳跃性的涨上去,现在才5%左右,到8%还有很久,现在做投资对有的人来说不是问题.

kiboo

话说8%，9%的时候，好多mortgagee sale, 上一轮一对洋人姐妹握着现金到处低价收购，羡慕死了，可惜没现金买。

Robbi

以后不知道，以前可以看得到。
问俩问题。
07年，利率多少？
那时的房价和租金比起05，06年？

love_3_month

注册了才发言 发表于 2014-2-23 18:17
担心的话就找回报率在8%，9%的房子，小乔不是在去年12月的时候还买进回报率是7.9%的房子嘛。

这种房子太少了，要不就是地太小

相当于50万的房子，回报率8% =每周租800吗

love_3_month

Lease 发表于 2014-2-23 20:26
你如果明白利率上涨时期，是经济上升之时，或许你就不会象现在这样犹豫不决。现在利率其实是刚刚开始上涨， ...

我的第一个自住房当时的利率是9%。

也对，利率上去的过程中可以考虑卖

love_3_month

Robbi 发表于 2014-2-23 23:59
以后不知道，以前可以看得到。
问俩问题。
07年，利率多少？

07年时候在租房，好像40万左右的房租金400以内，利息还真不知道，好像房东说签的五年的百分之7-8吧

love_3_month

狂风暴雨 发表于 2014-2-23 20:55
房产投资还是要在自己的承受范围内进行.利率上涨,说明经济好转,利率也不可能一下子跳跃性的涨上去,现在才5% ...

是啊，估计怎么也有2-3年

但我想买个投资房长期持有，想到有那么几年要贴个1-2万的觉得有点辛苦，毕竟靠工资吃饭，弹性比较小

不过到时候租金也会涨

蓝山小野猫商铺

love_3_month 发表于 2014-2-24 06:33
是啊，估计怎么也有2-3年

但我想买个投资房长期持有，想到有那么几年要贴个1-2万的觉得有点辛苦，毕竟 ...

不知道是不是该入市买。。。

但是现在好房挺多的 价格也适合 利率也不算高。。。

举个不恰当的例子。。。

现在5%的利率 有一套50万的房子。。。

过了三年 也许利率涨到了8%-9% 但是那个房子是否依然还能只卖50万 是个未知数。。。

但是你想那套房子能在三年后 跌到40万的可能性 比那套房子涨到55万的可能性要低多了。。。

那你是想选择现在5%买入一套50万的房子 还是想 8%-9%的时候入手50-55万的相同房子？？？！！！

还有一个比较需要考虑的因素 就是房租在两三年以内是不可能一下涨个50-100每周的哦（意思就是说 相同的房子 面对不同利率的时候 回报率会相对的有变化）。。。

利率涨了 并不代表房价会跌 只能说房价的增速会放缓。。。

至少我自己是这么理解的。。。

klwss

頂各位大神發言，除那個只知道跟風附和的以外

NewLynnHse

klwss 发表于 2014-2-24 12:19
頂各位大神發言，除那個只知道跟風附和的以外

klwss

NewLynnHse 发表于 2014-2-24 12:21

不是說你

阿海

租金也在升啊。

能不卖最好不卖，以后房价会更高的。

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2014-2-24 12:21

老鼠有固定一年期的贷款利率的历史图表吗

love_3_month

cv33万，三房无车库，地600左右，西区中等区

开价48万，在市场上似乎算便宜的了

但总觉得租金低啊，估计400很不错了

Lease

love_3_month 发表于 2014-2-24 12:33
cv33万，三房无车库，地600左右，西区中等区

开价48万，在市场上似乎算便宜的了

Where is it?

NewLynnHse

klwss 发表于 2014-2-24 12:23
不是說你

我本来就是“那個只知道跟風附和的”

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2014-2-24 12:30
老鼠有固定一年期的贷款利率的历史图表吗

只找到两年的，不知道网页上的xls里面有没有一年的

http://www.rbnz.govt.nz/statistics/key_graphs/mortgage_rates/

love_3_month

Lease 发表于 2014-2-24 12:36
Where is it?

massey那里，具体的数字可能有点出入

蓝山小野猫商铺

love_3_month 发表于 2014-2-24 11:33
cv33万，三房无车库，地600左右，西区中等区

开价48万，在市场上似乎算便宜的了

如果能力范围内 我觉得还是入手吧。。。

说出来不怕你笑话 CV46万5 三房有车库 地也是600多 东区算ok的区吧。。。

开价70万 我都入手了 房租520一周。。。

当时买的时候就是觉得房子屋况很好 地段还行 不是macleans 不过都是10分学校 价格属于能力范围内 租出去也容易 就入手了 我相信摆个10年肯定能涨不少 也不是靠出租赚钱。。。

我觉得反观你的那个比我买的 至少资金回报会高很多啊。。。

如果你条件允许 我觉得现在入手是不错的时机。。。

klwss

蓝山小野猫商铺 发表于 2014-2-24 13:19
如果能力范围内 我觉得还是入手吧。。。

说出来不怕你笑话 CV46万5 三房有车库 地也是600多 东区算ok的 ...

原來土豪貓走的平價路綫

蓝山小野猫商铺

klwss 发表于 2014-2-24 12:23
原來土豪貓走的平價路綫

话 间间买超过百万嚟出租 我会肉痛噶。。。

自住我唔介意贵d 之但系出租间间都过百万 我一嚟就无咁多钱 二嚟讲老实出租买咁贵系东区 我真系唔舍得出租啊 而且maintain都好拿俐啊。。。

klwss

蓝山小野猫商铺 发表于 2014-2-24 13:27
话 间间买超过百万嚟出租 我会肉痛噶。。。

自住我唔介意贵d 之但系出租间间都过百万 我一嚟就无咁多钱 ...

可以一間比老豆，一間比老母，一間比家公，一間比家婆。。。大把人可以派，吾使間間都自己楂係手，穩野來do既。租吾租佢地自己睇餸落飯咯，吾係既話自己就吊頸都唔等閒。

蓝山小野猫商铺

klwss 发表于 2014-2-24 13:00
可以一間比老豆，一間比老母，一間比家公，一間比家婆。。。大把人可以派，吾使間間都自己楂係手，穩野來 ...

问题距地个个都唔中意过嚟住。。。

等距地睇餸吃饭 者又系come back翻嚟搞翻我 因为我老公咩都唔理 距地又咩都唔识 所以。。。

系噶都已经几吊颈唔得闲噶。。。

上星期我同老公又走去睇屋 唸住下个星期拍卖 跟手我老爷就问我 哇又买 你有无感多时间去打理噶 无计啦 力不到不为财啊。。。

kingscat

蓝山小野猫商铺 发表于 2014-2-24 09:57
不知道是不是该入市买。。。

但是现在好房挺多的 价格也适合 利率也不算高。。。

我就把薪水以及税单用美颜相机做的好看些再贷款

蓝山小野猫商铺

kingscat 发表于 2014-2-24 13:18
我就把薪水以及税单用美颜相机做的好看些再贷款

是不是小米四？？？！！！