房价真的开始跌了!

Accommodation

http://www.stuff.co.nz/the-press ... still-selling-fast;

House price inflation across Canterbury could be showing signs of slowing.  
Prices jumped at the end of 2013, perhaps as buyers with pre-approved low-deposit loans scrambled to find homes before    their finance expired, and prices are now back where they were in the spring.  
The Real Estate Institute said the median (mid-point) house price in the region last month was $370,000, down from $395,000 the previous month and 7.6 per cent higher than a year earlier.  
Figures show that homes in the region are still the fastest-selling in the country.  
Median prices for Christchurch last month were 9.4 per cent up on a year ago.  
Institute director Tony McPherson said fewer first-time buyers were househunting in the region, but investors were filling the gap.  
Median January prices within Canterbury-Westland region were: North Canterbury country $392,000, central Canterbury country $491,250, Mid-Canterbury $297,000, Timaru district $244,250, South Canterbury $254,500, and West Coast $165,000.  
The region's median section price in January was $171,000.  
House prices elsewhere included the Auckland region at $569,000, Wellington region $375,000 and Nelson-Marlborough at $380,000.  
The Central Otago lakes price was $427,000, Otago $260,000, and Southland $193,500.  


http://www.stuff.co.nz/the-press ... -sales-still-quick;

   
Canterbury-Westland homes are still the fastest-selling in the country, but January prices were down from a December peak.  
      
The Real Estate Institute said the median (mid-point) house price in the region last month was $370,000, down from $395,000 the previous month and 7.6 per cent higher than a year earlier.  

In Christchurch, the median house price was $390,250, down from $420,000 in December and up 9.4 per cent in a year.

songinator

呵呵  都知道利率要涨了 投资房子不合适了

剑客浪心

http://www.qv.co.nz/n/monthly-re ... movement/phoenix-54

In CHCH, only east decreased by 1.3%.
Other suburb increased by 0.2% or unchanged.

剑客浪心

加拿大6万多150万加币投资移民和企业家移民申请被退回，立法明天公布并封闭申请。

新西兰移民局很可能在3月修改投资移民法案和退出新的创业移民政策来吸引这部分中国富豪。

冲冲虫虫

有钱人不来新西兰，人家怕丢人!

LasTnG

在哪里都比天朝好，6万人里面来个2万就可以撑死新西兰了。

姚小盒

我只知道。再不买。更买不起。

bbkk

{:8_496:}{:8_496:}{:8_496:}

yji13yji

买房吧！房价是不会跌的，至少这家年。等多盘稳

新人

这三年涨好多啊，不知道3月份新的政府估价出来，会是个什么情况。

hugh911

新人 发表于 2014-2-17 14:21
这三年涨好多啊，不知道3月份新的政府估价出来，会是个什么情况。

几家欢乐，几家愁~~~~~~~

Nikolett

不会吧，我家对面的房子，拍到64万人家还不肯卖，当初HOUSE AND LAND PACKAGE只有45万。

新人

好像ilam涨了不少，前几天拍卖的52 hounslow st，4房2卫，虽然是800多方，但是是一块很大地分割出来的，shared driveway，到房子里面一看，我个人是不太喜欢那种布局，花园也没剩下多少，54.7万卖了，好贵啊。

冲冲虫虫

新人 发表于 2014-2-17 23:17
好像ilam涨了不少，前几天拍卖的52 hounslow st，4房2卫，虽然是800多方，但是是一块很大地分割出来的，sha ...

房子不是太好，我也看俄，没买！

bbkk

http://www.stuff.co.nz/the-press ... /House-sales-stats;

xli422

新人 发表于 2014-2-17 23:17
好像ilam涨了不少，前几天拍卖的52 hounslow st，4房2卫，虽然是800多方，但是是一块很大地分割出来的，sha ...

iLAM区一直很紧俏 特别是W小学区跟教育学院跟NW附近的房子 都是强手高价房。。。。。

姚小盒

我咋没看出跌啊。根本的买不起。

新人

感觉圣诞和1月成交的部分房子价格是低了些，最近好像又高了。

剑客浪心

历史数据显示,12-1月都是大量房子上市时机. 今年更加多,因为夏天, EQC和INSURANCE维修速度加快了,做完的,很多在这个时候直接拿到市场上卖个好价格.

MEDIAN PRICE不能表明平均房价. 比如说如果这个月成交多的是APARTMENT,而不是HOUSE,那MEDIAN PRICE会下降很多. 实际上APARTMENT价格也在上涨.

决定房价涨跌的是需求和供给,只有先达到平衡,再打破平衡,才能逆转趋势. 现在RENTAL MARKET这样强, 说明需求还是很大,这毕竟不是AKL,都是靠外来资本和投机资金主导的市场 (AKL很多房子出租不出去).
什么MORTGAGE RATE上涨之类,无法直接影响房价,只能影响涨速. 06/07 贷款利率10%,也没有跌,是GFC和美国的大泡泡爆掉后,才下跌. 也只跌了个10%-15%.问题是那个时候好房子根本不会拿出来卖,银行也不会给你贷款. 你到哪里去抄底???

全球现在唯一害怕的，是中国的大泡泡爆掉，资本外逃从习上台开始，已经成为趋势．加拿大投资移民政策废除，给澳洲和新西兰很多新的吸引资本机会．各大移民中介已经要准备享受ＮＺ投资移民的春天．


ILAM的价格已经有小FENDLTON趋势, THE PRESS上和QV统计区域,直接把ILAM划分到FENDALTON, MERIVALE一起. 1年之前我记得ILAM是和AVONHEAD一起的. 脱亚入欧了. 应该直接和TC1 的土地估价有关系.


新VALUATION出来后,值得观察的点:

1.值得一看的是,TC1 的土地比TC2 还有TC3到底高出多少钱? 其中比较有意思的是ＩＬＡＭ和ＦＥＮＤＡＬＴＯＮ的土地估值．　另外，ADANFIELD TC2 地卖28万以上,而WIGRAM TC1 土地卖23-24万,等今年底开发商走路后,价格如何实现三级跳? (今年年底WIGRAM SKIES的看点有点多,不多写)

2. ILAM和AVONHEAD　　ＧＶ均价会涨多少百分比?

3. FENDALTON和MERIVALE等传统富人区走向,土地的DEVALUATION达多少幅度?

4. 东区的发展规划

5. 对新建房的贷款EQUITY要求网开一面,但具体如何操作.

6. 6月30日对新的超过5套房子的业主划分商业用户,如何钻空子.




个人感觉，ＣＨＣＨ和当年的ＰＥＲＴＨ很相似，ＣＨＣＨ的重建占ＮＺ　ＧＤＰ的２０％，总价值和前个周期澳洲的ＭＩＮＩＮＧ　ＳＥＣＴＯＲ差不多，　当年的ＰＥＲＴＨ是靠ＭＩＮＩＮＧ　工人和矿业公司把房价推上高位，在经济危机时候做的高位横盘平台，没有价格波动，这轮上涨又接着上了．基督城则是靠建筑工人和建筑公司把房价推向高位．

下降周期到来的时候，ＣＨＣＨ受影响的个别区域很可能是林肯新区，ＨＡＬＳＷＥＬＬ以南新区，东边的ＲＥＤ　ＺＯＮＥ．


很多KIWI等了10年-20年,还是买不起房子,还在等,赫赫.................

剑客浪心

新人 发表于 2014-2-17 23:17
好像ilam涨了不少，前几天拍卖的52 hounslow st，4房2卫，虽然是800多方，但是是一块很大地分割出来的，sha ...

贵？我觉得卖便宜了。这个CROSS LEASE价格。。。。。。。。

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-698883315.htm

penguin

新人 发表于 2014-2-17 23:17
好像ilam涨了不少，前几天拍卖的52 hounslow st，4房2卫，虽然是800多方，但是是一块很大地分割出来的，sha ...

真心很贵啊!

冲冲虫虫

跌了不少了！！看好

泡泡堂

跌估计不可能，只是上涨开始变慢而已。

新人

刚问了下中介15 grahams rd前几天卖了55.2，那块地的朝向还不错，房子也算翻新过，可惜房子造的采光似乎不怎么好。

新人

剑客浪心 发表于 2014-2-24 09:35
历史数据显示,12-1月都是大量房子上市时机. 今年更加多,因为夏天, EQC和INSURANCE维修速度加快了,做完的,很 ...

借鉴了，其实每10年涨个百分之七八十就很满足了。

剑客浪心

新人 发表于 2014-2-24 11:52
借鉴了，其实每10年涨个百分之七八十就很满足了。

ILAM涨幅低于平均， 02-03年，ILAM均价30万出头。现在可能在55万左右。涨幅绝对值大，但是涨幅小。再看看其他一些地区。。。。都翻倍了。

新人

剑客浪心 发表于 2014-2-24 13:14
ILAM涨幅低于平均， 02-03年，ILAM均价30万出头。现在可能在55万左右。涨幅绝对值大，但是涨幅小。再看看 ...

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-690801834.htm
这个多少钱合适啊，不过这个房子有个很大缺点，改得除了房间，几乎没有活动空间了，就一个厨房了，只能给学生，没法再租给家庭了。学生的话，流动性就很大了。

冲冲虫虫

60多万了吧，这个买不起

新人

不用60多万，估计最多是mid 500k。

剑客浪心

新人 发表于 2014-2-25 08:58
不用60多万，估计最多是mid 500k。

65+,看AUCTION结果吧