【新闻】房价低了交通费又太贵 奥克兰住哪最划算

天维新闻

　　天维网2月14日报道，援引NZ Herald消息 近期对奥克兰通勤费用的调查发现，搬到外围街区可能带来更高的生活成本，住在市区也并非那么不可承受。

　　这次调查，研究者在考虑奥克兰的住房负担能力问题之余，也首次将通勤开销纳入考量，结果让人意外。比如在部分市内的街区，也能找到便宜的房子。调查的联合作者Kerry Mattingly解释说，外围街区居民对汽车的依赖远超过内城街区的居民。如果将这一点考虑进去，就会发现交通成本影响到地段的可负担程度。

　　这份报告本周发表在Cities期刊上，它批评现在对住房负担能力的衡量并未充分考虑交通开支的因素。研究者创造了两个根据收入制定的指标，以此衡量奥克兰不同街区的通勤和住房负担能力。

　　其中一个指标显示，奥克兰住房最实惠的区域其实集中在内城的西面和南面，以及中区下部。调查指出，由于通勤费用相对较低，靠近工作地点的地区相对更可负担。

　　调查还发现，在部分周边地区，每年平均的通勤开支是住在中区上班族的5倍甚至更多。比如某些住在外围街区的市民，每年上班的交通费可能超过4000纽币，而住在CBD附近的居民则只需支出不到600纽币。

　　研究人员认为，不少地段较好的街区虽然房价较高，但较低的通勤费用足以弥补。Mattingly指出，如果只是考虑房价，外围的街区显然更加实惠。但如果考虑开发绿地等费用，其实没想象中那么省钱。如果再考虑污染等社会效应，往城乡边缘的低密度扩张并非最佳选择。

　　奥克兰市议会首席经济师Geoff Cooper承认，奥克兰需要更合理的住房负担能力衡量方法。现行的计算方法只是计算了收入与房价的关系。

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