谁知道167 EAST COAST RD卖了多少钱？

观。火

谁知道167 EAST COAST RD卖了多少钱？

ATAE

197 pass in

quad5

woW。。。。。高啊。。。。

taomibaobao

200万以上轻松。。

leonfish

这个分割 貌似要动房子吧， 什么节奏， 海景学区地 100w了？？

taomibaobao

leonfish 发表于 2014-2-13 15:41
这个分割 貌似要动房子吧， 什么节奏， 海景学区地 100w了？？

对的。。。torbay都130万一块大地了。。

leonfish

taomibaobao 发表于 2014-2-13 15:46
对的。。。torbay都130万一块大地了。。

俺说的是分割后的地， 500m2 左右的那种，Torbay 不可能到这个价吧.

roundy

这个地好像少东西！是不是废地啊？？求解答

taomibaobao

leonfish 发表于 2014-2-13 15:49
俺说的是分割后的地， 500m2 左右的那种，Torbay 不可能到这个价吧.

我也是这个意思。130万torbay一块大地，分两块，加上10万分割费， 每一块地的成本就是 130 + 10 = 140 /2 =70万

连torbay都70万。。。castor bay不需要100万一块500平方的地？

roundy

taomibaobao 发表于 2014-2-13 16:05
我也是这个意思。130万torbay一块大地，分两块，加上10万分割费， 每一块地的成本就是 130 + 10 = 140 /2 ...

5号的屋主心里价位要过140万

ATAE

leonfish 发表于 2014-2-13 14:41
这个分割 貌似要动房子吧， 什么节奏， 海景学区地 100w了？？

开发商200万买下来,分割费10万,一块地的成本就是105万,前面那个烂房子留着也卖不上价格,目前castor bay有大海景的房子350平米的带500的地的全新房应该要买到1.9m-2.1m, 算上地价105+65万的建房成本,还可以赚20-30万一套,所以这个地价是合理的.

观。火

taomibaobao 发表于 2014-2-13 15:05
我也是这个意思。130万torbay一块大地，分两块，加上10万分割费， 每一块地的成本就是 130 + 10 = 140 /2 ...

分割后后面地没海景，前面滴盖好快140了，卖180万？

拿这个地价做标杆容易把人带沟里去！

5号中介说现在让人130万出OFFER,坐等追随7号大手笔的土豪邻居华丽出击！

ATAE

roundy 发表于 2014-2-13 15:04
这个地好像少东西！是不是废地啊？？求解答

当然不是废地了,雨水管的问题,常见3种解决方法,任选其一:
1.穿过后面一家,给点打扰费,邻居一般都同意,遇到不同意的,city council会出面调解;
2.上一个pump抽雨水,费用几千不到1万;
3. 上一个渗水tank,雨水渗地下去;

roundy

观。火 发表于 2014-2-13 16:20
分割后后面地没海景，前面滴盖好快140了，卖180万？

拿这个地价做标杆容易把人带沟里去！

7号邻居买了直接分5个，成本降下来不少，不过7号的买家开的是路虎揽胜，算土豪吗？

观。火

roundy 发表于 2014-2-13 15:25
7号邻居买了直接分5个，成本降下来不少，不过7号的买家开的是路虎揽胜，算土豪吗？

2个都买就划算了。

光凭路虎揽胜，新西兰车便宜，开好车的太多了。

roundy

ATAE 发表于 2014-2-13 16:24
当然不是废地了,雨水管的问题,常见3种解决方法,任选其一:
1.穿过后面一家,给点打扰费,邻居一般都同意,遇 ...

第一点好像问题不是太大，但是不配合的邻居很多，第二点好像北岸的city council不允许加Pump,第三点没见过！求详细解答

一曰方茗

ATAE 发表于 2014-2-13 15:24
当然不是废地了,雨水管的问题,常见3种解决方法,任选其一:
1.穿过后面一家,给点打扰费,邻居一般都同意,遇 ...

为什么我每次问(不下10次), council的developemnt engineer总是说北岸绝对不允许pump抽雨水呢, 有没有案例可以借鉴下呢? 如果可以的话那就太好了, 有个朋友的地因为邻居不同意接拖了好几年, 最后虽然搞定了但是opportunity cost太高了.

roundy

ATAE 发表于 2014-2-13 16:15
开发商200万买下来,分割费10万,一块地的成本就是105万,前面那个烂房子留着也卖不上价格,目前castor bay有 ...

如果没记错现在房主去年3月买过来以后就是打算分割了以后开发，估计就是雨水的问题，今年又拿出来卖的，而且刚上市的时候屋主的心理价位就是他去年买到手的价格，估计Open home之后感兴趣的土豪不少所以把价位提高了不少，本是同根生相煎何太急啊！

ATAE

roundy 发表于 2014-2-13 15:31
第一点好像问题不是太大，但是不配合的邻居很多，第二点好像北岸的city council不允许加Pump,第三点没见过 ...

我也是听建房的朋友说的, 有些房子实在接不了的情况,可以上渗水tank,需要提交一份地质渗水能力的报告,根据这个报告,city council 来决定是否同意建商上渗水tank来解决雨水的排放问题. 欢迎专家来指正.

roundy

观。火 发表于 2014-2-13 16:30
2个都买就划算了。

光凭路虎揽胜，新西兰车便宜，开好车的太多了。

是啊！不到60万一块地，合适

ATAE

roundy 发表于 2014-2-13 15:25
7号邻居买了直接分5个，成本降下来不少，不过7号的买家开的是路虎揽胜，算土豪吗？

开路虎的那个是不是男的，戴墨镜的和帽子的？

roundy

ATAE 发表于 2014-2-13 16:38
开路虎的那个是不是男的，戴墨镜的和帽子的？

是男的，大概40岁左右的，拍卖那天全家出动的，绝对势在必得！

观。火

ATAE 发表于 2014-2-13 15:38
开路虎的那个是不是男的，戴墨镜的和帽子的？

好像很多戴墨镜的和帽子的啊？

ATAE

roundy 发表于 2014-2-13 15:40
是男的，大概40岁左右的，拍卖那天全家出动的，绝对势在必得！

太牛了.........

roundy

ATAE 发表于 2014-2-13 16:41
太牛了.........

哎！当时觉得钱太少了

roundy

ATAE 发表于 2014-2-13 16:34
我也是听建房的朋友说的, 有些房子实在接不了的情况,可以上渗水tank,需要提交一份地质渗水能力的报告,根据 ...

我也听说过，但是这个就是有点赌的成分了，除非价格特别合适，要不谁会去碰这种地方啊。土豪除外！

ATAE

观。火 发表于 2014-2-13 15:40
好像很多戴墨镜的和帽子的啊？

因为我在2个拍卖场都碰到同一个男的大概40岁左右,戴墨镜帽子,开一个路虎,每次都带着自己的太太或是女友.

第一次是在5 maxlton drive , mairangi bay, 他出的110万的pre-auction offer,2个人抢,后来被其他同胞113.8万拿走
第二次是在15 Waiake street, Torbay, 他在现场并没有出价, 4组洋人和3组phone bider抢, CV 75，最后matty ma的洋人客户142.5万拿走.

观。火

一曰方茗 发表于 2014-2-13 15:34
为什么我每次问(不下10次), council的developemnt engineer总是说北岸绝对不允许pump抽雨水呢, 有没有案例 ...

我一个朋友以前住的是个250平方的老专房在MILFORD,他就是装了个PUMP,每逢下雨会去检查的。难道是近些年不让装了？

另请问那个关于UNITARY PLAN 800多地分割的事，你发邮件询问给你回复如何讲？

taomibaobao

观。火 发表于 2014-2-13 16:20
分割后后面地没海景，前面滴盖好快140了，卖180万？

拿这个地价做标杆容易把人带沟里去！

绝不掉沟里面。
搞不好130万的房子过半年啥都不做能再上市卖150万。现在的涨势多恐怖啊。。。

看吧。。如果5号现在能卖150万。。。7号过半年就可以再上市拼150万。。

这两套房子就互相抬杠上了。。

taomibaobao

ATAE 发表于 2014-2-13 16:45
因为我在2个拍卖场都碰到同一个男的大概40岁左右,戴墨镜帽子,开一个路虎,每次都带着自己的太太或是女友 ...

太太 跟 女友 不是一个人。。。