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[说地] 想了解买地盖房的流程 [复制链接]

慵懒睡美猪

长老级

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电梯直达

楼主

发表于 2014-1-15 20:39:52 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

想开始考虑买地盖房的事情，可是完全一点概念都没有，不知道整个流程要怎么实施。大家开开始都是在哪里开始了解到的？或者有没有哪些好的中介可以介绍。谢了。。。

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Elfin

长老级

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沙发

发表于 2014-1-15 22:16:58 |只看该作者 微信分享

做了4年开发商，时间不长，但处于对房地产的热爱，勤笔面书似的把做过的所有房子所碰到的问题，解决办法，注意事项，经验教训，建房步骤，内装程序等等等近200项内容做了总结，差不多40多页4A纸（手写的，不断更新中）。如有兴趣我可以教你，但我怕你付不起学费。

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crazymouse

开国大老

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板凳

发表于 2014-1-15 22:22:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

Elfin 发表于 2014-1-15 22:16
做了4年开发商，时间不长，但处于对房地产的热爱，勤笔面书似的把做过的所有房子所碰到的问题，解决办法，注 ...

how much？？？？

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colaa

SkyKiwi天使

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地板

发表于 2014-1-15 22:27:24 |只看该作者 微信分享

Elfin 发表于 2014-1-15 22:16
做了4年开发商，时间不长，但处于对房地产的热爱，勤笔面书似的把做过的所有房子所碰到的问题，解决办法，注 ...

想知道价格，哈哈，很感兴趣

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看上去很美看上去很美当前离线 UID 159086 热情 1319 人气 2674 主题 57 帖子 1582 精华 0 积分 2862 分享 0 记录 1 相册 0 好友 9 日志 0 在线时间 4574 小时注册时间 2008-10-14 阅读权限 1 最后登录 2017-5-16 头像被屏蔽禁止发言 UID 159086 热情 1319 人气 2674 主题 57 帖子 1582 精华 0 积分 2862 阅读权限 1 注册时间 2008-10-14 串个门加好友打招呼发消息	5#分享本帖地址发表于 2014-1-15 23:14:55 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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狂风暴雨

大天使

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发表于 2014-1-16 00:58:58 |只看该作者 微信分享

你想在哪区建房？中西区的话可以帮你。

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zhsslwq

灌水之王

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发表于 2014-1-16 01:02:38 |只看该作者 微信分享

看上去很美发表于 2014-1-15 22:14
找个有经验的site manager. 需要的话我介绍你一个。

可以pm site manager的联系方法给我吗？主要做哪个区的啊？

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我不是YY帝

本站元老

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发表于 2014-1-16 09:01:29 |只看该作者 微信分享

上过Site Manager的当的人飘过。。。。

Site Manager可以帮到的真的不多，当你对盖房没有一点概念的时候他们可以说真的有一些用处，但是盖出来的房子不管是质量还是进度你一定不会满意。我觉得SITE MANAGER最大的用处就是你可以学习流程，方法，假如你就准备盖一个自己住的话，不如找一个懂的朋友签一个大包合同（Design and Build）来得直接和安全。

假如LZ有资讯需要的话可以PM我。

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泡泡堂

长老级

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发表于 2014-1-16 10:39:36 |只看该作者 微信分享

我不是YY帝发表于 2014-1-16 08:01
上过Site Manager的当的人飘过。。。。

Site Manager可以帮到的真的不多，当你对盖房没有一点概念的时候 ...

site manager 能干些什么？联系builder, 买材料, 查看工程进度?
麻烦你说说！

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Just2013 Just2013 当前离线 UID 370235 热情 24 人气 1276 主题 393 帖子 1719 精华 0 积分 1716 分享 0 记录 0 相册 24 好友 0 日志 0 在线时间 999 小时注册时间 2013-12-9 阅读权限 1 最后登录 2020-9-21 头像被屏蔽禁止发言 UID 370235 热情 24 人气 1276 主题 393 帖子 1719 精华 0 积分 1716 阅读权限 1 注册时间 2013-12-9 串个门加好友打招呼发消息	10#分享本帖地址发表于 2014-1-16 10:53:39 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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我不是YY帝

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发表于 2014-1-16 11:18:54 |只看该作者 微信分享

泡泡堂发表于 2014-1-16 09:39
site manager 能干些什么？联系builder, 买材料, 查看工程进度?
麻烦你说说！

你说的这几样都有，除了这几样还有COUNCIL INSPECTION。

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yyeot

中级站友

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发表于 2014-1-16 11:27:41 |只看该作者 微信分享

我的理解，site manager 就像“'时尚买手”，对土豪有用，对于一般人来说，没用。

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我不是YY帝

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发表于 2014-1-16 11:45:53 |只看该作者 微信分享

有一些朋友对SITE MANAGER很感兴趣，我就在这里多说一点。

找Site Manager的好处：
1. 对于完全无法下手，一点不懂的人，一个好的Site Manager对建筑的知识几乎可以保证工程完成
2. 对于想自建房，并在同时保证一定质量，或者是保持一定风格的同鞋可以选择Site Manager。因为材料可以从自己的ACCOUNT来走所以自己对质量品牌等等都可以控制
3. 想学习怎么盖房的同鞋可以一路观摩

找Site Manager的缺点：
1. 因为不需要是LBP，市场极度混乱，比BUILDER还要山寨
2. 不好的Site Manager管理混乱，拿你的房子练手
3. 好的忙的Site Manager手上房子太多，每个房子花时间太少，资金效率低下

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zynzakl

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慵懒睡美猪

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发表于 2014-1-16 19:36:41 |只看该作者 微信分享

我是想先了解下流程，具体在哪里买还没有想好。。。

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zynzakl

大天使

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发表于 2014-1-16 20:45:47 |只看该作者 微信分享

site manager明年起就必须要注册了，不过没什么约束力。做这一行最主要的还不是水平高低，见识多寡，而是责任心，而这一点恰恰是无法靠注册来确认的。

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tiringofthis

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发表于 2014-1-16 23:13:58 |只看该作者 微信分享

Elfin 发表于 2014-1-15 22:16
做了4年开发商，时间不长，但处于对房地产的热爱，勤笔面书似的把做过的所有房子所碰到的问题，解决办法，注 ...

很有兴趣，怎么联系

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我不是YY帝

本站元老

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发表于 2014-1-17 08:45:49 |只看该作者 微信分享

Elfin 发表于 2014-1-15 21:16
做了4年开发商，时间不长，但处于对房地产的热爱，勤笔面书似的把做过的所有房子所碰到的问题，解决办法，注 ...

请问如何联系

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慵懒睡美猪

长老级

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发表于 2014-1-17 09:38:03 |只看该作者 微信分享

zynzakl 发表于 2014-1-16 20:45
site manager明年起就必须要注册了，不过没什么约束力。做这一行最主要的还不是水平高低，见识多寡，而是责 ...

去哪找到这样的人呢

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klwss

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发表于 2014-1-17 10:06:33 |只看该作者 微信分享

慵懒睡美猪发表于 2014-1-17 09:38
去哪找到这样的人呢

樓主真想交昂貴學費麽？你可以從舊房加建/改建開始啊，不要一上來就玩高難度的，把建房利潤填進去大半。細算下來還不如直接買套房收租升值賺得多，要知道款貸出后后分分秒秒都是錢，可要做好風險管理，這不是site manager能幫你的。

馬年，對國人應有特殊的意義，因爲按干支紀年，是甲午年。屈辱120年，還要多久才能洗刷。

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慵懒睡美猪

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发表于 2014-1-17 10:31:17 |只看该作者 微信分享

klwss 发表于 2014-1-17 10:06
樓主真想交昂貴學費麽？你可以從舊房加建/改建開始啊，不要一上來就玩高難度的，把建房利潤填進去大半。細 ...

没有想拿这个来赚钱，只是现在要考虑买房问题了，所以就想了解下各种方式有什么区别，选一个比较适合自己的，仅此而已

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ATAE

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发表于 2014-1-17 10:44:09 |只看该作者 微信分享

不懂行或是没有懂行的人带你, 分分钟都是风险............很多人血的教训了

Kai Deng (阿铁) 2017-2021 财年
Barfoot & Thompson Milford 分行第1, 北岸前3
Mobile: 021 902 628 微信: comverser

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klwss

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发表于 2014-1-17 11:02:17 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 klwss 于 2014-1-17 11:03 编辑

慵懒睡美猪发表于 2014-1-17 10:31
没有想拿这个来赚钱，只是现在要考虑买房问题了，所以就想了解下各种方式有什么区别，选一个比较适合自己 ...

“不想賺錢”這個藉口是不負責任的，對自己和家人都不公平。
-- 逆水行舟，不進則退-- 通脹壓力可避免不了。

想投資，是個好的開始，希望你找准合適自己的路子。

馬年，對國人應有特殊的意義，因爲按干支紀年，是甲午年。屈辱120年，還要多久才能洗刷。

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慵懒睡美猪

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发表于 2014-1-17 12:02:01 |只看该作者 微信分享

ATAE 发表于 2014-1-17 10:44
不懂行或是没有懂行的人带你, 分分钟都是风险............很多人血的教训了

是呀。。。所以才在这里发帖啊

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Apolo

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发表于 2014-1-17 14:17:33 |只看该作者 微信分享

隔行如隔山，这钱不是那么好挣的，从零学起是要交学费的

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孔雀东南飞

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发表于 2014-1-18 08:38:32 |只看该作者 微信分享

这行很乱，门砍低，人的素质参差不齐，找一家好点的公司大包省时省力省心

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慵懒睡美猪

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发表于 2014-1-18 13:37:04 |只看该作者 微信分享

孔雀东南飞发表于 2014-1-18 08:38
这行很乱，门砍低，人的素质参差不齐，找一家好点的公司大包省时省力省心

有这样的公司介绍吗

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孔雀东南飞

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发表于 2014-1-18 18:46:46 |只看该作者 微信分享

自己多问问比较比较

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zynzakl

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发表于 2014-1-19 00:12:24 |只看该作者 微信分享

省事省力省心的同时肯定意味着不省钱，呵呵

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nanjingwy

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发表于 2014-1-19 07:24:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

在这问不出结果，别人都忙着赚钱呢。
头几次盖房，交学费是一定的。
一般来讲，平地比坡地好盖。了解和熟读builing code。多看看open home, 能告诉你市场上主流喜欢的趋势。
入行需谨慎，投资有风险，土豪除外。

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慵懒睡美猪

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发表于 2014-1-19 12:46:42 |只看该作者 微信分享

nanjingwy 发表于 2014-1-19 07:24
在这问不出结果，别人都忙着赚钱呢。
头几次盖房，交学费是一定的。
一般来讲，平地比坡地好盖。了解和熟 ...

谢谢提醒，觉得这样的事情估计不太适合我了。。。。

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