【新闻】奥克兰房价达年收入19倍 专家称因收入低

天维新闻

　　天维网12月11日报道，援引NZ Herald消息 在奥克兰，如果要购买价格处于中位数水平的住房，需要19年的中位数收入。这是根据最新人口普查和房价统计得出的结果。

　　与世界上其他发达城市相比，奥克兰的房价并不算是最高。但由于收入较低，奥克兰人要买房的难度并不亚于其他大城市。

　　英文先驱报的分析发现，根据今年的人口普查，奥克兰年收入中位数是29,600纽币。而根据房地产协会（REINZ）公布的数据，奥克兰住房价格中位数是582,000纽币，是年收入中位数的近20倍。

　　在伦敦，平均房价达到777,000纽币，是平均年收入的11倍。在温哥华和悉尼，这个比例达到13倍。不过英文先驱报统计的是这些海外大城市的平均值，对奥克兰的统计采用中位数。

　　梅西大学银行研究中心的助理教授David Tripe说，如果收入只是达到平均水平，要在奥克兰买房并不容易。他说，奥克兰的收入水平较低，主要是与其他大城市相比非技术工人比例较大。“我们有相当部分的人没有工作，这也拉低了平均收入水平。”

　　奥克兰收入较低，Tripe说主要是因为在大部分情况下，生产力相对较低。“其中一个挑战就是提高劳动力的技术水平，改善生产力，这样我们就能变得更加富有。”Tripe说。

　　目前，新西兰政府和央行、奥克兰市议会均在着手调控房地产市场，希望通过增加供应和抑制贷款需求，确保金融稳定性，并让楼市降温。

　　Tripe说，奥克兰新的发展项目银价格不够低而遭到批评。现阶段，银行更青睐存款时间较长的客户，因此他鼓励购房者不要心灰意冷，坚持储蓄。如果真的急着买房，也可以寻找非银行的借贷机构，但记得货比三家。

　　Tripe预计说，在未来六个月内，央行会发现限贷令并不能有效抑制房价。而来自QV的估价师Bruce Wiggins也分析说，目前在奥克兰楼市还没看到限贷令带来的影响，但open home的数量和参与人数都在减少，通过拍卖成交的住房也有减少。

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