新西兰房地产市场是全球最不稳定的市场之一

Q11

的美国经济学家Nouriel Roubini认为，新西兰房地产市场是全球最不稳定的市场之一。

　　Roubini曾准确预言了2008年的全球金融危机和美国房地产市场崩盘。现在，他列出了全球17个房地产市场可能出现问题的国家，新西兰就名列其中。

　　Roubini在新一轮预言里认为，靠着良好的管制，一些中小国家在上一轮金融危机中躲过重创，但现在房价变得失衡。被他“盯上”的国家除了新西兰，还包括瑞士、瑞典、挪威、芬兰、法国、德国、加拿大、澳大利亚和英国的伦敦大都会区。

　　《华盛顿邮报》的报道称，Roubini也对一些主要的新兴市场发出警告，这些地方包括香港、新加坡、中国和以色列，以及土耳其、印度和巴西的主要城市中心。

　　“这17个国家和地区有可能出现房地产泡沫，如果泡沫破裂，就只能求上帝保佑了。”《华盛顿邮报》选择了这样的标题，认为一旦泡沫破裂，各国央行将没有能力像2008年时那样降低破坏程度。

　　新西兰央行行长Graeme Wheeler一直认为，房价是新西兰经济的一大威胁，因此在10月实施高LVR限贷令冷却房贷市场。

　　Wheeler表示，过去25年，不少富裕的国家都经历过房价的大幅下挫。在2007年到2010年间，美国中等家庭的净财富下降了39%。Wheeler在央行主页上写道，当时四分之一有房贷的美国家庭变成负资产。

　　“我们担心的问题，是在新西兰部分地区房价过度增长。如果不加以控制，就会为金融系统和更广泛的经济领域带来风险。”Wheeler强调，参考租金和家庭收入，新西兰的房价相当昂贵。而且在过去20年，相对于可支配收入，新西兰家庭债务水平增加了一倍，也处于相当高的位置。

Q11

是今早的sky首页新闻...

Q11

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Q11

投机政商引进大量海外投资客和新移民, 又配合新闻媒体把房产土地炒得那麽高...毕业生找工无门又没钱买房要下一代的奥克兰人怎麽过活呀?....求求某些自私的仲介也别再在电视里再三误导华人和正常社会型态的发展....

yakitori

我感觉同胞，对投资房产没什么危机意识。国内房市从建国开始就没又跌过，什么政策都没啥效果。金融危机对我们这些带着钱来的华人也危机不大。在这购房的贷款也不是很多，我想08年那波低价位也没影响到华人。所以很多人不加思索的buy buy buy也不出奇。记得08年那时打开property press, 大片morgagee sales,很多agents改行。我想很多现在开始投资的也许都没经历过。大的危机，和什么天灾是不可预测的。但新西兰是个小国，不能和中国错综复杂状态比，一个政策对房市都影响都可能是巨大的。现在的LVR政策要等到3,4个月后的效果才会出现，因为很多还拿着之前的低于20%pre-approval在卖房。

buy buy buy

yakitori

Q11 发表于 2013-12-8 11:21
投机政商引进大量海外投资客和新移民, 又配合新闻媒体把房产土地炒得那麽高...毕业生找工无门又没钱买房要下 ...

这几年起来那些年轻中介没经历过房市低迷，看到的都是升升升，不奇怪。

Q11

yakitori 发表于 2013-12-8 12:37
这几年起来那些年轻中介没经历过房市低迷，看到的都是升升升，不奇怪。

嗯, 感觉当今的中介是naive又睁眼说瞎话的多...

一星风

这新闻都多少天OLD了，现在才出来。。。SKY真是慢。

从来就不碰房市，就算人家说是多稳赚ETC。。宁愿把钱投公司里也不投房市。

grinder

泡沫要破就破的大点吧

joyce2003

那如果经济危机的话， 然后会怎样呢? 对贷款的人有什么影响呢？ 真心是不懂。。

ATAE

明年大选年, 假如真有什么风吹草动,再配合利率上扬,我看到时候很多人甩卖都甩不及.

lookdi

yakitori 发表于 2013-12-8 12:35
我感觉同胞，对投资房产没什么危机意识。国内房市从建国开始就没又跌过，什么政策都没啥效果。金融危机对我 ...

上skykiwi的还是年轻人多，很多根本都没见过资本市场的血雨腥风！只见过贼吃肉，没见过贼挨揍...

BMW318I

skykiwi也是一个可以制造舆论导向的地方，就看哪边的风吹的更猛烈些。

Q11

BMW318I 发表于 2013-12-9 00:53
skykiwi也是一个可以制造舆论导向的地方，就看哪边的风吹的更猛烈些。

cctv28/33免费电视台和am936才是一个可以制造舆论导向的地方，看看近两年来哪边的风吹的还不够猛吗?

hjwwj1987

房产总是波动上升的，拼命炒房的可能会影响，有实力的或是手上也就一两套的无所谓的，投资之后可以租，捂到上升再卖咯。

Lease

hjwwj1987 发表于 2013-12-9 13:43
房产总是波动上升的，拼命炒房的可能会影响，有实力的或是手上也就一两套的无所谓的，投资之后可以租，捂到 ...

说得很实在。 其实实在不必为房产的小幅波动患得患失。

Q11

Lease 发表于 2013-12-9 14:02
说得很实在。 其实实在不必为房产的小幅波动患得患失。

房租收入也没定存好多少, 除非敢剥削学生...

Lease

Q11 发表于 2013-12-9 14:15
房租收入也没定存好多少, 除非敢剥削学生...

投资策略不同，对市场的反应就很不一样。

如果想赚快钱， 那么稍微有点风吹草动， 就会焦虑，不安。

如果是长钱投资， 本着让房客为你付完Mortgage为目的的话， 那么你就始终会有平安和喜乐。

Q11

Lease 发表于 2013-12-9 14:43
投资策略不同，对市场的反应就很不一样。

如果想赚快钱， 那么稍微有点风吹草动， 就会焦虑，不安。

这有道理....不过长期投资也不见得永远比定存或基金债卷强...

微苦蓝山

hjwwj1987 发表于 2013-12-9 13:43
房产总是波动上升的，拼命炒房的可能会影响，有实力的或是手上也就一两套的无所谓的，投资之后可以租，捂到 ...

正解！
拥有很好现金流的，严格控制负债比例的可控性房产投资，是很好的
可以抗市场波动，抗利率调高，毕竟不动产从长期走势来看，还是看好的

但高负债，投资回报连利息都无法承担，把宝押在capital gain上的房产投资，有你们苦的时候呢！